Выделение Доли В Натуре В Частном Доме Судебная Практика

Как выделить доли в жилом доме в натуре

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Решение суда о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью установления возможности раздела жилого дома, по ходатайству сторон была назначена строительная экспертиза, производство которой поручено ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «НАИМЕНОВАНИЕ», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Просила выделить в свою собственность здание — блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: лит. «А» помещение № 1 — жилая, площадью 15,9 кв.м, лит. «А» помещение № 2 — жилая, площадью 12,1 кв.м, лит. «А2» помещение № 3 -кухня, площадью 10,8 кв.м, лит. «А1» помещение № 4 — жилая л площадью 28,4 кв.м, лит «А1» помещение № 5 — жилая, площадью 15,1 кв.м, лит. «А1» помещение № 6 — жилая, площадью 10,3 кв.м, лит. «а1» помещение № 7 — веранда, площадью 3,6 кв.м, лит. «а4» помещение № 8 -кухня, площадью 8,0 кв.м и лит. «а4» помещение № 8а — туалет, площадью 3,8 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, имеющий отдельный выход на земельный участок, а также прекратить право общедолевой собственности на указанный жилой дом (гр.дело № 2-6162/17 л.д. 4-8).

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Заинтересованность собственников в выделе доли не создает никаких проблем. Вот только устно решить вопрос не получится. Придется действовать в рамках гражданского законодательства – заключать соглашение, определять доли/компенсацию и подавать изменения в Росреестр через отделения МФЦ «Мои документы» (по месту пребывания).

Выделяющийся сособственник готовится к выделу своей доли в натуральном размере. Перед посещением суда нужно попытаться прийти к согласию с остальными владельцами частного дома. Составьте письменные уведомления собственников, предложите им решить вопрос мирным путем (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ). Если они категорически против, возьмите их отказы.

Как произвести выдел доли в натуре в жилом доме

• выдел не предусмотрен относительно квартир. Причиной тому — технические характеристики помещения не позволяют проведение этой процедуры. Отдельный вход — одно из главных составляющих процедуры. Относительно квартиры в многоквартирном доме это невозможно;
• после выделения эта часть недвижимости должна получить собственный адрес. Он не может быть одинаковым с остальными;
• Если жилой дом или участок обременен долгом, то долг также будет разделен между пользователями;
• если выделение доли полноправного владельца из общей собственности в натуре не представляется возможным по каким-то причинам, желающий этого совладелец вправе получить финансовую или прочую компенсацию от совладельцев;
• объект недвижимости, в составе которого находятся самовольные строения, разделу не подлежит. Этот вопрос может быть поднят только после признания права собственности на них.

• технический паспорт;
• документы о подтверждении прав собственности желающего пользователя к отделению;
• свидетельство о возможности операции;
• чек с оплатой госпошлины за то, что дело будет рассмотрено в суде. Сумма ее исчисляется относительно «нового» элемента.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

При проведении такой экспертизы эксперт в первую очередь стремиться установить возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения уже с отступлением от размера долей. При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент рассмотрения судебного спора.

В случае если совладельцы (сособственники) домовладения не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о реальном разделе домовладения решается только в судебном порядке. При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней (не указанной сторонами) экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения.

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

• Определить, какая часть дома будет подлежать разделу, какая останется в общем пользовании. Если перепланировка, улучшение благоустройства не требуется, можно приступать к следующему пункту. Если же нужно достроить, пристроить, перепланировать, необходимо получить изначально разрешение.
• Необходимо получить технический план дома. Для этого заключают договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ.
• Заключить договор разделения имущества между сторонами. Тут учитываются доли каждого из них, реальная стоимость дома. Если разделить согласно выделенной доле не получается, разницу следует компенсировать в денежном эквиваленте.
• На каждую новообразованную часть дома необходимо получить кадастровый паспорт. Этим вопросом занимается каждый собственник. Новые части дома получают индивидуальный номер, владельцы вправе ими распоряжаться на собственное усмотрение.

Право собственности на общее имущество принадлежит согласно долевому разделению. Распоряжаться своей долей, а именно, продавать, можно только по согласию всех остальных совладельцев. Если не получено разрешение, хотя бы одного из них, сделка состояться не может. Право на владение, распоряжение своей долей может быть установлено в судовом порядке. При этом, другие совладельцы вправе выкупить долю первоочередно. Если у них претензий нет, часть имущества продается постороннему лицу. Чтобы свободно распоряжаться своей долей, необходимо определить ее конкретное, реальное значение.

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

• реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
• реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
• Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
• Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
• Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
• Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
• Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?

Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

После неудачной попытки мирного урегулирования инициатору раздела придется заняться сбором необходимой документации. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением о вызове кадастрового инженера. Если инженер при осмотре домовладения придет к выводу, что выдел в натуре возможен, он составит соответствующее заключение.

Суд может либо принять сторону истца и удовлетворить его исковые требования, либо отказать в их удовлетворении. В первом случае истец получает решение суда на руки (после вступления его в законную силу). Во втором, он имеет право обжаловать судебный вердикт в суде высшей инстанции.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладения, эксперту обычно посылается не часть или копия дела, а все материалы гражданского дела в виде сброшюрованного тома, или томов. При этом само производство по самому делу как правило приостанавливается (хотя это только право суда) до окончания экспертизы.

При проведении такой экспертизы эксперт в первую очередь стремиться установить возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения уже с отступлением от размера долей. При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент рассмотрения судебного спора.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении дома пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре собственнику передается часть как жилого дома, так и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению дома.

Так, по одному делу, по которому я помогал доверителю составить кассационную жалобу, Московский областной суд отменил решение Королевского городского суда и указал следующее: «Нельзя признать обоснованным и довод суда о том, что чердачное помещение не подлежит разделу, поскольку оно не принято в эксплуатацию.

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

Например: Если общая стоимость жилого дома составляет, 2 000 000 руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/2 доли в праве собственности на этот дом, составляет 1 000 000 руб. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать:

— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Так как услуги нотариуса при заключении соглашения, касающегося недвижимости обязательны, то оплачивать их придется в любом случае. Согласно нормы ст. 333 НК РФ тариф за заверение документа о выдели доли составляет 500 рублей. Однако в каждом регионе страны могут отличаться надбавки за техническую и юридическую работу нотариальной конторы. В среднем соглашение обойдется вам в сумму от 1500 до 2000 рублей.

• попытаться урегулировать спорный вопрос мирным путем и заключить соглашение;
• собрать необходимые документы, подтверждающие обоснованность обращения в орган правосудия;
• составить исковое заявление;
• оплатить госпошлину;
• подать иск в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта;
• участвовать в судебном споре, приводить доказательства, иными законными способами доказывать свою правоту;
• получить решение (при необходимости его можно обжаловать);
• обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимость.