Стоит ли покупать комнату в коммуналке

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

В свою очередь, массу неудобств могут доставить вам курящие соседи. Если вы ведете здоровый образ жизни или у вас маленький ребенок, то будет достаточно неприятно каждый день чувствовать запах табака. В настоящее время принят закон, запрещающий курить в общественных местах, но, к сожалению, реализовать его очень трудно. Если не получается полюбовно договориться с курильщиками, то не мешкайте и вызывайте полицию.

Для комфортного проживания, безусловно, необходимо узнать, сколько человек живет в данной квартире. Если в квартире три комнаты и в них проживает 6-7 человек, а санузел всего один, то это может доставить массу неудобств. В таком случае попробуйте составить график посещения уборной или договориться на словах, что не всегда так просто. Необходимо также заранее распределить время уборки территории общего пользования. Предупредите соседей, чтобы они не нарушали ваше личное пространство и не пользовались вашим имуществом. Несомненно, и вам придется идти на компромиссы, обеспечивая комфортное проживание соседей. Например, при проживании в коммуналках нельзя шуметь после 23-х часов. Если вы приводите к себе гостей, то они могут пользоваться общими удобствами, что может не понравиться вашим соседям.

Комната в коммуналке — вложение или проблема

Но опасаться стоит не только соседей, которые могут оспорить сделку купли-продажи или просто мешать жить. Стоит внимательно изучать документы на продаваемое жилье — если цена слишком низка надо заподозрить, что продается не комната, а доля в квартире, то есть права пользования комнатами между всеми собственниками не определены. В таком случае может оказаться, что доля в квартире вам принадлежит, но жить или сдавать такую недвижимость невозможно.

Основная проблема продажи-покупки комнат — необходимость получения согласия соседей на продажу третьему лицу, ведь по нашему законодательству соседи имеют право преимущественной покупки. Но соседи могут не проживать в принадлежащей им недвижимости, а также просто вредничать. Но даже если проблем в данном вопросе с соседями не возникло, при проживании в квартире могут возникать проблемы. Соседи могут предъявлять самые неожиданные и абсурдные претензии, которые могут даже противоречить закону. Также при желании сдать комнату в аренду, соседи могут мешать в ней жить квартирантам.

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

И сейчас вдруг мы узнаём что в нашем доме, на этаж ниже продаётся 2 комнаты в коммуналке ( всего 4 комн).. Очень заманчиво.. Но это коммуналка, есть ещё 2 соседа. Но.. они вроде непротив продать свои комнаты тоже.. Их мы сможем купить только продав всё в Мурм обл, и тогда мои родители переедут ко мне. Я только за.

Но всё теперь думаю.. Насколько можут быть сложно с выкупом оставшихся 2-х комнат?? Как лучше это всё проводить? Как лучше с соседями разговаривать? Вообще очень ли опасно купить 2 комнаты вместо квартиры.. Вдруг соседи передумают и так и останусь я в коммуналке..

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

Многими покупателями комната расценивается как временное пристанище, которое со временем, подкопив еще денег, они планируют продать и купить квартиру. Подобрать подходящую недвижимость на сайте http://house18.info можно всегда без проблем. Кроме того, комнату можно выгодно сдавать, снимая при этом квартиру или имея другой вариант жилья. В некоторых случаях удается выкупить у соседей их доли и таким образом обзавестись квартирой. Правда вы должны помнить о том, жизнь в коммуналке это ад, и она значительно потрепит вам нервы и сократит жизнь.

Когда на руках имеется приличная сумма денег, часто возникают мысли о приобретении собственного жилья. Если на целую квартиру не хватает, можно взять ипотеку. Только не все желают связываться с кредитами, однако и съемное жилье оплачивать больше не хочется. И тогда приходится задуматься над вариантом покупки комнаты в коммуналке. Решаясь на него, следует оценить все плюсы и минусы, а так же задуматься над перспективами.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Часть средств при покупке комнаты в квартире можно направить на услуги профессионалов, которые оградят покупателя от всех забот и проблем. Они полностью возьмут на себя процесс юридического сопровождения сделки. Впрочем, сначала покупатель должен сам определиться, какую недвижимость он будет приобретать – маленькую комнату и дешевую или более просторную и дорогую. Если в дальнейшем комнату предполагается сдавать, лучше выбрать средний вариант, который при желании потом можно будет продать.

Покупателю необходимо проверить, уведомил ли продавец – собственник комнаты – остальных владельцев жилой площади в квартире. Если письменные уведомления не были отправлены, любой из соседей, пользующийся преимущественным правом покупки, может об этом заявить. Лучшим вариантом являются нотариально заверенные уведомления. После их отправки продавец ждет от соседей отказов или согласия претендовать на комнату. Если процедуру не соблюсти, сделка с покупателем может быть признана недействительной. Когда покупатель своими глазами увидит отказы соседей-собственников, то может начинать процедуру оформления своей сделки.

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

«Уведомление соседей – обязательное требование Росреестра к данному виду сделок, – добавляет заместитель генерального директора ГК «ЮРИНФО Недвижимость» Елена Дедова. – Поэтому при покупке комнаты нужно получить от продавца нотариально заверенные отказы соседей от прав преимущественной покупки долей (комнат) либо почтовую квитанцию, подтверждающую вручение соседям заказного письма с уведомлением, или телеграмму, подтверждающую предложение соседям купить отчуждаемую комнату за цену и на условиях, предлагаемых третьим лицам. В этом случае продать комнату третьему лицу можно через месяц после получения соседями уведомления, если они не захотят покупать эту комнату. Больше никаких ограничений для проведения сделки купли-продажи комнаты Росреестр не выдвигает».

«В других регионах нашей страны получать разрешение субъекта федерации для продажи комнаты в такой коммунальной квартире действительно необходимо, но в Петербурге, по сложившейся практике, подобное разрешение для проведения сделки купли-продажи комнат не требуется», – говорит адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк.

Стоит ли покупать комнату в коммуналке

2.Это неплохой выход для тех, кто не располагает средствами, достаточными для покупки отдельной квартиры, но при этом не хочет тратиться на аренду жилья или связываться с ипотечными кредитами — живя в «коммуналке», можно откладывать деньги для последующего обмена комнаты на квартиру.

Не зря риелторы рекомендуют при покупке комнаты обращать внимание не только на правоустанавливающие документы, характеристики приобретаемого объекта и расположение. «Следует оценить и соседей, с которыми предстоит жить. В целом это довольно существенный критерий, поэтому пренебрегать им не стоит, — уверена руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — Также имеет значение количество комнат в квартире. Чем их больше, тем больше и потенциальных соседей. Поэтому аналогичные комнаты в двухкомнатных, трехкомнатных и многокомнатных квартирах будут оцениваться по-разному».

Комната по ипотеке: банки против коммуналок

Есть, конечно, еще вариант – взять потребительский кредит под залог имеющегося жилья. (См. нашу статью «Потребительский кредит под залог жилья. Заманчиво, но рискованно»). Такой кредит называют еще нецелевым ипотечным, он похож на своего собрата — ипотечный целевой, только данные в долг деньги можно тратить по своему усмотрению. По нецелевому кредиту можно получить приличную сумму, но проценты будут выше «классических» ипотечных (хотя и ниже потребительских). Правда, сроки «расплаты» покороче, чем при целевой ипотеке. Но тут загвоздка: чтобы купить комнату, надо заложить квартиру. Круг замыкается.

Цена квадратного метра, хоть и медленно, но продолжает расти, а собственная отдельная квартира остается мечтой для многих. Но шагом к своей жилплощади может стать комната. Комнаты покупают, когда не хватает денег на отдельную квартиру, когда нужно «зацепиться» и зарегистрироваться в Москве, при разъездах и разделах имущества. Наконец, комнаты «берут» даже с инвестиционным прицелом: в надежде при сносе и переселении получить отдельную квартиру. А если и на комнату не хватает денег? Можно попробовать взять кредит.

Хроники тихой оккупации или почему не стоит покупать комнату в центре

Все началось ещ е несколько лет, назад. Тогда вопреки официальным отчетам и прогнозам, первыми о небывалом притоке мигрантов в Северную столицу заговорили риэлторы. Кому, как не им знать, кто и куда селится у нас в городе? Уже пять-шесть лет назад риэлторы, занимающиеся арендой стали поговаривать, о том, что коммунальная столица России понемногу начинает превращаться в среднеазиатскую.

Причем процесс экспансии во всю силу продолжается в большей степени именно в центре города. Что вполне объяснимо с экономической точки зрения. Если в том же Париже, где наиболее дешевое жилье сосредоточилось на окраинах, то у нас – самое дешевые коммуналки именно в любимым всеми центре города. И этнические войны разгораются именно там. Достаточно вспомнить недавние столкновения на Сенной, когда были задержаны сотни мигрантов.

Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».