Содержание
- 1 Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости
- 2 Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости
- 3 Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
- 4 Что такое правоустанавливающие документы
- 5 Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
- 6 Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
- 7 Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
- 8 Правоустанавливающие документы — что это такое
- 9 Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды
- 10 Правоустанавливающие документы на земельный участок
Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости
- Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
- Цена объекта недвижимости.
- Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.
Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости
- договоры, в которых фиксируется передача права и ее условия (дар, покупка, приватизация, продажа и так далее);
- свидетельства, полученные после принятия наследства;
- вступившие в силу решения судов и мировые соглашения (как результат разделения прав на недвижимость);
- акты ввода в эксплуатацию (для домов-новостроек);
- для строящихся объектов – бумаги, подтверждающие полные выплаты паев (для ГСК, ЖСК и ДСК).
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости
Существует еще несколько видов правоустанавливающих документов на квартиру. Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, вступившее в законную силу решение суда и прочие.
Что такое правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости
Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
- Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
- Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
- Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
- Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
- Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
- Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
- Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
- Свидетельство об ипотечном кредитовании.
- Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
- Заключение судебного процесса.
Правоустанавливающие документы — что это такое
То есть, свидетельство о госрегистрации права считается не правоустанавливающим документом, а правоудостоверяющим. Таким образом, наличие свидетельства удостоверяет факт регистрации владения землей, но никоим образом не влияет на существование. Причем единственным подтверждением существования зарегистрированного права считается учет в «Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней».
Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды
Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны. Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца;
- Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи);
- Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда);
- Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты;
- Документ о денежной оценке объекта недвижимости.