Содержание
- 1 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 2 Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
- 3 Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
- 4 Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- 5 Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
- 6 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 7 Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности
- 8 Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- 9 Документы на регистрацию права собственности
- 10 Документы для регистрации права собственности при покупке квартиры в новостройке
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
- заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
- оригиналы паспортов;
- оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
- кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
- квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
- если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.
Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
- свидетельство об уплате госпошлины;
- паспорт;
- справка о выплате паевых взносов;
- оригинал и копия кадастрового паспорта;
- нотариально заверенная копия ордера на жилье;
- выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
- выписка из домовой книжки;
- выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
- копия и оригинал свидетельства о браке;
- выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.
Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
- территориальные органы Федеральной кадастровой палаты, подведомственные Росреестру (ФГБУ «ФКП Росреестра»), наделенные отдельными полномочиями на основании приказа Росреестра от 23.03.2019 № П/0133;
- многофункциональные центры (МФЦ), деятельность которых в этой части урегулирована нормами гл. 4 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210 и региональным соглашением с управлением Росреестра.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН, а также договора и иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, с регистрационной надписью, иных документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче после ее проведения;
- сообщения об отказе в государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, а также документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче;
- сообщения об отказе во внесении изменений в ЕГРН, в том числе исправлении технической ошибки, повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права, выдаче закладной, регистрации законного владельца закладной, а также документов, представленных заявителем и подлежащих выдаче;
- уведомления о прекращении государственной регистрации вещного права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации прекращения вещного права на недвижимое имущество (без его перехода к новому правообладателю), ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (в том числе при ее расторжении);
- уведомления о возврате приложенных к заявлению о предоставлении государственной услуги документов без рассмотрения при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о предоставлении государственной услуги и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены (направлены) одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества;
- уведомления о зарегистрированном ограничении (обременении) права, в случае если ограничение (обременение) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц регистрируется не правообладателем;
- уведомления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН;
- уведомления о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права правообладателем;
- уведомление о непринятии заявления о государственной регистрации и иных необходимых документов к рассмотрению, если по истечении десяти календарных дней с момента их поступления в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав.
Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности
- Письменное заявление от собственника;
- Подлинник и копия паспорта заявителя;
- ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
- Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
- Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
- Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
- Подлинник квитанции об оплате госпошлины.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
- Доверенность на представителя и ее копия
- Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
- Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!
Документы на регистрацию права собственности
- Вся информация в документах должна быть разборчивой и читаемой;
- Не принимаются сокращения в наименованиях (относится к юридическим лицам);
- Фамилии, имена, отчества и адреса обязательно пишутся полностью;
- Не допускаются исправления, зачеркивания и приписки;
- Все подаваемые документы принимаются в чистом неповрежденном виде, искажающем толкование информации;
- Если документ состоит из нескольких страниц, то перед сдачей он должен быть прошит и пронумерован.
Документы для регистрации права собственности при покупке квартиры в новостройке
Если же клиент приобретает квартиру в уже сданном доме (на основании договора купли-продажи), Ленстройтрест осуществляет регистрацию перехода права собственности всегда и абсолютно бесплатно для клиента — это входит в стандартный пакет сопровождения сделки, отметил Артем Босов.