При покупке квартиры что нужно учесть

Что должен знать покупатель квартиры

  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.
  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Итак, для начала нужно определить все технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки. Также вы должны понимать, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствующем властном органе. Поэтому нужно привязать к этому момент передачи денег. Хотя наиболее удобным и распространенным, а также надежным способом расчета является использование банковской ячейки. Покупатель закладывает туда сумму, а продавец забирает ее после завершения сделки. Причем доступ к ячейке он получает только тогда, когда у него на руках появится свидетельство о государственной регистрации сделки. Покупатель также лишается доступа к указанным средствам. Подобный способ является наиболее безопасным для обеих сторон.

Очень важно также тщательно осмотреть жилье перед его покупкой. При этом внимание следует обратить на то, из какого материала построен дом (панельный он или кирпичный), куда выходят окна, высота потолков и т.д. Не последнюю роль играет также состояние двора. Особенно если у вас есть маленькие дети, прогулки с которыми являются обязательным условием заботы об их здоровье.

Хорошие советы

Сегодня приобретение квартиры считается очень важным процессом, и не важно, сколько в ней комнат или где она наносится. А все дело в том, что при заключении сделки купли-продажи вы выплачиваете кругленькую сумму, которая зависит от некоторых факторов. В связи с этим. Чтобы не стать жертвой аферистов и не остаться без жилья и денег, при приобретении квартиры необходимо учесть некоторые нюансы.

После того как вы найдете несколько подходящих вариантов, вам нужно будет встретиться с хозяевами этих квартир. Да, именно с хозяином, а не с его другом, женой или, еще хуже, риэлтором. Ни кто лучше не расскажет о недвижимости, чем ее владелец. Также при встрече с хозяином можно будет проверить наличие всех документов, которые могут понадобиться при оформлении купли-продажи.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Покупая квартиру, прежде всего надо определить технические характеристики, все достоинства и недостатки. Также вам нужно помнить, что договор купли-продажи является заключенным с того момента, как он прошел государственную регистрацию в определенном властном органе.

Рекомендуем прочесть:  Категория граждан по возрасту

Заключению главного договора нередко предшествует и подписание предварительного. При этом покупатель часть денег передает в счет причитающихся по сделке. Конечно, важным моментом в этом является то, что подобная передача должна оформляться специальной распиской. Также принципиальное значение здесь имеет то, как вы назовете переданные суммы. Можно назвать авансом или задатком. Однако между этими понятиями огромная разница.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Что нужно знать при покупке квартиры

На практике, для подтверждения своей благонадежности, застройщики часто наряду с предоставлением для ознакомления всей необходимой документации, доводят до сведения потенциальных клиентов информацию об уже готовых объектах. Рассказывают о темпах строительства, постоянных партнерах — подрядных организациях, о сроках строительства уже сданных объектов. Вся эта информация направлена на убеждение потенциального дольщика в надежности застройщика, она также легко проверяема. И на самом деле, если застройщик успешно завершает проекты, своевременно исполняет свои обязательства по другим объектам недвижимости на протяжении длительного времени, это является несомненно положительным доводом, в пользу выбора именно этого застройщика.

Строящаяся квартира – это всегда риск, возможно, стройка так и не будет закончена, поэтому обязательно убедитесь в надежности планов застройщика. Если вы заключаете договор долевого участия, нужно знать, что он обязательно регистрируется в государственном органе, до этого момента считается незаключенным.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.
  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
Рекомендуем прочесть:  Продать квартиру после вступления в наследство

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

  • Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
  • При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
  • В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.

Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

3. При осмотре жилья оцените стоимость ремонта и прибавьте эту сумму к стоимости квартиры. Чаще намного более выгодна покупка квартиры в новостройке, ведь при этом Вам не нужно будет вкладывать деньги в ремонт или перепланировку. Если Вам нужно купить квартиру в Павловском Посаде, обратите внимание на новостройку ЖК «Триумф» по адресу ул. Каляева, д.7. Квартиры в этом доме уютные и просторные, с удобной планировкой. Расположение очень удачное – рядом находятся все необходимые учреждения, магазины, детская площадка.

4. Вас должна интересовать история квартиры, ее юридическая «чистота». Об этом обычно заботится риэлтор, но Вам не помешает проверить все документы самостоятельно. Владелец квартиры обязан сообщить обо всех прописанных в ней жильцах, в этих целях обычно используется выписка из домовой книги.

Что нужно учесть при покупке квартиры в новостройке

Сегодня жилье можно купить в доме, у которого выполнен только котлован под фундамент. Но даже в таком случае необходимо обратиться к технической документации строящегося дома. Очень неплохо, если есть возможность ознакомиться с техническим описанием будущего здания или на худой конец, с его макетом. Добросовестный застройщик обычно идет навстречу своим покупателям и устраивает презентации и экскурсии по строящемуся объекту.

При покупке квартиры в панельном доме, строительство которого уже завершается, нужно хорошо осмотреть фасады здания. Панели не должны иметь трещин и подтеков. Стыки панелей должны находиться в допустимых пределах. Также нужно проверить качество термоизоляции и звукоизоляции стыков панелей.

Ссылка на основную публикацию