Придомовая территория жилого многоквартирного дома

Установка ограждений на придомовой территории

Такое ограждение называется целевым. На него не нужно получать специального разрешения. Обычно для такого ограждения используют металлические сетчатые заборы высотой не более трех метров. Их применяют для отделения спортивной площадки, парковочных мест или мусорных контейнеров.

Первый вариант не получил широкого распространения из-за необходимости постоянного ухода за живой изгородью. К тому же этот метод не способен защитить от проникновения на территорию дома посторонних, а служит только защитой от несанкционированной парковки автомобилей.

Придомовая территория многоквартирного дома

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Придомовая территория многоквартирного дома — это

Важно отметить, что границы, в которых находится придомовая территория многоквартирного здания, определяются на основании данных кадастрового учета. В состав же этой зоны могут входить не только элементы благоустройства и озеленения, но и объекты, за счет которых обеспечивается содержание самого дома. К примеру, тепловые пункты и трансформаторные станции. Также в инфраструктуру могут входить уже упоминавшиеся детские и спортивные площадки, гаражные боксы и автостоянки.

Новые квартиры реализуются уже с возможностью распоряжения придомовой территорией. Конечно, и в таком случае действует правило общего имущества, но в старых домах бывает, что и такого права жильцы не имеют. Сложность связана с тем, что придомовая территория в многоэтажках может быть приватизирована только при условии организации жильцов. При этом вовсе не требуется оформлять ТСЖ. На практике это делается путем избрания уполномоченного, который от лица жильцов подаст документы на приватизацию. Если администрация утвердит это право, то придомовый участок поставят на кадастровый учет. Он будет считаться общим имуществом, которое пропорционально делится между собственниками квартир дома.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Длительность и хлопотность процесса приватизации придомовой территории зависит от того, проведён ли кадастровый учёт земельного надела или нет. Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.

Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Здравствуйте Анна! Данный вопрос регулируется, по общему правилу, нормами Жилищного законодательства. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Распоряжение общим имуществом собственников происходит посредством общего собрания в порядке ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, если парк-тайм установлен на земельном участке, относящемся к многоквартирному дому, неправомерные действия администрации могут быть оспорены в судебном порядке.

Здравствуйте Елена! Придомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Чтобы возвести на ней какую-то постройку, нужно сначала получить разрешение большинства собственников. Если у Вашей дочери такое разрешение не оформлено, и гараж является самовольной постройкой на территории МКД, попытайтесь получить такое согласие собственников хотя бы сейчас. Если большинство собственников выступают за снос гаража, то закон будет, разумеется, на их стороне. Что касается инвалидности, то законом разрешено строить гаражи у дома без согласия соседей только ветераном ВОВ. В Вашей ситуации самый лучший выход – договориться с другими собственниками квартир. По решению одной соседки гараж, конечно, не снесут, но если на ее стороне будет большинство соседей, то ситуация может в итоге завершиться не в Вашу пользу.

Правила обслуживания придомовой территории МКД

Если с парковкой посторонних на участке все ясно, то будет ли считаться законной стоянка машин жильцов МКД? С одной стороны, закон не запрещает оставлять авто возле дома. С другой стороны, к автовладельцам выдвигаются строгие требования. Они не должны причинять неудобств соседям. Поэтому нельзя надолго оставлять машину с включенным двигателем, перегораживать подъездные пути, обязательно свободным должен быть доступ к мусорным бакам.

Однако в настоящее время не так просто с разобраться с правовым вопросом, когда речь идет о старых зданиях. Если дом и участок, принадлежащий ему, занесены в кадастр, отображены на карте, то приватизация осуществляется быстро и легко. Однако не все постройки минувших лет поставлены на кадастровый учет.

Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы

Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону.

Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически. Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

1. В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
2. Монтаж мусорных баков.
3. Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
4. Создание зеленых участков.
5. Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
6. Покраска скамеек, ограждений.
7. Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.