Перепланировка нежилого помещения градостроительный кодекс

Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений

изменение функционального назначения помещений (объекта) – изменение целевого назначения помещений в здании или здания в целом в соответствии с потребностями организации (предприятия), возникающими в процессе деятельности. Данный термин включает в себя понятие перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;

переоборудование помещений — проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения;

Как происходит перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу

Если владелец нежилого помещения планирует осуществить перепланировку, то ему следует сперва получить соответствующее разрешение в уполномоченном государственном органе. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию того муниципального образования, в котором расположено здание.

Перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу состоит из нескольких этапов. Первый этап — разработка специального технического заключения и всех необходимых документов. Вся документация, связанная с проектом, должна быть разработана специализированной организацией.

Реконструкция и перепланировка нежилых помещений: законодательные коллизии и пробелы Текст научной статьи по специальности — Государство и право

С. 56 ; Трубачев Е. О. Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект) : автореф. дис. . канд. юрид. наук. — Томск, 2009. — С. 14 ; Хаскель-берг Б. Л., Тузов Д. О. Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник ВАС РФ. — 2009.

Учитывая, что право собственности на нежилые помещения имеет аналогичную жилым помещениям правовую природу, полагаем, что в целях законодательной экономии соответствующие нормы должны содержаться именно в ГК РФ. Регламентация данных вопросов на уровне лишь ЖК РФ, как это имеет место быть сейчас в отношении жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, никоим образом не снимает с повестки дня вопрос о необходимости

Требования к перепланировке нежилого помещения

Специалисты однозначно не рекомендуют действовать самовольно. Если же предприниматель положился на авось и переоборудовал объект, не проходя этап согласования, важно получить разрешение постфактум, поскольку с момента перепланировки старые документы на недвижимость становятся недействительными (не соответствуют реальному состоянию имущества).

Согласовывать изменения в помещении с многочисленными инстанциями требуется не всегда. Например, если организация превращает комнату в обычный офис, скорее всего, не придется бегать по кабинетам чиновников. Правда, следует действовать в рамках закона, чтобы потом не пришлось узнавать, как узаконить перепланировку нежилого помещения задним числом. Тем более предоставленные документы чиновники обычно рассматривают быстро — в течение 30 дней.

Реконструкция и перепланировка коммерческой недвижимости

Несмотря на то, что действующим законодательством не установлен порядок согласования перепланировки в нежилом помещении, собственники коммерческой недвижимости часто сталкиваются с проблемами при регистрации перехода права собственности на перепланированное помещение. ФРС может приостановить государственную регистрацию до представления документов, подтверждающих проведенное переустройство.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию. После окончания реконструкции необходимо будет ввести объект в эксплуатацию. Все эти процедуры оформления довольно длительны и будет проще доверить их выполнение профессионалам.

Перепланировка нежилых объектов

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.06.2008 № 554-ПП «О Городской целевой программе по созданию окружных и районных центров обслуживания населения и организаций по принципу „одного окна“» на территории города Москвы на 2009-2011 гг.» и Распоряжения Правительства Москвы от 01.03.2007 № 333-РП «Об утверждении Положений об экспериментальных Центрах обслуживания населения и организаций окружного и районного уровня в режиме „одного окна“» пакет документов для согласования перепланировки нежилых объектов подаётся в службу одного окна префектуры административного округа.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 01.03.2007 № 333-РП «Об утверждении Положений об экспериментальных Центрах обслуживания населения и организаций окружного и районного уровня в режиме „одного окна“», срок подготовки, оформления и выдачи итогового документа заявителю – не более двадцати рабочих дней.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

Согласование перепланировки нежилого помещения

1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия

Перепланировка может привести к нарушению работы коммуникаций, могут пострадать несущие конструкции, что приведет к созданию аварийной ситуации. Именно поэтому необходимо оформление перепланировки в специальных организациях. Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Например, соответствующие организации могут обязать привести помещение в первоначальное состояние полностью за счет собственника. При невыполнении указания по восстановлению помещения владелец может лишиться своей недвижимости. Ее имеют право выставить на торги, и после реализации за счет полученных средств произвести обратную перепланировку.

Проект перепланировки нежилого помещения

Во избежание негативных последствий, необходимо соблюдать порядок. Разрешение на выполнение работ является конечным этапом. Оно означает, что планы владельца помещения получили одобрение со стороны властей. Соответственно, они не способны нанести вреда и могут быть осуществлены.

Согласно градостроительному кодексу, это означает изменение расположения комнат и пределах прежних границ объекта. То есть, она заключается в объединения комнат в одну или, наоборот, возведении дополнительных межкомнатных стен. Перед началом работ нужно получить все одобрения и разрешение на начало деятельности.