Как исправить кадастровую ошибку земельного участка без суда

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка без суда

Законопроект предлагает признать коммунальной собственностью теробщин земли коллективной собственности ликвидированных с/х предприятий; разрешить общему собранию членов коллективных с/х предприятий, выделение которых завершилось, допаевать остаток угодий и передать несельскохозяйственные земли в коммунальную собственность.

Органам местного самоуправления предлагают предоставить право распоряжаться землями коллективной собственности, в частности передавать их в аренду до момента государственной регистрации права на них; право с 2020 года обращаться в суд касательно передачи в коммунальную собственность «бесхозных» участков.

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить

Но, подобная ошибка может возникнуть только тогда, когда у человека нет технического паспорта. Изначально в квартирах нет никаких проблем, так как перед сдачей дома, все документы проверяются досконально. Тем не менее, многие жильцы делают перепланировки без согласования, что может за собой повлечь определенные проблемы.

В свою очередь, кадастровая ошибка – ошибка, которая допускает на месте замеров. То есть, если специалист делает замеры «на глаз», то ошибка будет кадастровой. А вот если специалист делает все предельно правильно, но затем при занесении данных в реестр ошибку – она техническая.

ООО — Атлас-А

Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.

То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Виды кадастровых ошибок и порядок их исправления

Как исправить кадастровую ошибку посредством подачи заявления? Для этого нужно подготовить кадастровые документы (план межевой, если ранее он не был предоставлен или изменился относительно старого, техплан, документы от муниципалитета, свидетельствующие о параметрах земельного надела и др.)

• вид жилья (квартира, часть дома и т. д.);
• количество этажей;
• владелец (название организации или ФИО гражданина);
• год завершения строительных работ;
• размер;
• назначение недвижимости;
• кадастровая оценка;
• уровень готовности недостроенного здания (указывается в процентах).

Ошибка в кадастре и ее исправление

• Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
• Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке

Кадастровая ошибка — недостоверность сведений в единой федеральной базе данных на недвижимое имущество (ЕГРН). Указанная ошибка может быть допущена во время процедуры кадастрового учета или государственной регистрации, а ее исправление осуществляется по специальным правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Исправить кадастровую можно как в судебном порядке, так и без суда.

Выявление кадастровой ошибки происходит путем сверки данных, внесенных в реестр ЕГРН, с фактическими сведениями на объект недвижимости. Данная ошибка может устанавливаться как должностными лицами Росреестра, так и правообладателями объекта или иными заинтересованными лицами.

Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Если такую ошибку допускает кадастровый инженер или геодезисты при выполнении кадастровых работ, участок меняет конфигурацию или располагается за пределами установленных норм, что приводит к наложению границ с соседствующими участками. Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:

Ошибки в межевом плане: как внести в документ необходимые исправления и изменения

Также она может быть допущена кадастровым инженером при внесении информации в документы или судебными органами при вынесении решения с данными о земле. Например, кадастровый инженер может оформить межевой план, опираясь на документы с уже имеющимися в них неправильными сведениями.

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка без суда

Но чаще всего пересечение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.

Местоположение границ: кадастровая ошибка

Так, если ошибка внесена в ГКН до марта 2008 года, то приглашенный на местность инженер отражает в плане установленные им координаты и указывает, в каком именно месте проходит межа между соседними участками. В случае наложения участка на соседние, соседние участки отодвигаются, о чем собственники таких участков уведомляются в обязательном порядке.

В том случае, когда кадастровая ошибка в сведениях внесена позднее марта 2008 года, то односторонний порядок решения вопроса является недопустимым. При таких обстоятельствах возникнет необходимость в составлении заявления на исправление ошибки с приложением документов как на спорный участок, так и на участки всех соседей.