Оценки доли в квартире методика

Оценка доли в квартире

Основная методика оценки величины доли в квартире состоит в том, что оценивается сначала вся квартира, а затем определяется стоимость ее доли. Но на практике, стоимость квадратного метра доли обычно будет ниже, чем стоимость квадратного метра целой квартиры. Это связано с тем, что реализация доли, не выраженной в натуре, на рынке будет весьма затруднительно, и будет обязательно сопряжена с практическими и юридическими сложностями. А значит, и ценность подобного имущества будет несколько ниже.

Когда требуются подобные услуги? Очень часто один из собственников квартиры бывает заинтересован в том, чтобы выкупить доли остальных собственников, и стать ее единоличным владельцем. Ситуации, когда выделенная доля составляет одну комнату в квартире или несколько комнат, не так часто встречаются на практике. И подобную оценку проводить легче всего, так как достаточно провести анализ рыночной стоимости аналогичной недвижимости. Но очень часто доли не могут быть выделены в виде одной или нескольких комнат. К примеру, однокомнатная квартира делится на несколько собственников. В этом случае, для каждого собственника определяется величина и стоимость его доли. Подобная собственность не обращается на открытом рынке, поэтому метод анализ рыночной стоимости здесь применять затруднительно. Наши специалисты в этом случае используют специальные методики, с применением которых оценка доли в квартире может быть выполнена наиболее быстро, точно и объективно.

Стоимость доли в квартире

Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества факторов, сможет лишь то агентство которое занимается долевой собственностью. Когда принимается решение о продаже доли в квартире , собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Правильно расчитанная стоимость доли квартиры это успех дальнейшей продажи.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно. Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Оценки доли в квартире методика

Данный материал являются экспертным исследованием, основанным на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном материале ошибочных или некорректных сведений. Мы не несем ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном материале.

1. Вариант 1. Доля собственника в квартире выделена в натуре. То есть установлено жилое помещение, принадлежащее данному собственнику. В таком случае оценка доли сводиться к оценке стоимости данного помещения (комнаты). Данная задача, как правило не вызывает затруднений, поскольку на рынке существует достаточно большое количество предложений отдельных комнат.
2. Вариант 2. Доля собственника в квартире не выделена в натуре. Такая ситуация наблюдается в 90% случаев. При оценке доли в таком случае сводиться к двум основным этапам:

• Оценка рыночной стоимости квартиры в целом, с учетом основных ценообразующих факторов. Данный этап не вызывает затруднений.

  Сроки и стоимость оценки доли недвижимости (квартиры) для продажи, этапы расчета цены и отчет об услуге

  Процесс основывается на анализе рынка продажи целых квартир, с учетом расположения объекта, технического состояния здания, состояния самого объекта.

• Оценка доли в зависимости от конкретного количества квадратных метров, входящих в долю. Ошибочно полагать, что стоимость доли равна цене квадратного метра целой квартиры.

  Связано это с возможностью выкупа в дальнейшем остальных частей помещения или обмена большой квартиры на две маленькие. Стартовая цена части квартиры в некоторых случаях повышается на треть.

• Количество владельцев долей в квартире. Чем большее количество содольщиков помещения, тем ниже цена каждой её части.

  Формула расчета доли в квартире

  Самая распространенная ошибка собственников в квартире, при выкупе в квартире, это исчисление стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры, путем простого умножения ее цены на размер доли. Такой способ оценки актуален, если продается не, а вся, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям. Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб.

  Распределение собственности по является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

  Оценки доли в квартире методика

  Как гласит российское законодательство, долевая собственность является разновидностью имущества, которое принадлежит одновременно нескольким владельцам. У каждого из совладельцев подобной собственности есть своя определенная доля в однокомнатной квартире или, к примеру, в квартире с большим количеством жилых помещений.

  При проведении оценки доли в квартире определяется стоимость (рыночная) любых вещных прав на оцениваемый объект. Стоимость доли в квартире зависит, прежде всего, от её величины, а также от состояния жилого помещения в общем. То есть, по сути, определение рыночной стоимости доли в квартире осуществляется на первом этапе так же, как и оценка квартиры в целом, а уж затем оценщик высчитывает цену на конкретную часть недвижимого имущества.

  Методика оценки доли в праве

  Мы проанализировали более 100 предложений по продажам долей в квартире, представленных в единой базе данных Москвы и Подмосковья (www.cian.ru). При изучении были исключены доли менее 1/9, предложения по продажам долей для получения прописки, без возможности вселения и дублирующиеся предложения.

  25.04.2011 г. умер наследодатель, приходящийся истцу дядей. Истец, наряду с ответчиками, является наследником второй очереди. В мае 2011 г. истец приняла наследство и до сегодняшнего дня несет бремя содержания наследственной массы, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг и земельного налога.

  Оценки доли в квартире методика

  Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация. Разумеется, в рассматриваемых случаях потенциальные покупатели доли жилья стремятся подобрать самую дешевую альтернативу.

  Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом. К слову сказать, такой проблемы бы не стоило (либо она была бы значительно меньше), если бы выделялись в натуре в виде комнат, и продажа осуществлялась именно комнаты.

  Оценка стоимости доли в квартире

  Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется в зависимости от условий проведения (без выезда, с выездом по Москве или Московской области и т. п.) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.

  Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей. На самом деле такой вариант реален только в том случае, если квартира будет продана, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей. Во всех остальных случаях формула определения стоимости доли усложняется.

  Оценка доли в квартире

  Содольщик имеет другое жильё но, при этом, живёт на доле — это неплохой моральный стимул к более активным действиям. Существенной роли на такой процесс, как оценка доли в квартире он не несет, однако, имеет положительно значение при продаже доли. Это что-то вроде бесплатного бонуса потенциальному покупателю. Наличие другого жилья говорит о том, что у такого Содольщика слишком мало стимуляции для активного сопротивления, так как при любом раскладе у него есть крыша над головой. В большинстве случаев обычно оказывается, что своё жильё Содольщик сдаёт квартирантам, а сам, в это время, благополучно проживает за счёт других Содольщиков, пользуясь как своей, так и их долями на халяву. Что ни говори, а мотивация, в вопросах разруливания долевой собственности, вещь далеко не последняя. При этом, она всегда сильнее у того, кому негде жить.

  Один Содольщик — очень хорошее обстоятельство для цены доли, повышающее ее стоимость на +20%. Как известно, с одним человеком гораздо проще договориться, чем с двумя, не говоря уже о большем их числе. Вполне естественно, что доли в квартирах, где Содольщиков более двух считаются трудно продаваемыми. А если Содольщиков больше, чем пальцев на одной руке, то такие доли вообще продаются только под прописку, и стоят от 100 до 300 тысяч рублей. Хотя, обобщать не стоит, ведь всё зависит от каждой конкретной ситуации, когда производится оценка доли в квартире. Тем не менее, когда в квартире всего один Содольщик, это облегчает бытовое пользование жильём, и упрощает варианты разъезда. Однако, следует учитывать и наличие близких родственников, с которыми одинокий Содольщик может легко своей долей поделиться, усложнив ситуацию в квартире.

  Рекомендуем прочесть:  Что значит по праву представления