Содержание
- 1 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 2 Что такое перевод нежилого помещения в жилое и какие для этого нужны документы
- 3 Что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление
- 4 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 5 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 6 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 7 Правила перевода нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме
- 8 Перевод нежилого помещения в жилое
- 9 Перевод нежилого помещения в жилое
- 10 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 11 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 12 Как перевести дом из нежилого в жилой
Как перевести нежилое помещение в жилое
Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Что такое перевод нежилого помещения в жилое и какие для этого нужны документы
- Заявление.
- Документ о распоряжении помещением.
- Свидетельства о факте регистрации организации.
- Документ, устанавливающий права представителя организации на осуществление процедуры.
- Заключение комиссии о состоянии объекта.
- Планы и технические описания помещения.
- Проект перепланировки.
- Поэтажный план.
Перевод нежилого помещения в жилое предполагает прохождение нескольких этапов. Процедура требует подготовки документов о состоянии будущего жилья, результатов экспертиз, устанавливающих возможность проживать в помещении круглый год и наличие прав на объект, статус которого должен быть изменен.
Что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление
- Проект перепланировки. Этот документ понадобится, если объект недвижимости не соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим требованиям закона для жилых помещений. Такими работами, в соответствии с ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ имеют право заниматься индивидуальные предприниматели и организации, состоящие в соответствующих саморегулируемых организациях.
- Согласие других собственников многоквартирного дома. Оформляется в виде протокола собрания жильцов. К нему прикладывают список собственников, регистрационный лист присутствовавших участников собрания, уведомления собственников о предстоящем собрании и расписки в получении уведомлений.
Получить согласие большинства жильцов нужно в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, такое как технические помещения, чердаки, коридоры, несущие стены и прочее (ч.2 ст.40 ЖК РФ).
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
- Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
- Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
- План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
- Наличие письменного согласия от соседей.
- Заранее подготовленный проект по перепланировке.
Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.
- в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
- жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
- нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
- введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Заявлением в письменной форме, в котором будет отражена просьба о переводе.
- Подтверждением собственнических прав на нежилую недвижимость – выпиской из Росреестра, договором купли-продажи, дарственной и прочим.
- Техническим паспортом, выданным в БТИ с отраженными изменениями касательно вспомогательных и несущих конструкций объекта недвижимости.
- Планом дома, с обозначением на нем недвижимости. Этот документ необходим специалистам для оценки возможности перевода помещения из нежилого в жилой формат с условием того, что такие изменения не будут нарушать правил жилого фонда.
- Планом переоборудования помещения. Данный документ необходимо представить, если недвижимость имеет несоответствующую площадь относительно жилого объекта и требует проведения ремонтно-строительных работ с возможной перепланировкой.
- Оригиналом паспорта заявителя. Если делами будет заниматься доверенное лицо, то ему помимо паспорта, следует предоставить доверенность заверенную нотариально. Только в этом случае, ему позволят заниматься переводом.
- процедурой экспертной оценки, после которой собственник получит разрешение на перевод коммерческого объекта в жилой;
- составлением проектной декларации;
- согласованием проекта перевода с несколькими организациями, отвечающими за пожарную безопасность, соблюдение санитарно-строительных норм и прочего;
- выдачей административного разрешения на проведение процедуры;
- внесением информации о переводе в базу инвентаризации недвижимости;
- получением готового свидетельства, подтверждающего изменение назначения использования недвижимости. Согласно закону, регистрировать перевод коммерческого объекта в жилой нужно в том случае, если не требовалась его перепланировка или имеется необходимость в заверении акта приемки при изменении конструктивных характеристик помещения.
Правила перевода нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме
Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет около 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3 дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.
- соответствие санитарным правилам по площади, планировке, освещённости, воздухообмену, уровням шума и т. п. с целью обеспечения безопасных и безвредных условий проживания;
- соответствие техническим правилам и нормам;
- стационарность сооружения;
- наличие определённых видов удобств, вспомогательных помещений и проч.
Перевод нежилого помещения в жилое
Думаем, это облегчит процедуру согласования, но мы живем в России и надзорные органы могут по-любому посмотреть на эту ситуацию. В нашей практике подобных дел не было. Надо смотреть судебную практику по России обжалования подобных отказов в переводе, но это очень трудоемкая работа.
Здравствуйте, Александр! 1. С таким разрешенным использованием размещение жилых объектов на данном земельном участке не допускается. Надо менять разрешенное использование 2. Для осуществления работы по переводу лучше обратиться к юристам по месту нахождения здания. Мы можем помочь только консультационно на удаленной основе, возможно, с составлением документов. Можете написать свой адрес электронной почты для связи.
Перевод нежилого помещения в жилое
Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.
Процедура переоформления помещения, чтобы в нем жили люди, может занять несколько месяцев, в зависимости от того, сколько времени собственнику понадобится на сбор необходимых документов и последующую перепланировку, если последняя предполагается проектом. На принятие решения по запросу у Департамента жилищной политики есть только 48 рабочих дней. Еще три данному органу понадобится на отправку уведомления об отказе или разрешении перевода. Акт о завершенном переустройстве после получения заявления должен быть оформлен уполномоченным органом в течение 10 дней. Таким образом, только на рассмотрение заявок уйдет около трех месяцев, без учета проведения ремонтных работ и сбора необходимой документации. Ускорить дело можно, доверившись профессиональным фирмам. Если собственник решит оспорить отказ инстанции в переводе помещения, он имеет право сделать это не позднее трех месяцев со дня получения уведомления.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
- Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
- В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
- Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
- В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
- противопожарные — с Государственной противопожарной службой
- санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
- экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
- не забывать о правах соседей
- правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
- техпаспорт. Он выдается БТИ.
- план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
- проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
- если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
- доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
- если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
Как перевести дом из нежилого в жилой
Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.
Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.