Взыскание ущерба после залива квартиры через фасад

Суть спора

*** Юлия Васильевна обратилась за юридической помощью как собственник квартиры в Казани на ул. Натана Рахлина. Право собственности на жилое помещение площадью 57,3 кв.м. подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 серии АА №******.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, необходимых мер по устранению источника залива принято не было.

13.04.2016 собственник вновь обнаружила воду — на этот раз скопление влаги проявилось в натяжном потолке.

В тот же день Клиент направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену (фасад) либо компенсировать ущерб, возникший в результате залива.

30.05.2016 был составлен очередной акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина. В документе снова подтвердили попадание воды в квартиру и повреждение ремонта. Для обследования привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 Клиент предъявила ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» претензию о возмещении ущерба от протечки на сумму 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 комиссия с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и Истца зафиксировала, что во время осадков вода проникает в квартиру через фасад, из-за чего ремонту причинен материальный ущерб.

19.09.2016 Клиент направила повторную претензию, подтвердив ранее заявленные требования о возмещении причиненного вреда.

Правовая работа по делу

Юристы подготовили исковое заявление, систематизировали акты осмотра, претензии и документы, подтверждающие размер ущерба, после чего обратились в суд с требованиями к управляющей компании.

Итог рассмотрения

По результатам рассмотрения дела суд постановил:

исковые требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, удовлетворить частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля в счет возмещения имущественного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение независимой оценки;
• 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.