Материнский Капитал Для Покупки Квартиры Без Ипотеки

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

При приобретении недвижимости с маткапиталом без ипотеки существуют ограничения. Главное из них – воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенку исполнится три года. Это правило действует для простых сделок купли-продажи и договоров долевого участия в многоквартирном строительстве.

Чаще всего средства материнского капитала тратятся на постройку или приобретение жилья. Несмотря на то, что обычно материнский капитал используется для частичного погашения ипотеки, законом не возбраняется приобретение недвижимости и без оформления займа. Но для того, чтобы купить квартиру с привлечением маткапитала без ипотеки, нужно соблюсти ряд условий.

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Приобретение объекта жилой недвижимости по договору долевого участия сопровождается дополнительными рисками. В отличие от сделки с простым приобретением объекта жилой недвижимости, средства материнского капитала поступят на счет застройщика только после того, как ребенок, благодаря которому получен материнский капитал, достиг 3 лет.

• для погашения ранее полученного на приобретение объекта жилой недвижимости банковского займа. Причем погасить можно как основной долг, так и проценты;
• для получения нового займа, использовав средства материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки

1. Новая жилплощадь должна быть не хуже предыдущей. То есть площадь жилья на одного ребенка должна быть как минимум такой же. К тому же важны и условия проживания в новой квартире, ремонт и т. д.
2. Квартиры должна соответствовать все установленным санитарным и техническим правилам. За мат. капитал не удастся приобрести жилье в аварийном доме и при отсутствии разрешения БТИ на его эксплуатацию.
3. Жилье не должно располагаться на цокольном этаже или в подвальных помещениях.
4. Все системы здания (отопительные и т. д.) должны быть введены в эксплуатацию.

Первый шаг, который должны сделать родители, это обратиться к риэлторам, работающим с мат. капиталом. Они помогут подобрать то жилье, на которое хватит этих средств. Важно: риэлторы часто утверждают, что на рынке недвижимости очень мало вариантов покупки квартир за такие деньги без ипотечного кредита. На самом деле предложения есть. Такая позиция связана с вознаграждением специалистов за работу, которое, как известно, зависит от стоимости жилья.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему. При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений. И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

• Заключение сделки купли-продажи.
• Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
• Подать заявку в ПФР.
• Приложить к запросу необходимые бумаги.
• Подождать около 1 месяца , пока рассмотрят дело.
• Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев , пока деньги поступят на счет продавца.
• Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Приобрести жилье, которое не соответствует хотя бы одному пункту, указанному в перечне выше, Пенсионный фонд, вероятнее всего, не разрешит. Именно данный государственный орган принимает ключевое решение по перечислению денег за счет средств материнского капитала в целях покупки жилой недвижимости.

Сделка по покупке квартиры с помощью договора долевого участия характеризуется повышенными рисками. Последовательность этапов сделки является стандартной, однако стоит помнить про трехлетний возраст ребенка. Напрямую застройщику перевести деньги не получится ранее этого срока.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки: пошаговая инструкция по приобретению квартиры или дома

Выдача сертификатов по программе поддержки семей с двумя и более детьми началась в России одиннадцать лет назад. Материнский капитал стал дополнительной мерой, принятой для повышения уровня благосостояния россиян и решения демографического вопроса. Однако средствами, полученными после рождения или усыновления второго малыша, можно распорядиться только в определенных целях.

Перед заключением сделки покупателю необходимо уточнить в ПФ срок, в течение которого средства перечислят на текущий счет продавца. Регистрация договора в Росреестре не требуется, в государственных органах регистрируется только переход прав на жилье. Если продавец отказывается от сделки из-за длительного срока перечисления средств, квартиру можно поставить в залог до момента поступления денег на его счет, что будет являться гарантией выплаты средств по договору (подробнее в статье: сроки перечисления денег из материнского капитала).

Использование материнского капитала на покупку жилья

Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

На протяжении пяти дней после заключения сделки, проводится ее государственная регистрация. При этом на недвижимость может быть наложено обременение в связи с тем, что продавец не получил денежных средств в полном объеме. После выдачи свидетельства о государственной регистрации, его копия должна быть представлена покупателями в пенсионный фонд.

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Если с теоретической стороной все ясно и понятно, то один из главных вопросов все же остается открытым. «А у кого можно приобрести квадратные метры за капитал, и какие существуют варианты?». Акцентируем внимание на том, что планируется покупка без взятия ипотечного кредита.

1. Для осуществления потребуется обратиться в Пенсионный Фонд после рождения вашего малыша.
2. После чего вам предоставят образец заявления. Вам потребуется составить такое же заявление, которое и позволит вам получить сертификат. Стоит отметить и тот факт, что заявление, а точнее, бланк для него, можно распечатать, предварительно скачав его с сайта Пенсионного Фонда Российской Федерации.
3. Оригинал вашего паспорта, если являетесь заявителем.
4. Документ, удостоверяющий, что являетесь гражданином Российской Федерации.
5. Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
6. Оригинал свидетельства о рождении ваших малышей. Обращаем ваше внимание на то, что и в нем должна быть проставлена печать о гражданстве.