Содержание
- 1 831) 439-99-09
- 2 Налоговый вычет при покупке жилья
- 3 Налоговый вычет при покупке жилья
- 4 Документы для вычета
- 5 Налоговый вычет при покупке квартиры с 2014 года
- 6 Налоговый вычет при покупке квартиры
- 7 Документы В Налоговую При Покупке Квартиры
- 8 Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
- 9 Возврат налогов при покупке жилья
- 10 Документы В Налоговую При Покупке Квартиры
- 11 Перечень документов для возврата налога при покупке квартиры
- 12 Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей
831) 439-99-09
Очень интересный и "материально полезный" вопрос, поскольку данная льгота позволяет "заработать" до 260 000 рублей. Точнее – возвратить либо не оплачивать подоходный налог, взимаемый с физических лиц с официальных доходов по ставке 13%.(Наиболее распространеные доходы – зарплата, доходы от продажи недвижимости и др. имущества, аренды).
В определенных ситуациях имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельного участка можно получить повторно и совершенно на законных условиях. Вряд ли Вам подскажут об этом в налоговой инспекции, да и не многие консультанты знают об этом.
Налоговый вычет при покупке жилья
Согласно Налоговому Кодексу граждане РФ имеют право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), в случае приобретения квартиры с использованием ипотечных средств — и сумму процентов по ипотечному кредитованию.
До настоящего времени сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для граждан РФ составляла 1 млн руб. Налогоплательщики могли рассчитывать на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 тыс. руб. (13% от миллиона). После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ, граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с 2 млн руб. и, соответственно, вернуть
Налоговый вычет при покупке жилья
Для того, чтобы вернуть налоговый вычет нужно обратиться в налоговые органы, заполнить и подать декларацию, самостоятельно рассчитать налог и заплатить его. Налоговая декларация должна быть предоставлена не позднее 30 апреля, следующего за истекшим налоговым периодом.
Например: Если Вы купили квартиру стоимостью более 2 млн. рублей, то налоговый вычет на покупку жилья в этом случае составит 260 т. руб. (2млн. руб.х13%) . А если квартира стоит не более 2 млн. руб., например 1 млн. то сумма вычета составит 130 тыс. руб. Воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья можно единожды, и вправе это сделать лишь те лица, которые платят НДФЛ ( у студентов и неработающих пенсионеров такого права нет).
Документы для вычета
Заметка: копия паспорта не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуют ее приложить.
- Номер ИНН (должен быть указан в декларации). Вы можете узнать его в Вашем «Свидетельстве о постановке на учёт в налоговом органе» или на сайте федеральной налоговой службы (http://service.nalog.ru/inn-my.do).
- Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны быть указаны в заявлении о возврате налога).
Налоговый вычет при покупке квартиры с 2014 года
Одним из случаев предоставления налогового вычета является имущественный налоговый вычет по ипотечным кредитам. До сих пор такой вычет в размере 13% осуществлялся только один раз при покупке одного объекта. Если приобретенное жилое помещение стоило менее 2 млн рублей (максимальная сумма, с которой можно оформить налоговой вычет), то неиспользованный остаток "сгорал". Теперь же вычет можно оформлять многократно, пока его общая сумма не достигнет 2 млн рублей. То есть появилась возможность вернуть из бюджета 260 тысяч рублей из ранее уплаченного налога (те самые 13% от максимальной суммы).
Кроме этого, изменения коснулись и оформления налогового вычета с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. До 2014 года вместе с имущественным налоговым вычетом по ипотечным кредитам можно было заявить неограниченный вычет с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Теперь же в отношении банковских процентов установлен лимит — 3 млн рублей. Воспользоваться таким вычетом, как и раньше, можно один раз в отношении одного объекта недвижимости. При этом не важно, исчерпана эта сумма или нет. Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку — за каждый год отдельно. Примерную сумму процентов, которая будет отдана за весь срок кредита, могут рассчитать в банке при оформлении кредита.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Получить возврат при приобретении недвижимости можно двумя путями: через руководителя организации, где работает заявитель; через отделение налоговой службы. В первом случае гражданин направляется в налоговую инспекцию и уведомляет о своем праве на получение возврата. Затем он получает подтверждение, которое передает руководителю. В результате этих действий, вычет 13-процентного налога с работника при начислении заработной платы производиться не будет.
Стоит учесть, что при выплате через налоговую можно возвратить сумму сразу за весь календарный год. В случае, когда вычет платится через руководителя, средства будут поступать с месяца представления подтверждения, да и сам этот документ действителен только до конца календарного года.
Документы В Налоговую При Покупке Квартиры
- покупка квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка для жилищного строительства (с 01.01.2008 г. — вычет до 2 000 000 руб.) (см. подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры, жилья),
- с процентов % по ипотеке или целевому кредиту на приобретение жилья (13% от процентов по ипотеке без ограничения по сумме) (см. подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку),
- продажа движимого имущества (вычет до 250 000 руб.) или недвижимого имущества (вычет до 1 000 000 руб.) (см. подробнее о налоговом вычете при продаже квартиры, автомобиля).
- обучение свое или ребенка (см. подробнее о налоговом вычете за лечение),
- лечение свое или близких родственников (см. подробнее о налоговом вычете за лечение),
- добровольное медицинское страхование — ДМС (см. подробнее о налоговом вычете за ДМС),
- благотворительность (см. подробнее о налоговом вычете за благотворительность),
- добровольные пенсионные взносы (см. подробнее о налоговом вычете за добровольное пенсионное страхование).
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Такая возможность является исключительно одноразовой, то есть, получить такой налоговый вычет Вам можно всего один раз в Вашей жизни. Таким образом, возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку – это процедура, согласно которой Вы сможете вернуть 13 % от стоимости приобретенной недвижимости. Регулируется процесс возврата этой суммы соответствующим федеральным законодательством и нормативными актами, мы же попытаемся ответить на наиболее частые вопросы, которые возникают у людей, столкнувшимися с этой процедурой.
Также могут потребоваться другие документы, свидетельствующие о надлежащем завершении сделки с продавцом недвижимости, банком и т.д. Срок рассмотрения налоговым органом заявки о получении возврата налога на собственный банковский счет – 3 месяца. Если же Вы обратились в налоговый орган с просьбой предоставить Вам документ для работодателя – уведомление о получении налогового вычета, то срок рассмотрения Вашего заявления составит 30 дней.
Возврат налогов при покупке жилья
3-ндфл на возврат налога надо подать в течение 3 лет с момента окончания того года, за который возвращаются налоги. Например, документы на возврат за 2014 год надо подать до начала 2018 года. Дата 01 мая, до которой часто подают декларации, — не для Вас. Если Вы подаете документы, включающие налоговую декларацию, только для возврата налога, Вы можете подавать документы в любое время года. До 01 мая подают декларацию те, кто, например, обязан отчитаться о каком-либо доходе.
Все документы подаются в одном экземпляре. Но декларацию мы рекомендуем распечатать в двух экземплярах (при этом в обоих должна быть подпись, дата и так далее). Затем, подавая декларацию, попросите, пожалуйста, сотрудника инспекции проставить на втором экземпляре отметку о принятии декларации. И оставьте второй экземпляр себе, на случай, если будет необходимо доказать, что декларация была подана. Также в двух экземплярах можно распечатать заявление (если оно есть) и попросить поставить отметку и на нем.
Документы В Налоговую При Покупке Квартиры
- гражданин должен получать доход, облагаемый 13%-ным налогом
- налоговый вычет предоставляется один раз
- максимальная сумма налогового вычета с 2009 года выросла в два раза и составляет 2 млн. рублей. Это означает, что вы можете вернуть себе не более 260 тысяч (13% от 2 млн.)
- между физическими лицами — покупателем и продавцом квартиры не должно быть взаимозависимых отношений: долговых обязательств или других договорных отношений.
- правом на налоговый вычет можно воспользоваться не позднее, чем через 3 года.
2) через налоговую инспекцию на банковский счет налогоплательщика — для этого необходимо заполнить декларацию за год после покупки квартиры. То есть вычет можно получить только исходя из той суммы, что была получена по месту работы и обложена налогом после покупки квартиры.
Перечень документов для возврата налога при покупке квартиры
- Все граждане Российской Федерации, если они официально трудоустроены и получают зарплату или денежное вознаграждение, с которых удерживается работодателем НДФЛ по ставке 13%.
- Официально работающие иностранцы, проживающие в России больше 183 дней и ставшие налоговыми резидентами.
- Он предназначен как для продавцов, так и для покупателей объекта недвижимости. Основное условие – это их официальная работа и уплата подоходного налога с зарплаты в бюджет.
- За детей, не достигших совершеннолетия, его имеют право оформить их работающие родители.
- Если работник официально трудоустроен у нескольких работодателей, то он имеет возможность получать возврат на всех его работах одновременно. Разумеется, документы из налоговой службы для них предоставляются отдельно, и оформление вычета отнимет много времени.
- Если недвижимость купили муж с женой, то оба они могут возвращать НДФЛ с доходов независимо друг от друга.
- Вычет на имущество, приобретенное в долевую собственность до 2014 года, выплачивается согласно долям, и его нельзя отдать от одного собственника другому. По имуществу, приобретаемому с 2014 года, это положение уже не действует. По нему вычет предоставляется владельцами в зависимости от понесенных ими расходов.
- При совместной собственности вычет определяется на основе письменного заявления по согласию сторон. Его вместе с прочими бумагами сдают в ИФНС.
- Если договор мены с доплатой послужил основой получения в собственность квартиры, то решение о вычете будет положительным, так как такой способ приобретения жилья разрешен Налоговым кодексом.
Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей
• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (супруги, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные),
• От работодателя. Обратиться за вычетом можно сразу после покупки квартиры. Для этого нужно уведомление из налоговой службы на имя работодателя. Вопрос рассматривается налоговой в течение 30 дней. При получении положительного ответа, бухгалтерия работодателя не будет удерживать 13% налога начиная с месяца, в котором было предоставлено уведомление, до тех пор, пока не выберется вся сумма в 260 тысяч рублей. За месяцы, предшествующие передаче уведомления, вычет можно будет получить только через налоговую. Также если весь вычет выбрать за один год не получится, то процедуру получения уведомления в налоговой нужно будет проходить по-новому в новом году.