Содержание
- 1 Как выделить долю в квартире: важные моменты
- 2 Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
- 3 Выделение доли в квартире в натуре
- 4 Выдел доли в общей долевой собственности в натуре в квартире
- 5 Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
- 6 Как выделить долю в квартире
- 7 Порядок выделения доли в квартире
- 8 Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
- 9 Как правильно выделить долю в квартире
- 10 Выдел доли в натуре — рекомендации юриста
Как выделить долю в квартире: важные моменты
Стоимость выдела зависит от объёма произведённых технических и юридических мероприятий. Затраты связаны со стоимостью недвижимости и судебными расходами. Самостоятельное осуществление подобной процедуры затруднительно, так как, если добиваться защиты прав через суд, то нужно грамотно обосновать свою позицию в инстанциях и подготовить юридически правильно оформленное и содержательное исковое заявление.
Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
- Составляют соглашение о выделении доли.
- Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
- Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
- Регистрируют все изменения в органах Росреестра.
Выделение доли в квартире в натуре
- В данном заявлении содержится:
- Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
- Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
- Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
- Техническое обоснование возможности выдела;
- В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
- Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
- Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
Выдел доли в общей долевой собственности в натуре в квартире
- Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
- Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения).
- Привести в заявлении расчет.
Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
Федеральное законодательство по-прежнему не даёт легального определения понятию «коммунальная квартира». По факту, под ней понимают помещения из 5 и более комнат, принадлежащих людям, которые не являются членами одной семьи и приобрели своё право независимо от других.
Как выделить долю в квартире
Что касается квартиры в целом, выдел доли в натуре встречается гораздо реже, чем раздел имущества, поскольку предоставить совладельцу одну из комнат недостаточно. По закону ему также нужно обеспечить отдельную кухню, коридор, санитарный узел и отдельный вход.
Порядок выделения доли в квартире
- без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
- нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
- законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
- доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доли;
- нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имущества и выделении доли в натуральном виде;
- при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.
Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.
Как правильно выделить долю в квартире
Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.
Выдел доли в натуре — рекомендации юриста
Независимо от режима собственности и предшествующих его установлению отношений между собственниками, невозможно исключить вероятность возникновения конфликтов интересов. Более того, довольно-таки часто режимы общей собственности устанавливаются для собственников независимо от их воли и соглашений, например, в силу наследования жилой недвижимости.