Содержание
- 1 Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация
- 2 Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
- 3 Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
- 4 Дополнительный договор купли продажи квартиры
- 5 Дополнительное соглашение к ДКП квартиры
- 6 Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
- 7 Договор купли-продажи квартиры 2019-2019 (скачать образец)
- 8 Актуальный на 2019-2019 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- 9 Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец
- 10 Обращаем взор на дополнительный пакет договоров при купле-продажи квартиры
Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация
Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
- продавец передумал отчуждать квартиру;
- покупатель не смог заплатить второй стороне оговорённую сумму денег (участники вправе уменьшить или увеличить размер платы за квартиру);
- покупатель передумал приобретать данное жильё;
- какая-либо из сторон нарушает условия договора;
- покупатель узнал информацию, которая заставила его изменить своё мнение относительно покупки жилого помещения (к примеру, выяснилось, что на объекте недвижимости имеется обременение и т. д.).
- дату и место оформления документа;
- дату подписания основного договора купли-продажи;
- подписи сторон;
- реквизиты договора купли-продажи;
- перечень вносимых поправок с уточнением пунктов договора, подлежащих изменению;
- персональные данные лиц, участвующих в сделке.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец
Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие. Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.
- В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2019 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.
- Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».
- В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
- Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
- Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
- Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
- Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
- Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2019 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
Дополнительный договор купли продажи квартиры
«3.2.8. Оплатить в кассу Продавца расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на вновь созданный объект не позднее даты подписания Основного договора купли-продажи Квартиры, расходы по регистрации договора купли-продажи и переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в полном объеме, так же расходы, связанные с оформлением кадастрового паспорта и/или других документов, необходимых для регистрации права.»
Описание предмета договора включает в себя полный адрес продаваемого недвижимого имущества, который указан в правоустанавливающих документах например, в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, основание права собственности Продавца на указанный объект недвижимого имущества необходимо указать полные данные документа, на основании которого Продавцу принадлежит объект недвижимого имущества, например, договор о передаче или продаже квартир в собственность граждан договор приватизации, технические характеристики продаваемого объекта общая площадь объекта недвижимого имущества, этажность дома, этаж, на котором расположен объект недвижимого имущества, если квартира – количество комнат эти данные указаны в техническом и кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.
Дополнительное соглашение к ДКП квартиры
- если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
- покупатель решил отказаться от покупки;
- приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
- покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
- одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
- произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.
- наименование документа;
- дата и место составления;
- наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
- если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
- реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
- перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
- условия вступления в силу дополнительного соглашения;
- подписи сторон с расшифровкой.
Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
- Обязательно написать название документа.
- Указать к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
- Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
- Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц, при их присутствии и участии в сделке. Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.
- Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
- После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также ее печать.
- в виде календарной даты;
- в виде привязки к определенному действию или бездействию участника сделки;
- в виде привязки к конкретному событию, либо перечню событий;
- в виде документа, который действует столько же, сколько и основной договор.
Данный документ не имеет самостоятельной юридической силы и применение его без основного договора не допустимо.
Договор купли-продажи квартиры 2019-2019 (скачать образец)
- Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
- Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
- Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
- Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.
- прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2019 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);
- указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
- уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
- регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
- описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
- уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
- прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).
Актуальный на 2019-2019 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
- Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
- Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.
- Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
- Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.
- Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец
Исполнитель обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения требования выполнить необходимый гарантийный ремонт (замену) поставленного товара. В случае невозможности устранить недостатки в указанный гарантийный срок, Исполнитель обязан вернуть Заказчику уплаченные за Оборудование денежные средства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Заказчиком соответствующего указания.»
ООО «Рене энд компани», далее «Исполнитель», в лице поверенного Пашиенко Виталия Рудольфовича, и ОАО «Научно — экспериментальный институт кинотехники» (сокращенное название – ОАО «НЭИКТ»), далее «Заказчик», в лице ВРИО директора Тишеева Александра Сидоровича, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи товара о внесении изменений и дополнений в договор № АПР/9961 от 21 августа 2014 года.
Обращаем взор на дополнительный пакет договоров при купле-продажи квартиры
- Личная информация о продающей и приобретающей стороне (ФИО и т.д.).
- Качественно описать предмет сделки. А именно адрес приобретаемого или покупаемого жилого помещения, количество метража, комнат.
- Описание форм собственности. К примеру, индивидуальная, долевая и т.д.
- Документы, которые устанавливают права продающей стороны на владение недвижимым имуществом.
- Цена на недвижимое имущество. Обходить налоги не надо, лишний риск вам ни к чему.
- Дата совершенной сделки и оплаты.
Договоры о продаже жилой недвижимости могут заключаться в зависимости от ситуации. В большинстве ситуаций для оформления договора требуются паспорта. Многие договоры должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но есть и такие, которые не требуют подтверждения. Часть договоров должны пройти через государственную регистрацию. Она выполняется быстро – в пределах недели и менее. Любой договор включает в себя две подписи. Перед подписанием, нужно внимательно изучить документ, задать волнующие вопросы, не торопиться с подписанием.