Взыскание задолженности по договору займа и обращение взыскания на залог

Обстоятельства кредитного спора

Между клиентом, выступавшим истцом, и ответчиком был заключён договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по договору составляла 1 700 000 рублей. Также стороны предусмотрели ответственность за просрочку уплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что составляло 8 200 рублей в день.

Истец передала денежные средства надлежащим образом, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, затем внесла 20 000 рублей в ноябре, после чего фактически прекратила исполнение обязательств по договору займа.

24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, уплатить проценты и неустойку. Добровольно задолженность погашена не была.

В исковом заявлении были заявлены требования о взыскании с ответчика следующих сумм и применении обеспечительной меры:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
• неустойку за просрочку выплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года по ставке 2% в день — 693 400 рублей;
• дальнейшее начисление неустойки за нарушение сроков уплаты процентов по ставке 2% в день до полного расчёта по долгу;
• обращение взыскания на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• возмещение расходов по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.

Проведённая юридическая работа

Юрист подготовил исковое заявление, сформировал правовую позицию и обосновал требования о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решение суда

Суд частично удовлетворил иск: требования о взыскании задолженности по займу, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество были признаны обоснованными в части.

В пользу истца с ответчика подлежали взысканию:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно с 04 сентября 2019 года до даты фактического погашения задолженности включительно;
• неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года до полного погашения задолженности;
• расходы по уплате государственной пошлины — 14 737 рублей.

Также суд обратил взыскание на заложенную квартиру по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года, определив способ реализации через публичные торги и начальную продажную стоимость 2 089 600 рублей.