Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Все без исключения собственники, указанные в договоре, вправе получить вычет на жилье. Претендовать может супруг (супруга) владельца, если сделка была заключена в период брака. Для оформления налоговой компенсации потребуется собрать полный перечень документов:

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Цены на жилье сегодня достаточно высокие, и, чтобы не попасть впросак и даже немного снизить цену, нужно не только тщательно изучить рынок недвижимости и программы ипотечного кредитования, но и знать некоторые нюансы законодательной базы. Одним из которых является возможность вернуть 13% от цены приобретенной квартиры. Данная процедура имеет много нюансов, например получить возмещение может только трудоустроенный гражданин РФ.

Возврат налога по ипотечному кредиту

• оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право собственности на имеющуюся недвижимость;
• договор о покупке квартиры в кредит (нужны оригинал и ксерокопия);
• документы, подтверждающие ежемесячные платежи в погашении основного долга и процентов;
• распечатка графика платежей. Выдается в банке-кредиторе;
• справка обо всех официальных доходах заемщика (нужен оригинал). Данный документ берется в зависимости от вида официального дохода. По поводу зарплаты надо обращаться в бухгалтерию по месту работы. По поводу размера пенсии – в Пенсионный фонд. По поводу пассивного дохода (например, если человек инвестор или сдает в аренду недвижимость) – в налоговую службу. Но инвестиции и/или аренда должны быть оформлены на официальном уровне, с договором. Есть еще безработные и/или студенты, тогда нужную бумажку выдадут в центре занятости или в деканате. Однако последний случай практически не имеет смысла рассматривать, ведь безработным студентам (или просто безработным) ипотек не дают;
• также в банке-кредиторе должны выдать договор непосредственно о самом кредите (нужен оригинал для подтверждения и копия);
• документ об удостоверении личности (как правило, это паспорт) и его полная ксерокопия.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов

Если лица есть личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, то декларацию можно заполнить там с проверкой в он-лайн режиме. Если есть ключ электронной подписи, то после заполнения 3-НДФЛ можно сформировать полный пакет документов и отправить в налоговый орган электронно.

Налоговый вычет по ипотеке — как вернуть 13% ипотеки

Возврат выплаченных процентов по ипотечному кредиту также можно получить лишь после фактической выплаты этих процентов, и название «возврат» ясно говорит об этом. Когда ваш кредит на покупку жилья вы полностью закрыли, а возврат по процентам получили не полностью, остаток вычета по процентам вы получите, но только в следующем году. Эта ситуация может возникнуть в случае, когда доходы физического лица меньше, чем вычет. Переноситься выплата остатка будет до тех пор, пока возврат не будет произведен полностью.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

1. собрать пакет документов для имущественного вычета;
2. заполнить декларацию 3НДФЛ;
3. представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
4. получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.

Документы для возврата налога

Примечание. По старым правилам (если право на вычет у Вас наступило до 2014 года) такое соглашение обязательно делается в случае общей совместной собственности. По новым правилам (если право на вычет у Вас наступило с 2014 года, включая 2014 год) такое соглашение, как правило, делается, только если стоимость жилья менее 4 млн рублей. Если стоимость жилья 4 млн рублей или более, в любом случае каждому полагается по 2 млн рублей вычета, поэтому распределять ничего не нужно. И соглашение не нужно.

Возврат 13% с процентов по ипотеке — какие нужны документы, помимо НДФЛ

Второй вариант – предоставлять документы об уплаченных процентах по ипотеке необходимо работодателю. Он уменьшит сумму заработной платы, которую начисляет в течение года, на размер выплаченных процентов. Таким образом, уменьшится размер НДФЛ, который будет удержан с заработной платы, и увеличится сумма заработка, которую сотрудник будет получать на руки или на банковский счет в течение года.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Если во время уплаты ипотечного кредитора происходит смена кредитора, тогда в налоговую инспекцию нужно представить сведения о переуступке кредитного портфеля другому банковскому учреждению. Если кредит был оформлен в иностранной валюте, тогда понадобится перерасчёт в рубли по курсу Цетробанка на дату погашения. Этот перерасчёт можно произвести в офисе банка, а его сотрудники представят справку с данными сведениями.

Как вернуть 13% с ипотеки? Возмещение процентов по ипотеке

Важно отметить, что законодатель ограничил стоимость жилья, которая может приниматься к расчету, 2 миллионами рублей. Это значит, что при приобретении жилплощади стоимостью, допустим, 3 миллиона рублей 13% будут исчисляться только с 2 миллионов. Если же жилье стоит менее 2 миллионов рублей, 13% будут рассчитываться по фактической его стоимости. Оставшуюся часть допустимого подоходного налога вы сможете получить при покупке следующего жилого помещения. Например, если вы купили квартиру, стоимость которой составляет 1 миллион рублей, то Вы, соответственно, можете получить 130 тысяч рублей. Но так как максимально допустимая сумма для расчета — 2 миллиона, то получить вычет с оставшегося миллиона вы все равно сможете — при приобретении другого жилого помещения.