Подводные Камни При Покупке Доли В Квартире

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

Сложность в том, что проверить факт вручения уведомления именно получателю невозможно. Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем. Извещение одновременно и вручено, и не вручено.

В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами. Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных.

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

В этом случае продавец перед заключением сделки должен обязательно получить разрешение органа опеки и попечительства. Подобные справки выдаются только если после продажи доли жилищные условия ребенка либо останутся прежними, либо будут лучше. В противном случае опека не одобрит сделку.

Обратите внимание, что согласно 250 статье ГК РФ, преимущественным правом приобретения реализуемой части объекта, находящегося в общей долевой собственности, обладают владельцы остальных долей. И только когда все собственники жилья в письменной форме откажутся от доли, она может быть продана человеку «со стороны». Соответственно, если продавец решил не учитывать интересы остальных совладельцев квартиры, любой из ваших новых соседей сможет в судебном порядке признать недействительность сделки и выселить вас на улицу. О преимущественном праве покупки доли в квартире мы уже рассказывали.

Продажа доли в квартире: особенности и «подводные камни» сделки

Юристы рекомендуют использовать форму заказного письма с уведомлением, которое должно быть направлено по последнему известному адресу. Кроме того, следует позаботиться о получении документа, который будет подтверждать отсутствие данных о фактическом месте жительства совладельцев.

В первую очередь обратим внимание собственников доли на право ее преимущественного выкупа, которое в соответствии с действующим в нашей стране законодательством имеется у совладельцев квартиры. Эти лица должны быть письменно уведомлены о том, что вы намерены реализовать долю, при этом в уведомлении должны содержаться сведения об условиях ее продажи.

Подводные камни при покупке доли в квартире

При приобретении доли в квартире, покупатель должен знать, что он вправе получить несколько метров от общей площади, к которой относится – коридор, ванная комната, санузел, кухня и т.д. Точный размер площади квартиры возможно уточнить из документов на данное недвижимое имущество – это также необходимо сделать до покупки.

• документ, подтверждающий наличие права продавца на долю в квартире (таким документом может быть – договор дарения, купли-продажи и т.д.);
• паспорт (не лишним будет проверить через сайт УФМС, где, введя данные можно узнать – числится документ среди действительных или нет);
• справка о всех гражданах, которые прописаны в квартире;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие супруга продавца (в случае, если лицо, осуществляющее продажу, состоит в брачных отношениях);
• технический паспорт;
• выписка ЕГРН на приобретаемую недвижимость;
• справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
• справка из лечебного учреждения о том, что продавец является полностью дееспособным и не поставлен на учет.

Подводные камни и риски при покупке доли в квартире для покупателя и продавца

Иногда бывает такое, что все устраивает, продавец даже называет чересчур привлекательную цену. При этом в договоре стоит другая — более высокая, та, что была заявлена на рынке. Объясняет тем, что не хочет продавать свою часть ненавистным соседям, вы ему подходите во всех отношениях, он бы и рад занизить официально стоимость, но нельзя.

Это действительно так — цена для сособственников и для кандидатов со стороны должна быть одинаковой. Далее, после получения аванса продавец вдруг начинает настаивать на получении той суммы, что стояла в документах — ведь устные заявления ничего не значат. А при отказе и расторжении сделки имеет законное право не отдавать аванс обратно.

Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире

Может возникнуть ситуация, когда кто-то из участников долевой собственности сознательно избежал получения уведомления. Каких либо законов, которые позволяют заставить содольщика получить уведомление, не существует. На этот счет есть обходной маневр, очень популярный у риэлторов. Доля в квартире оформляется по договору дарения. И для того, чтобы отдать свою долю даром не требуется соглашений участников собственности. Риск для последних в том, что таким образом в их квартире может в любой момент появиться совершенно незнакомый человек.

Необходимо все оформлять на основании закона, то есть, через договор купли-продажи. Если продавец отдает долю в качестве дара, такая сделка весьма рискованна, ведь в случае признания ее недействительной, деньги будет не вернуть, ведь дарение – безвозмездный процесс.

Советы риэлтора

Подробно прочитал все Ваши комментарии и ответы на вопросы, сейчас сама подбираю комнату, действительно есть интересные варианты с соседями, которые обеспокоены появлением нового жильца и не хотят давать отказы… Реэлтор предложил вариант с дарением маленькой доли и договором купли/продажи следом. При этом дарение собираемся делать реальное, без передачи средств, этот этап сделки не оспорят. А вот следующий за дарением доли «сразу же» договор купли — продажи не будет ли являться тем самым «фактом передачи денег», по которому признают всю эту двухэтапную сделку недействительной?

Добрый день, Александра! А как там комнаты оформлены? Если общедолевая, то нельзя указать, какие именно метры какому собственнику принадлежат и все по договоренности. Если оформлено по комнатам, то необходимо до сделки определиться с регистрацией — сходите с хозяином к паспортисту и уточните, что нужно для этого.

Варианты покупки доли в квартире: пошаговая инструкция

1. Оформление ипотечного кредита. Использование средств банка для покупки доли квартиры с последующим его погашением деньгами материнского капитала позволяет получить гарантированную сертификатом сумму после регистрации права собственности на квадратные метры. Для этого в отделение Пенсионного фонда подаётся заявление и пакет необходимых документов.
2. Самостоятельная оплата покупки жилья. В этом случае обналичить сертификат на маткапитал возможно только при достижении трехлетия малышом, чье появление в семье дало право получения денежного пособия.

Изменения в законодательстве ограничили сумму для расчета материальной помощи от государства 2 000 000 рублей вне зависимости от количества купленных объектов недвижимости и зарегистрированных сделок по ним. При наличии многочисленных собственников каждый из них вправе претендовать на полный налоговый вычет от стоимости жилья, не привязанный к принадлежащей доле.

Какие подводные камни вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке

Опасными являются сделки с проблемной недвижимостью, к примеру, покупка квартиры после пожара. Подводные камни такой сделки – непригодные условия для проживания. Даже после ремонта в таком доме сохранится запах гари. Также в таком жилье могут оказаться повреждены перекрытия, из-за чего новым владельцам придется проводить в ней капитальный ремонт.

Наиболее опасной считается покупка квартиры по договору дарения. Подводные камни такого контракта – отсутствие точной суммы сделки и фиксации факта передачи денег. Если суд расторгнет такой договор, добросовестный покупатель не сможет вернуть вложенные в недвижимость средства. Ведь в договоре не будет указана сумма сделки.

Подводные Камни При Покупке Доли В Квартире

Возможные схемы продажи. Правда, и в «спальниках», и в классических коммуналках встречаются, на первый взгляд, весьма заманчивые предложения – с ценами, заведомо ниже среднерыночных значений. Но здесь следует иметь в виду, что по ценам до миллиона рублей к продаже, как правило, предлагают не жилые помещения, а невыделенные доли собственности. И если предлагаемая комната имеет площадь меньше 9 кв. м и ширину до 2 м, то, скорее всего, это именно тот самый случай. Покупка комнаты: изучаем подводные камни. Что делать, если местонахождение соседей неизвестно? Законом предусмотрен уведомительный порядок: их можно проинформировать о намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении (адрес вам известен). Молчание в данном случае приравнивается к согласию. Если в течение месяца письмо остается без ответа – руки продавца развязаны, можно начинать отчуждение. Доля не выделена в натуре, а составляет «абстрактную» часть недвижимости. — Для проживания. Документы. Технические моменты. Недействительной сделка с квартирой на вторичном рынке может быть признана и в случае, когда дом числится в плане на расселение. Причем продавец об этом может просто-напросто и не знать или же не принять это во внимание, однако покупатель в такой ситуации пострадает.

Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, так как некоторые недобросовестные владельцы недвижимости реализуют долю для постоянной регистрации, без осмотра помещений. Они обладают преимущественным правом покупки. Все собственники должны быть надлежаще осведомлены о продаже. Доля может быть поделена между членами семьи. Это следует делать тогда, когда часть приобретаемой квартиры существенна по размеру. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности. Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту. Позвоните нам, мы выкупим вашу долю собственности в квартире. Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала. По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних. К сожалению, подобные нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России отсутствует эффективная система контроля за выполнением этой обязанности собственников. Нотариальное удостоверение письма нужно для того, чтобы оградить себя от имущественных притязаний со стороны остальных собственников. Образец договора покупки доли в квартире можно скачать тут. Этот вариант потребует от покупателя максимальных усилий при выборе недвижимости. Учитывать придётся и соседей, и состояние дома, и метраж. Покупка комнаты с перепланировкой.

Подводные камни при покупке квартиры

• Кто-то из «прописанных» в квартире не смог участвовать в приватизации, и на него не оформлена доля квартиры. Типично, это отбывающие наказание в местах лишения свободы, проходившие военную службу, выехавшие в длительную командировку.
• При приватизации квартиры прописанные в ней дети не участвовали в приватизации, и не наделялись долей собственности в квартире.
• Кто-то из прописанных в квартире отказался от участия в приватизации, и у него возникло право пожизненного проживания (пользования) квартирой.

• Наследство в истории квартиры – отдельный повод задуматься о целесообразности покупки. Наследники иногда появляются через несколько лет после вашей покупки. Проверьте, возможно спор по этой квартире уже в суде.
• Стандартна проверка квартиры на наличие арестов, залогов, запретов и споров.
• Перепланировка квартиры может стать препятствием, если вы покупаете квартиру по ипотечному кредиту. Банк примет документы, если перепланировка правильно оформлена — законная перепланировка.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить: