Согласие супругов на продажу недвижимости

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости

Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги. Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

Ниже по центру расположить название – «Согласие». Так как этот документ составляется и подписывается супругой, то есть одним лицом, то и в бумаге нужно ниже написать «Я, такая-то …» и указать ФИО полностью, даю согласие своему супругу, (ФИО полностью), на совершение сделки по продаже приобретенной во время нашего брака квартиры (дома, комнаты), находящейся по адресу такому-то.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

При составлении доверенности важно указать в тексте все передаваемые второму супругу полномочия, связанные с осуществлением сделки (их объём отличается, к примеру, гражданин может быть уполномочен только подписать договор или также снять деньги со счёта). При подписании генеральной доверенности лицо вправе осуществлять любые действия – от сбора требующейся документации до получения задатка.

Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Конечно, чтобы оформить документ официального характера, подтверждающий согласие второго супруга на продажу квартиры, потребуется немалое количество времени. Но это того стоит, потому что наличие согласия обезопасит вас от многих неприятностей, которые могут произойти в будущем.

Оно крайне пригодится тогда, когда между супругами могут возникнуть различные разногласия на этом фоне, например, при расторжении брака, при разделе имущества, второй супруг вправе потребовать того, чтобы сделка была расторгнута, при этом обратившись в суд с исковым заявлением.

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать

Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра. Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью. Ожидается, что новый закон вряд ли пройдет все инстанции и окончательное принятие парламентом.

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.

Согласие супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимости

Из сказанного выше следует, что сделка по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом супругов, совершенная без согласия одного из супругов, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке является оспоримой, то есть может быть признана недействительной в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ, при распоряжении одним из супругов совместно нажитым имуществом необходимо получать согласие другого супруга на совершение данной сделки. Если сделка будет совершена без согласия второго супруга, то впоследствии по требованию второго супруга она будет признана недействительной.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Еще один нюанс: продать без согласия, используя доверенность, оформленную нотариусом. Согласие по факту дается на одну сделку, а доверенность предполагает большую свободу, хотя в ней тоже могут прописываться условия будущей сделки. И последний вариант: продажа с оформлением документов при одновременном участии обоих супругов.

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в бумагах. Если такая отметка есть, сделка просто не будет оформлена. Отказ будет получен или от нотариуса, к которому обратились за оформлением договора или от регистрационной службы, если договор непосредственно сдан на регистрацию сторонами сделки.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в ситуации. Я имела в собственности жилье до брака. По Программе сноса ветхого жилья я получила в соответствии с Постановлением по обмену другое жилье в собственность как единоличный собственник уже будучи в браке. Муж в нем не зарегистрирован. Квартиру решила продать с целью приобретения другого. Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры? Спасибо.

Согласие супруга при продаже квартиры

Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что общей является вся нажитая в официальном браке собственность. При этом право собственности у супругов равное, независимо от уровня дохода каждого из них и личных финансовых вложений. Единственным исключением считается имущество, которое было подарено одному из супругов. Оно разделу не подлежит и прав у второго супруга на него нет никаких. Если на имя мужа или жены был подарен дом, квартира или прочий объект недвижимости, в который впоследствии была вложена крупная сумма из общего бюджета, то решением суда такое имущество может быть признано общим. На его продажу согласие супруга потребуется даже после развода.

После аннулирования сделки, недвижимость перейдёт в общую собственность бывших супругов. При этом продавцу придется возместить пострадавшему покупателю сумму, которую последний потратил, включая все вложенные в неё средства, которые пострадавший может подтвердить документально.

А нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости

Довольно часто случаются споры о признании недействительными сделок совершенных недобросовестным супругом. Конечно, о бытовых предметах мало кто спорит, но вот когда дело доходит о дорогостоящей недвижимости, сразу возникают проблемы с тем, кто же вправе распоряжаться этим имуществом и в каких случаях требуется согласие супруга на продажу недвижимости.

Немного успокою тем, что нарушение правил о заблаговременном получении нотариально удостоверенного согласия супруга не влечет автоматической ничтожности сделки, такая сделка является оспоримой. Однако, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено.

Нотариальное согласие супруга

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

• юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
• супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
• процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
• супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
• если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.