Содержание
- 1 Интересует стоимость перевода нежилого помещения в жилое? Разбираемся во всех нюансах
- 2 Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
- 3 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 4 Сколько Стоит Перевод Нежилого Помещения В Жилое
- 5 Сколько Стоит Перевод Нежилого Помещения В Жилое
- 6 Как перевести нежилое помещение в жилое — порядок, условия, стоимость
- 7 Информация для желающих перевести нежилое помещение в жилое
- 8 Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
- 9 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 10 Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году
- 11 Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- 12 Как перевести нежилое помещение в жилое
Интересует стоимость перевода нежилого помещения в жилое? Разбираемся во всех нюансах
- Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы. Заявление не требует регистрации или оплаты госпошлины, поэтому затрат на него не будет.
- Кадастровый паспорт и техплан. План составляет БТИ. Стоимость зависит от типа помещения и его площади. Например, техплан обычного частного дома обойдется примерно от 900 до 3500 рублей.
- План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей. Срок оформления до 10 дней.
- Проект по реконструкции помещения, если того требуют нормы СанПин. Его составляет проектная организация, которая имеет право на осуществление подобных действий. Стоимость от 30000 рублей. Оформляют в течение 2 недель.
- Паспорт заявителя.
- Документы на право собственности на данное помещение.
- Паспорт собственника помещения.
- Прежнее свидетельство о регистрации права собственности на еще не жилое помещение.
- Договор основание, например, договор купли-продажи этого помещения.
- Протокол межведомственной комиссии.
- Кадастровый паспорт и технический план.
- Поэтажный план здания с экспликацией.
- Квитанция об оплате госпошлины. Повторная регистрация права собственности обойдется физическому лицу в 350 рублей, а юридическому в 1000 рублей.
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.
Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
- Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
- Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
- Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
- Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
- Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
- Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.
Сколько Стоит Перевод Нежилого Помещения В Жилое
- Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
- Здание находится в залоге.
- Собственником является несовершеннолетний ребенок.
- Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
- Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
- Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
- Здание не должно представлять опасности.
- Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
- Документация подана не в полном объеме.
- Заказ и подготовка проекта.
- Сбор пакета нужных бумаг.
- Получение согласования межведомственной комиссии.
- Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
- Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
- Проведение регистрации на владение жилого здания.
Сколько Стоит Перевод Нежилого Помещения В Жилое
Вся документация будет обработана в продолжение 10 дней, после чего вы получите свидетельство о собственных зарегистрированных правах. В данном документе содержится и новая категория объекта. Этот этап является заключительным в процессе перевода нежилой недвижимости в категорию жилой.
Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.
Как перевести нежилое помещение в жилое — порядок, условия, стоимость
В каждом населенном пункте вопросами изменения статуса помещения занимаются разные органы. К примеру, в Москве эту услугу предоставляет Департамент городского имущества. Подать документы можно лично в ведомстве или МФЦ, а также в электронном формате через Интернет.
- изоляция от других объектов недвижимости;
- располагается в жилой зоне;
- отвечает требованиям безопасности для проживания людей и сохранности инженерных коммуникаций;
- подключено к жизненно необходимым коммуникациям – электричество, газоснабжение, водоснабжение и т.д.;
- имеет соответствующий уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
- отвечает санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности;
- высота размещения потолка не менее 2,5 метров;
- имеет естественное освещение.
Информация для желающих перевести нежилое помещение в жилое
— заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве), о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 13, 14, 15, 21, 25, 26-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47;
на сайте mos.ru написано,что нужны еще след.документы: — заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47;
Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.
При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
- Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
- Помещение должно соответствовать техническим нормам.
- Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
- Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
- Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
- Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
- В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
- Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
- В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
Как можно перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году
- заявление;
- правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
- план объекта и техническое описание;
- поэтажный план здания;
- проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
- паспорт заявителяю
- учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
- протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
- доверенность, если от вашего имени действует представитель;
- решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
- проект фасада;
- заключение из отделения Роспотребнадзора;
- проекты электроснабжения, расчета шума;
- заключения ОПС, АПУ;
- согласование с балансосодержателем здания и т. д.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- Определяет предмет обращения.
- Устанавливает личность заявителя и его полномочия.
- Консультирует заявителя о порядке оформления заявления о предоставлении государственной услуги и/или проверяет правильность его оформления.
- Определяет способ информирования заявителя о принятом решении по предоставлению государственной услуги (в устной либо письменной форме), о чем на заявлении делается соответствующая запись.
- Проводит проверку документов и дает их оценку на предмет соответствия перечню.
- Фиксирует факт приема документов в книге регистрации заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
- Выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
- Передает подписанное заместителем главы Администрации, курирующим данное направление, сопроводительное письмо, завизированный проект распоряжения о переводе с приложением документов либо уведомление об отказе в переводе в Организационно‑распорядительный отдел Администрации для регистрации и направления на согласование в Жилищный комитет.
- Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения об отказе в переводе передает уведомление об отказе в переводе, подписанное заместителем главы Администрации, курирующим данное направление, в Организационно‑распорядительный отдел Администрации для выдачи или направления по адресу, указанному в заявлении, заявителю.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
- Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
- Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности – помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.
Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно – соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.