Роль технического паспорта в регистрации недвижимости правовые акты

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

• Договор купли-продажи ( Соглашение)
• Постановление (распоряжение ) местной Администрации
• Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
• Акт о приемке дома в эксплуатацию
• Договор долевого участия
• Решение суда или мировое Соглашение
• Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
• Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
• Декларация ( по дачной амнистии)
• Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
• Договор мены
• Договор дарения

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Технический паспорт помещения — правовой статус

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.

• наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
• адрес домовладения;
• инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
• номер в Реестре жилищного фонда;
• кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
• дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
• сведения о принадлежности;
• экспликация площади квартиры;
• техническое описание квартиры;
• стоимость квартиры.

Какие документы нужны для технического учета на недвижимость

• назначение недвижимости;
• площадь жилых и технических помещений;
• год сдачи в эксплуатацию постройки;
• материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
• состояние технических и инженерных коммуникаций;
• износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
• стоимость (остаточная) постройки.

1. Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
2. Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

Правовой режим технического паспорта на объект недвижимого имущества в Республике Беларусь

Под технической инвентаризацией недвижимого имущества понимается сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре. Проверка характеристик недвижимого имущества включает в себя обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверку соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта недвижимого имущества и данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) [6, п. 2].

Обращает на себя внимание отсутствие в технических паспортах на объекты недвижимого имущества разделов, где отражались бы их обобщенные качественные характеристики: энергетические, экологические, технико-экономические и др. Так, постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 февраля 2006 г. № 293 «Об утверждении технико-экономических показателей критериев отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности» введены критерии отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности. Однако в техническом паспорте на жилые дома интегральный показатель комфортности не отражается. Такие сведения в дальнейшем могут понадобиться, например, для целей дифференцированного налогообложения, государственного планирования, оценки недвижимого имущества, страхования и т.д.

Получение справок о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках

1. Авторизоваться на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн».
2. Заполнить заявку и подписать ее ЭЦП (электронной цифровой подписью) либо при помощи смс-пароля (обязательно иметь регистрацию в базе мобильных граждан).
3. В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с обработанной справкой и предъявить по месту требования.

1. Запрос на получение информации о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество физическим и юридическим лицам из правового кадастра.
2. Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия.
3. Представитель физического лица представляет нотариально заверенную доверенность.
4. Документ, удостоверяющий личность услугополучателя (оригинал предоставляется для идентификации личности услугополучателя).

• Адвокаты предоставляют письменное уведомление о защите (представительстве).
• Временные, банкротные и реабилитационные управляющие предоставляют решение суда о признании несостоятельного должника банкротом, определение суда о введении внешнего наблюдения и приказ уполномоченного органа в области банкротства о назначении временных, банкротных и реабилитационных управляющих.
• Ликвидационные комиссии предоставляют приказ о назначении состава ликвидационной комиссии и доверенность, выданная председателем ликвидационной комиссии.
• Наследники предоставляют свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве на наследство, состоящее из неимущественных прав либо нотариально заверенный документ определяющий круг наследников.
• Участник объекта кондоминиума представляет правоустанавливающий документ либо нотариально засвидетельствованную копию правоустанавливающего документа на принадлежащий этому участнику кондоминиума на праве собственности вторичный объект недвижимости или протокол общего собрания участников кондоминиума подтверждающего полномочия представителей участников кондоминиума.

Образец технического паспорта

Что такое технический паспорт на квартиру. Правила его оформления и хранения После внесения нововведений в законодательство роль техпаспорта на жильё изменилась. Данный документ по-прежнему нужен для проведения множества строительных действий и правовых процедур. Он содержит важные сведения о квартире. О том, что это за документ, для чего он потребуется, вы узнаете после прочтения статьи. Законодательный аспект вопроса Скачать образец и бланк технического паспорта на квартиру. Выдача и составление рассматриваемого вида документа регламентировано следующими нормативными актами: ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в госорганах. Он регламентировал деятельность Росреестра и других служб.

Что такое технический паспорт квартиры? Технический паспорт квартиры — официальный документ, в котором указываются основные технические характеристики недвижимости. Он изготавливается в БТИ. Установленные правила определяют то, что он должен быть обязательно составлен для каждой недвижимости и содержать основную информацию. В противном случае, во время выполнения различных действий с недвижимостью могут возникнуть трудности, для решения которых понадобится много времени. Основные сведения Каждый рассматриваемый документ должен содержать установленную информацию: Много внимания всегда уделяется площади, так как она используется при расчете стоимости недвижимости, расходов на отопление и так далее. В тех. Инвентаризационная стоимость недвижимости используется довольно редко в случае ее продажи, но сотрудники БТИ должны указать эту информацию. Год постройки указывается в целом для всего многоквартирного дома, но эта информация должна быть отображена в каждом техпаспорте.

Об утверждении Правил и сроков внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, проведения государственного технического обследования и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости

8) на технических паспортах, изготовленных в ходе предыдущего технического обследования, в том числе на экземпляре собственника или его уполномоченного представителя, проставляется отметка «ПОГАШЕНО» с указанием даты, фамилии и подписи специалиста;

2) документ, удостоверяющий личность собственника (физического лица) или его уполномоченного представителя (оригинал предоставляется для идентификации личности), а также документ, подтверждающий полномочия представителя;

Какой документ является техническим планом и для чего он предназначается

Согласно нормативным требованиям, действующим на данный момент, чтобы поставить на госучет по кадастру любые объекты из отрасли капитального строительства либо же зарегистрировать на них имущественные права, владельцу требуется иметь техплан.

Постановление Правительства РФ №175 от 1 марта 2013 г. гласит, что техплан является официальной бумагой, не имея которую нельзя оформить государственное разрешение для введения в эксплуатацию всякого нововозведенного здания . Техплан следует составлять согласно норм, регламентируемых статьей 41 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». За исключением техплана нужны также бумаги, предусмотренные ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Зачем нужен технический паспорт на дом

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Поэтому учитывайте подобные нюансы при планировании сделок с недвижимостью, чтобы не пришлось откладывать задуманное и переживать о том, сколько еще будет делаться технический паспорт. Возможная стоимость Сколько на сегодняшний день стоит оформить технический паспорт на любой объект недвижимости — вопрос, волнующий многих граждан Российской Федерации.

Что такое технический паспорт на квартиру

В нём содержатся основные сведения (есть графическая и текстовая часть), которые нужны при выполнении множества правовых процедур. Выглядит он как книжка формата А3, в которой имеются различные таблицы, чертежи и данные в текстовом виде.

• Указание на конкретного собственника жилплощади.
• Месторасположение жилья.
• Квадратура квартиры в целом и каждой комнаты по отдельности.
• Оценочная стоимость данного имущества.
• Дата возведения и введения в эксплуатацию здания, а также проведения капремонта, перепланировки. Есть также оценка износа всего дома и отдельного помещения (в процентах).
• Стройматериалы, из которых были сделаны и отделаны стены, перегородки и пр.
• Наличие линий коммуникации с указанием их расположения.
• Отметка, указывающая была ли занесена недвижимость и её правообладатель в Росреестр.

Перечень документов для регистрации недвижимости

Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы:

Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Технический паспорт на домовладение

Однако следует учитывать, что при некоторых операциях с недвижимостью, например при дарении, реализации, наследовании, банки, нотариальные конторы, независимые эксперты могут потребовать «свежий» техпаспорт. Такая необходимость возникает при желании получить точные данные относительно жилья, если с момента оформления старого техпаспорта прошло более пяти лет. За этот срок владелец мог внести существенные изменения в конструктивные особенности недвижимости, которые делают прежние сведения не актуальными.

Состав объекта по экспликации дает количественную расшифровку объемно-планировочного решения и вносится в паспорт из экспликации к инвентарному плану. Литеровка (кодировка) строений должна даваться в плане и паспорте однозначно, с соблюдением установленных требований.

Государственные услуги «Выдача технического паспорта объектов недвижимости», «Выдача дубликата технического паспорта объектов недвижимости»

Перечень документов, необходимых для оказания государственной услуги при обращении услугополучателя (собственник, правообладатель объекта недвижимости) либо его представителя: для юридического лица по документу, подтверждающий полномочия; для физического лица по нотариально заверенной доверенности:

дубликат — документ, идентичный исходному, обладающий такими же юридическими последствиями, что и оригинал, имеющий одинаковую силу с подлинником. Изготавливающийся путем ксерокопирования и проставления штампа «дубликат».

Технический паспорт

Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг.

Технический паспорт

Сотрудники соответствующих организаций, занимающихся оформление технических паспортов на недвижимое имущество, требуют от посетителей наличие определённых документов. Каждый отдельный случай диктует необходимость в различных справках, но в основной пакет входят следующие бумаги:

1. Удостоверение личности или паспорт гражданина, который обращается за паспортом на данное жильё.
2. Справка, удостоверяющая право собственности или иной документ, говорящий о владении объектом (договор купли/продажи, завещание и пр.).
3. При оформлении жилья по завещанию потребуются также паспорта всех наследников и свидетельство о смерти предыдущего владельца.
4. При отсутствии приватизации необходимо предоставить лицевой счёт (выдаётся управляющей компанией).
5. Для оформления приватизации могут понадобиться документы не только на конкретную квартиру, но и на весь дом в целом. Сюда нужно приложить также договор социального найма и ордер.
6. При осуществлении перепланировки потребуются данные о проделанных работах (бумаги оформляются работниками БТИ).
7. Если всеми организационными и юридическими вопросами занимается не домовладелец, а его доверенное лицо, то придётся оформить доверенность, заверенную у нотариуса. Представитель хозяина обязан иметь при себе удостоверение личности либо паспорт.

Технический паспорт на здание правоустанавливающего документа

Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ).