Правоустанавливающий Документ На Земельный Участок Что Это

Правоустанавливающие документы на земельный участок

1. Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.);
2. Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка;
3. Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;
4. Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость;
5. Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти;
6. Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству;
7. Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.

1. Решение органа гос.власти, имеющего полномочия распоряжаться участком, о предоставлении данного участка для строительства;
2. Протокол аукциона (конкурса, торгов);
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
4. Документ, выданный уполномоченным органом о постоянном владении земельным участком;
5. Акт о пожизненном владении землей.
6. и т. п.

Список правоустанавливающих документов на землю

К правоустанавливающим относятся те документы на земельный участок, которые указывают основание, которое дает конкретному лицу право собственности. В первую очередь имеются в виду договоры (например, о покупке), на основании которых объект недвижимости перешел от одного владельца другому. Подробный перечень представлен в статье.

В этом федеральном законе регулируется порядок регистрации прав собственности на участки (и другие объекты), а также приводятся требования к соответствующим документам. Текст должен быть написан разборчиво, слова употребляются в полном виде, без сокращений. Договоры составляются минимум в 2 экземплярах – по 1 для каждой стороны (на практике их составляют в 3 экземплярах, поскольку еще 1 договор остается в органе регистрации сделки – Росреестре). Каждый из этих экземпляров составляется в оригинальном виде (не копия) и имеет одинаковую юридическую силу.

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Для оформления какой-либо сделки в отношении земли требуется предоставление документов, посредством которым возникло право на владение, пользование или распоряжение наделом. Рассмотрим в статье, какие правоустанавливающие документы на земельный участок существуют, какие требования к ним установлены законодательно и чем грозит отсутствие таких документов.

Также в зависимости от ситуации правоустанавливающими документами на земельный участок признаются протокол аукциона и решение государственного органа о предоставлении земли под застройку. Например, если на основании одного из этих документов владелец земли начал процедуру регистрации права бессрочного пользования.

Обязательные правоустанавливающие документы на земельный участок

– устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;

На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Итак, мы рассмотрели понятие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Разница между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами в том, что первые содержат информацию о владельце недвижимости и праве ее владения, а вторые подтверждают государственную регистрацию объекта.

На каждый объект недвижимости полагается иметь документы. Земельные участки — не исключение. Они имеют особую ценность как с финансовой точки зрения, так и с экономической и находятся под особым государственным регулированием. Правовой статус земельного участка определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими (правоудостоверяющими) документами. Все документы, связанные с объектом, разделяют на эти два типа.

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Если документы оказались утраченными, стоит как можно быстрее сообщить об этом надлежащим органам для последующего восстановления. Чтобы заново получить бумаги на имущество, перешедшее во владение до начала функционирования Регистрационной службы, нужно обратиться в архив. В случае, если документация не сохранилась, придется прибегнуть к судебному процессу.

Содержание искового заявления должно отражать просьбу лица о восстановлении утраченных бумаг и дополняться приложениями в отношении обозначенной в иске земли. В случае их отсутствия разрешается привлечение свидетелей, которые могут подтвердить факт пользования объектом.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

В настоящее время нужно изучить Федеральный Закон о государственной регистрации права собственности на недвижимость и участки земли. Также в нем отражается полный перечень документов, которые должны иметься в наличии при передаче участка в собственность. Требуется оформление как правоустанавливающих, так и правоудостоверяющих бумаг.

Одним из оснований для приобретения права собственности на земельный участок является процедура приватизации. В ходе нее имущество, находящееся в собственности государственных органов, становится частным владением. Право приватизировать объект имеется у каждого гражданина РФ.

Правоустанавливающие документы на земельные участки

Зачем гражданам нужны правоустанавливающие документы на земельные участки и не только? Как уже было сказано, без них не получится реализовывать сделки с имуществом. Ни один регистрирующий орган не признает операцию без доказательства прав собственности на недвижимость действительной.

Следующей важной бумагой является судебное постановление. Если возникают споры по поводу того, кто и какой долей имущества владеет, можно обратиться в судебный орган за помощью. После изучения представленных материалов суд примет то или иное решение. Оно послужит основным документом-основанием для возникновения прав собственности. С его помощью будет осуществляться дальнейшая регистрация с выдачей выписки из ЕГРП.

Виды правоустанавливающих документов на земельный участок

1. Различные гражданско-правовые договоры (дарения, купли-продажи, мены). Указанные документы должны соответствовать требованиям действующего гражданского законодательства и содержать информацию о сторонах сделки, ее предмете, точных характеристиках землевладения. Любое соглашение обязательно должно быть подписано сторонами.
2. Процессуальные документы, полученные в суде (это может быть решение, приговор, мировое соглашение, заключенное истцом и ответчиком). Такие бумаги оформляются по итогам судебного разбирательства. Они наделяются юридической силой после вступления в законную силу.
3. Нормативно-правовые акты исполнительных органов власти (оформляются в виде распоряжений, постановлений, приказов и прочее). Указанные документы выдаются федеральными, региональными, местными уполномоченными органами и предусматривают передачу земли во владение определенному лицу.
4. Свидетельства о праве на наследство по закону либо по завещанию. Данные документы выдаются нотариусом при оформлении гражданином наследственных прав после умершего лица.
5. Брачные договоры и соглашения о разделе. Оформляются супругами при определении прав на земельный участок, приобретенный в браке. Заключение брачного соглашения возможно и в отношении недвижимости, покупка которого планируется в будущем. Такие бумаги удостоверяются нотариально.

• владельца недвижимости;
• вида права на землю;
• подробного описания принадлежащего землевладения (местонахождение, параметры, уникальный номер, присвоенный по кадастру, прочие важные характеристики).

Важно! Любой юридически важный документ должен содержать подписи участвующих в сделке или уполномоченных на его оформление лиц, а также печать выдавшей организации. Кроме того, правоустанавливающие бумаги на недвижимость обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре. В результате процедуры в ЕГРН вносится запись о владельце земельного участка и оформляется правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

• месторасположение участка и его адрес при наличии;
• фамилию, имя и отчество официального владельца, а также некоторые паспортные данные;
• описание участка земли для последующей возможности его идентификации;
• форму права на землю, которая определяется при покупке.

1. Договоры и акты по совершению сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и другие сделки с земельными участками).
2. Итоговые решения по судебным процессам (например, соглашения, приговоры и так далее).
3. Завещание, указывающее право на наследство того или иного лица, на которого написано данное завещание.
4. Указы органов местного самоуправления о принадлежности участков земли тем или иным лицам (постановления, приказы).

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

1. Такие документы невозможно запросить в государственном реестре. Оригиналы и копии хранятся только у собственников.
2. Основанием для получения документа может стать любая сделка по отношению к объекту. Например, при заключении сделки купли-продажи или передачи земельного участка по дарственному договору.
3. Правоустанавливающий документ подтверждает права собственности и дает ему возможность проводить любые манипуляции со своей недвижимостью.
4. Законодательство страны рассматривает более 10 видов правоустанавливающих документов.

Для оформления подтверждающих документов необходимо обращаться в Росреестр и представить на рассмотрение правоустанавливающий документ, квитанцию оплаты госпошлины. Без правоудостоверяющих документов нельзя получить разрешение на строительство жилых объектов на земельном участке, проводить межевание, сдавать землю в аренду.

Виды правоустанавливающих документов на земельный участок

По-другому, правоустанавливающий документ на владение можно определить как, в определенной форме оформленное основание, владением указанного надела земли. Не имея такого документа, владелец имеет все основания попасть под оспаривание другими лицами права на владение.

1. Полные личные данные.
2. Виды прав на владение (сервитут, публичный сервитут, частный сервитут, право постоянного пользования, право безвозмездного срочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право собственности).
3. Исчерпывающие данные о земле.
4. Номер кадастровый.