Какие документы нужны чтобы продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

• Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
• Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
• В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
• Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
• Отправить всем соседям уведомление о продаже.
• Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

• Письменно уведомить всех соседей по коммунальной квартире с обязательной фиксацией вручения такого уведомления.
• В случае, если комната неприватизированная, следует уведомить органы местного самоуправления или жилищный комитет. Юридически именно они являются собственниками помещения.
• Если собственником комнаты является инвалид либо несовершеннолетнее лицо, необходимо уведомить органы опеки и попечительства.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать (купить комнату или отказаться от ее покупки), но живет далеко, придется действовать через нотариуса. Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

• Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
• Квартира получена по наследству
• Квартира получена по дарению
• Квартира получена по приватизации
• Если имеется брачный контракт
• Если имеется Соглашение о разделе имущества
• Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте. Мы с сыном (28 лет) являемся собственниками комнаты в ком.квартире. Могу ли я сама составить в печатном варианте уведомление о продаже для соседки? И взять с нее расписку (которая тоже будет в печатном варианте) о получении? Или обязательно надо отправлять телеграмму?

Как продать комнату в коммунальной квартире

Семья Ивановых — Вася и Маша — купили комнату в коммуналке 10 лет назад. В те времена они только закончили университет, и денег на покупку квартиры не было совершенно. Родители молодоженов решили помочь им и дали небольшую сумму, которой хватило на комнату.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

• в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
• одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
• каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Но самое тяжелое, получить согласие органов опеки, если собственниками какой-то комнаты являются несовершеннолетние (до 18 лет) дети. Это сделать очень тяжело. Бегать нужно не Вам, а родителям этих детей, но у них нет никакой мотивации к тому, чтобы хлопотать и бегать. Такие согласия органов опеки делаются долго, месяц.

Как продать комнату в коммунальной квартире

1. Определить цену комнаты и условия продажи.
2. Оформить извещение и отправить его всем другим собственникам комнат коммунальной квартиры. В нем должны быть указаны условия продажи и назначенная цена. Желательно, чтобы извещение было заверено у нотариуса.
3. Подготовить пакет документов, которые требуется для продажи жилья;
4. В случае, если комната принадлежит на праве собственности нескольким людям, необходимо получить у них разрешение на продажу общей комнаты и заверить его у нотариуса.
5. Если в комнате прописаны несколько человек, необходимо их выписать и получить в паспортном столе соответствующую справку о выписке остальных жильцов комнаты.