Содержание
- 1 Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка
- 2 Как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет
- 3 Как получить кадастровый паспорт земельного участка
- 4 Уточнение границ земельного участка
- 5 Изменение границ земельного участка
- 6 Какого размера госпошлина за кадастровый паспорт земельного участка
- 7 Что делать, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями
- 8 Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
- 9 Что делать, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями
- 10 Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка
Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка
Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.
Основанием для получения кадастрового паспорта на землю служит наличие данных об участке в кадастре. Соответственно, при отсутствии сведений об участке в кадастре, уполномоченный орган не сможет выдать обратившемуся данный документ. Вопрос решается внесением данных в государственный учет на основании имеющихся данных об участке.
Как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет
- Границы вашего участка наложены на участок соседей, который уже состоит на кадастровом учете. В этом случае владелец соседнего участка должен обратиться в Кадастровую палату со всеми документами, потому что в ГКН могли внести неверные данные соседнего участка. Если ошибок не обнаружено, то необходимо повторное межевание и согласование границ соседних участков.
- Кадастровая палата допустила техническую ошибку (опечатку), которая и привела к неверным сведениям. Для решения этой проблемы нужно написать заявление о неверных сведениях в ГКН. Если Кадастровая палата откажет исправлять ошибку на основе заявления, тогда нужно обратить в Районный суд с этим заявлением.
- Вы предоставили неверные сведения об участке
- Собрали не все документы.
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, прошедших с момента последней учетной записи;
- При учете части земельного участка — из кадастровой выписки с данными части участка, внесенными в записи государственного кадастра о недвижимом имуществе.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Чтобы получить в электронном формате кадастровый паспорт земельного участка, стоимость услуги юридическому лицу обойдется в 300 рублей, а физическому лицу — в 50 рублей. Оплачивать можно безналичным расчетом. В случае если вам необходимо будет получить на бумаге кадастровый паспорт земельного участка, стоимость для юридических лиц будет в размере 600 рублей, физических — в размере 200 рублей. Заказать кадастровый паспорт земельного участка вы можете и по интернету. Сначала зарегистрируйтесь на сайте госуслуг и заполните электронную форму заявления.
Выдача кадастрового паспорта земельного участка управляется органом, который делает кадастровый учет объекта, — территориальным отделением управления «Росреестра» — по запросу каждого в электронном виде или на бумаге за 20 суток от времени подачи заявлений. Получать КПЗУ можно только тогда, когда у участка имеется кадастровый номер. Когда номера нет, потребуется установить на учет земельный участок, иначе сделка будет невозможна.
Уточнение границ земельного участка
Зачастую в таких паспортах указано, что границы участка не установлены. Если нет территориальных претензий со стороны владельцев смежных участков, то в настоящее время владелец участка еще может провести гражданско-правовые сделки со своей собственностью.
Прежде всего, следует иметь в виду, что паспорт на участок ранее выдавался кадастром без проведения межевания. В нем записано, что определенный земельный участок, принадлежащий конкретному физическому или юридическому лицу, поставлен на учет кадастровым реестром и ему присвоен номер.
Изменение границ земельного участка
- При кадастровой ошибке. Тогда та геодезическая компания, которая допустила подобную ошибку в документации, заново проводит работы по межеванию и составляет новый кадастровый план с измененными границами земли.
- По инициативе собственника. Когда происходит разделение одного участка на несколько, а также при объединении двух и более наделов в один. И в этом случае потребуется заново проводить межевые работы.
- При уточнении границ земельного надела. К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ участка, отклонение в площади не может быть более 10%. Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.
В такой ситуации необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами. Здесь не обойтись без проведения особого вида работ на участке. Именно об изменении границ участка земли и о том, что для этого нужно сделать, пойдет речь в настоящей статье.
Какого размера госпошлина за кадастровый паспорт земельного участка
Получение кадастрового паспорта на участок земли, уже зарегистрированный в общегосударственном Кадастре, осуществляется непосредственно через Кадастровую палату (КП) или один из многофункциональных центров (МФЦ), которые обслуживают российских граждан по принципу «единого окна».
- Продажа земли или частного дома, расположенного на участке.
- Оформление прав собственности на земельный надел.
- Дарения по договору, передача по наследству или обмен участка (договор).
- Возведение на земле жилого здания или хозяйственного строения.
- Передача земельного надела в залог или его страхование.
- Решение судебных споров, касающихся земельной собственности.
- Оформление контракта на аренду участка.
- Внесение земли в качестве вклада в уставный капитал любой компании.
Что делать, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями
Что делать человеку, который обнаружил в кадастровых документах на землю запись о том, граница не установлена? Конечно, можно просто проигнорировать этот факт, особенно, если нет намерения совершать какие-либо сделки с землей, и отсутствуют проблемы с соседями по поводу общих границ. Но вряд ли такое поведение можно считать правильным.
Поскольку земля принадлежит на праве собственности (или находится в долгосрочной аренде), то и все документы на неё должны быть в полном порядке. В случае возникновения проблем или непредвиденных ситуаций любой человек должен быть готов доказывать свою правоту сразу же, а не заниматься дооформлением документов.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
- Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
- Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
- Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.
- Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
- Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
- Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
Что делать, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями
В соответствующий день следует встретиться с исполнителем услуг на собственном участке. Этот день назначается заранее и согласовывается сторонами. Геодезисты делают замеры высокоточным спутниковым оборудованием и передают сведения по замерам кадастровому инженеру.
- Обязательно предъявить гражданские паспорта правообладателей ЗУ и правоустанавливающий документ.
- Представителям требуется предоставить нотариально удостоверенную доверенность от владельца.
- В заявке указать причины межевания.
- Уплатить соразмерную сумму, соответствующую стоимости услуг.
Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка
Без письменного согласия соседей, подтверждающих границы участка, межевой план не будет действительным. Обычно сам процесс не отнимает много времени, и не вызывает дополнительных проблем. Сложности в ходе данного процесса могут возникнуть лишь в том случае, если соседи не согласятся с установленными границами и захотят их оспаривать.
Для межевания земель лучше сразу обращаться к профессионалу, поскольку составленный в результате работ план, должен быть юридически точным. Межевание земель проводится в соответствии с ФЗ №78 «О землеустройстве», и должно полностью соответствовать существующим юридическим требованиям. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Узнайте тут.