Как купить комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире: особенности сделки

Следует знать, что в определенных случаях сделка купли-продажи комнаты в коммуналке может быть признана недействительной. В частности, если в результате продажи и вселения граждан создается обстановка, приводящая к значительному ухудшению условий проживания других собственников или нанимателей комнат. Собственники и наниматели, направив иск в суд, могут добиться признания сделки недействительной.

Если вы решили продать комнату в коммуналке, вам следует учитывать, что Жилищный Кодекс РФ закрепил преимущественное право покупки за остальными собственниками комнат. Таким образом, продать свою комнату постороннему лицу вы сможете лишь в том случае, если соседи откажутся воспользоваться этим правом.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.

Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Предложение о покупке пишется в письменном виде и визируется нотариусом. На раздумье соседям даётся целый месяц. Перед составлением письма нужно узнать, кто из соседей является собственником, а кто арендатором. В случае если гражданин снимает квартиру, то информировать надо арендодателя. Когда соседние комнаты не заселены людьми сообщать о продаже нужно в жилищные органы. Многие не соблюдают данное требование закона, тем самым рискуют встретиться со своими соседями в суде.

1. Если отказ от продаваемой комнаты другими собственниками оформлен не по закону, уполномоченный орган может не обратить на это внимание и зарегистрировать сделку. Но впоследствии иные собственники могут оспорить законность сделки и вернуть право на комнату. В таком случае вернуть деньги, отданные за жильё, будет крайне трудно.
2. Нужно обязательно уточнить количество проживающих граждан на момент приватизации квартиры. Необходимо это потому, что такие граждане имеют право на пожизненное проживание независимо от того, кто является собственником. Посмотреть такие сведения можно в домовой книге. Но получить её крайне трудно.
3. Возможны случаи, при которых на квартиру может быть наложено обременение в виде ареста или залога. Узнать об этом можно получив выписку из регистрационной палаты. Для её получения нужно будет написать заявление и оплатить госпошлину.
4. Если имеются несовершеннолетние дети, то сделка признана законной только после разрешения органов опеки.

Как правильно купить комнату в квартире

Андрей наконец-то решился продать свою комнату и взять ипотеку. Зная о приоритетном праве покупки, сразу же зашел ко всем соседям с предложением купить его жилплощадь. «Я комнату продаю за 700 000, — сказал он. — Если надо, берите, присоедините к своей. Уже как полквартиры будет». Правда, владелец одной из комнат в то время был в командировке, и Андрей послал ему смс. Но реакция всех соседей была одинаковой: «Да ты что? Откуда у нас такие деньги? Нет уж, продавай, кому хочешь. Только не пьяницам». Вскоре Андрей нашел покупателя – спокойного вежливого молодого человека, который работал программистом. Они уже собирались подписать договор, как вдруг соседка Лена возмутилась: «Кому это ты собрался продавать? А почему не нам?» «Так я же вам предлагал! Вы отказались!», — опешил Андрей. Но подтвердить свою правоту он ничем не мог – официального уведомления о планируемой продаже не было.

Предположим, вы оказались благоразумны и разослали официальные извещения о планируемой продаже. Теперь остается ждать ответа в течение месяца. Если другие собственники столь же официально подписали отказ, нотариус выдаст вам письменный документ, подтверждающий, что они получили это предложение, но отказались. Тогда смело можно продавать комнату, кому пожелаете. Если же по истечении данного срока ответа так и не последовало, молчание приравнивается к отказу. В этом случае вы тоже вольны искать любого покупателя.

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Обратимся к нормам закона. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что в неприватизированной комнате проживающие там граждане являются только нанимателями, но не собственниками. Им не доступны гражданские сделки с недвижимостью. Их выход – только приватизация или обмен.

Продажа приватизированной комнаты не так проста. Дело осложняется тем, что соседи по квартире имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире на условиях установленных ст. 250 ГК РФ. И их воля выражается в следующих действиях: отказ от комнаты либо принятие решения о покупке комнаты.

Покупаем комнату в коммуналке

Поэтому родители зачастую берут решение вопроса в свои руки, самостоятельно оформляя от имени ребенка отказ от покупки. Такой «документ», конечно, не имеет никакой юридической силы, равно как и сделка, совершенная с его участием. В ходе государственной регистрации она может быть признана незаконной. Но если даже регистрация состоялась (а такие случаи известны), покупателю комнаты рано вздыхать с облегчением. Теперь он уподобится человеку, сидящему на пороховой бочке, так как сделка может быть в любой момент оспорена в суде.

Конечно, подобные казусы случаются исключительно по незнанию риелтором тонкостей купли-продажи этого вида недвижимости. Избежать их вам поможет только тщательный подбор специалиста. В предварительной беседе со своим будущим представителем постарайтесь уточнить, заключал ли он сделки по покупке комнат в коммунальных квартирах, и если заключал, то сколько. Компетентность риелтора служит залогом удачной сделки и вашего душевного спокойствия.

Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире

Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход. Через некоторое время ее можно продать и купить жилье больше и комфортнее. При покупке комнаты все документы будут проверены, а потому реализовать ее потом не составит труда. Юридически комната в квартире может быть либо долей квартиры, либо отдельным помещением. При оформлении сделки купли-продажи стоит учесть несколько нюансов.

Чтобы купить комнату в квартире и разбогатеть, придется также учесть сразу несколько подводных камней, которые могут в этом помешать. Конечно, скромный капитал, которого хватает только на одну комнату, не позволит получить сразу же большую прибыль. Но любые инвестиции в недвижимость прибыль приносят, главное – правильно ими распорядиться.

Как купить комнату в коммунальной квартире

Уточните, не было ли незаконных перепланировок, совпадает ли реальная площадь вашей будущей собственности с тем, что указано в документах. Оцените расположение комнаты относительно общей планировки квартиры. Если дверь выходит в прихожую или находится рядом с туалетом, вы будете в курсе всех перемещений соседей. Оцените толщину межкомнатных перегородок и общую звукоизоляцию: есть риск, что чужой храп будет мешать вам спать.

Предложения по продаже комнат легко найти на десятках сайтов недвижимости, в печатных каталогах и даже рукописных объявлениях на информационных досках в подъездах. На первом этапе — виртуального подбора и первичного осмотра — легко обойтись без помощи посредника. Составьте список объектов по микрорайонам и смело приступайте к просмотру вариантов. Единственное, что вы теряете — время на отсеивание неподходящих комнат. Когда хорошие варианты отобраны, и вы готовы сделать окончательный выбор, лучше обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Ведь с покупкой комнаты в коммуналке связано много тонких нюансов и юридических рисков.

Как продать комнату в коммунальной квартире

5. Получите рекомендации, как найти покупателя в Вашей ситуации (плюс побороть соседей) и как правильно оформить сделку. Если самостоятельно Вы не можете справиться, можете заключить договор с нашей организацией, чтобы мы помогли продать Вашу комнату к коммуналке, а Вы в итоге — получили за нее деньги. Все остальное мы возьмем на себя.

Соседи, конечно же, против. Если в комнате никто не живет — очень удобно, вся квартира в их распоряжении. А если Вы там проживаете, то сильно не мешаетесь… Но новых жильцов-собственников соседи не хотят категорически, и всеми возможными силами мешают продаже. У нас в практике была ситуация, когда соседка шокировала приходящих на просмотр покупателей и ходила голая по квартире, изображая сумасшедшую. Другая, меняла каждый раз замки, чтобы невозможно было войти. В третьей сосед просто заявлял всем приходящим, что убьет всех, кто въедет. На каждого такого соседа есть управа нормами законодательства. Надо только их знать и правильно применять. В этом помогают наши юристы.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

Самый простой способ — обратиться в агентство недвижимости работающее в Вашем районе. Так для Балашихинского района можно порекомендовать Региональное Агентство Недвижимости 7-495-223-02-13 . В это случае на них можно полностью переложить все хлопоты по организации и проведения рекламной компании в интернет и СМИ, проведению просмотров, ведению переговоров с потенциальными покупателями комнаты, сбор и проверку документов для оформления сделки купли-продажи, проведение самой сделки и подачу документов в регистрационную палату города Балашихи. Можно так-же договорится с ними на получение уведомлений и согласий от сособственников других комнат в коммунальной квартире.