Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Здравствуйте! Ребенок имеет в собственности 2-комнатную квартиру. При этом несовершеннолетний не выписан из муниципального жилья. Обязательно ли включать его в число участников приватизации, если имеется регистрация в квартире? Можно ли обойтись без участия ребенка?

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Основной закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.

Как приватизировать квартиру на ребенка, если он не достиг совершеннолетия

С этого момента законодательством не раз рассматривался вопрос о сроках приватизации, в народе периодически ходили слухи о том, что очень скоро закончится срок бесплатной приватизации. Это приводило к ажиотажу, огромным очередям. В соответствующие инстанции поступали заявления в больших количествах, практически каждый 15-й житель подавал судебный иск на своего родственника, чтобы побудить его к заключению договора, то есть интерес к оформлению жилья в собственность возрос.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка

1. Данные о заявителе с указанием информации о том ребенке, в чьих интересах подается заявление;
2. Непосредственно в основной части заявления указываются реквизиты договора соцнайма, на основании которого предоставлялась квартира. Разумеется, нужно и конкретизировать саму квартиру (адрес, площадь, количество комнат);
3. Также в содержание заявления включается информация о получении предварительного согласия от конкретных органов опеки и попечительства;
4. В заявлении должны присутствовать также согласия всех тех лиц, которые могут принимать участие в приватизации квартиры;
5. Заключение заявления должно содержать просьбу о передаче указываемой в основной части квартиры в собственность несовершеннолетнего.

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

• если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
• при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.