Оформление покупки участка земли в собственность

Покупка земли

До 1 января 2010 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется по цене 20% кадастровой стоимости в городах с численностью населения более 3 млн.человек, для других местностей по цене 2,5% кадастровой стоимости, следующим лицам:

— земельные участки, являющиеся государственной и муниципальной собственностью: государственным и муниципальным учреждениям, религиозным организациям, строительным организациям для строительства жилой недвижимости за счет государственных средств, а так же случаях предусмотренных Лесным кодексом;

Строительство домов из деревянных

Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

Порядок оформления земельного участка в собственность

1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
2. Кадастровый паспорт на землю;
3. Акт приема-передачи земельного участка;
4. Договор купли-продажи;
5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

Как оформить право собственности на земельный участок в 2019 году

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Как оформить в собственность арендованную землю

• Сбор документации и ее передача;
• Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
• Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
• Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
• Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
• Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
• Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.

• Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в ОМС (о передаче земельного участка во владение);
• Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);
• Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. Столько все это займет времени? Есть вероятность, что процесс ожидания может продлиться до полугода, а в ряде случаев и более. Следует знать: выполнением межевых работ (с составлением технической документации) компаниям-частникам на текущем этапе заниматься прямо воспрещено;
• При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре;
• Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;
• Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту;
• Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).

Как перевести землю из аренды в собственность

Если на арендованном под ИЖС или ЛПХ участке построить и оформить в собственность дом или хозпостройку с фундаментом(для ЛПХ), то вы попадаете под льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность. О том, как зарегистрировать построенный дом в собственность, я рассказываю здесь.

1. Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
2. Постановление главы районной Администрации о предоставлении участка в аренду;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок;
4. Кадастровый паспорт на построенный объект;
5. Выписка из ЕГРН, если объект на участке оформлен в собственность. Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Оформление земельного участка

Вы нашли себе загородный дом. Выбрали подходящий вариант, собираетесь заключить договор купли-продажи земельного участка и вдруг обнаруживается, что документы на собственность у прежних хозяев не оформлены. А, значит, и договор купли-продажи земли не может быть оформлен. То есть, недвижимость, по сути, ничья. Что делать? Для начала провести приватизацию, то есть оформление земельного участка в собственность ее прежними владельцами. Затем вызывать специалистов из БТИ, чтобы они провели межевание земли, другими словами говоря, определили его границы. Придется заняться и постановкой на кадастровый учет. Юридические услуги, которые оказывает наша фирма, помогут Вам на всех этапах оформления земли. Мы оформим Вашу землю, подскажем, как лучше и когда подавать заявление, объясним механизм работы госстурктур, проверим на соответствие современным нормам и требованиям свидетельство о регистрации, чтобы в дальнейшем у Вас не возникало никаких проблем.

Оформление земельного участка, как показывает практика, происходит довольно долго, в связи с чем затягиваются сроки строительства и сдачи объектов, торможение сделок купли-продажи и т.д. Обычно наших клиентов интересует, как сократить временные рамки оформления земельного участка в собственность. На нашей бесплатной консультации мы расскажем, как удобнее распределить последовательность действий в Вашей ситуации, чтобы максимально быстро решить все вопросы. Наши сотрудники помогут в таких вопросах, как: приватизация земельного участка, что является необходимым условием для проведения сделок купли-продажи; межевание земельного участка или определение его границ. С нашей поддержкой купля-продажи земельного участка может быть осуществлена на более выгодных условиях, так как у нас имеются широкие возможности поиска нужных покупателей и продавцов. Мы оформим договор купли- продажи земельного участка грамотно и своевременно. Если Вы захотите по каким-то причинам произвести раздел земельного участка, обращайтесь к нашим специалистам. Регистрация земельных участков при участии наших юристов будет гарантировано верно оформлена с учетом всех требований современного законодательства. Выкуп земли без сокращения территорий и обоснование необходимости оформления того или иного участка возможно только при участии специалиста. Мы знаем, как юридически грамотно обосновать все Ваши решения. Мы поможем поставить Ваш участок на кадастровый учет земельных участков, а также решим многие другие вопросы, возникающие у Вас в процессе оформление Вашей недвижимости.

Оформление земельного участка под ИЖС

1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
3. Получение разрешения на строительство.
4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
5. Получение кадастрового паспорта.
6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

1. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
2. Торги могут быть проведены нечестным образом.
3. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

Порядок оформления земельного участка в собственность

• документ, подтверждающий права гражданина на владение землёй (в зависимости от основания обретения законных прав на участок это может быть свидетельство о принятии наследства, договор мены или купли-продажи, дарственная, заключение суда и т. д.);
• заявление о перерегистрации прав на землю, подготовленное по типовому образцу или с помощью бланка, выданного сотрудником госоргана;
• техническая документация на землю (выписка из кадастрового плана);
• паспорта заявителей;
• бланк, подтверждающий оплату определённой госпошлины;
• правоустанавливающие документы от прежнего владельца (например, договор купли-продажи и свидетельство о владении землёй из ЕГРП).

Оформление земельного участка в собственность подразумевает уплату госпошлины в обязательном порядке. Размеры выплаты зависят от назначения конкретной территории и юридического статуса заявителя. К основным размерам госпошлины относятся, согласно первой части 333.33 статьи НК РФ: