Содержание
- 1 Продажа квартиры по долям одному покупателю
- 2 Как продать долю в квартире
- 3 Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- 4 Новые правила продажи доли в квартире
- 5 Продажа квартиры с долями
- 6 Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- 7 Продать долю в квартире
- 8 Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- 9 Как продать долю в квартире
- 10 Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков
Продажа квартиры по долям одному покупателю
Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
Как продать долю в квартире
- намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
- цена продажи доли;
- размер доли;
- адрес жилья.
Документ следует отправлять по почте с уведомлением и описью его содержимого. В этом случае продавец может избежать споров с недобросовестными соседями. Если в жилье есть доля несовершеннолетнего, то извещение следует отправлять на его имя в орган опеки и попечительства. Срок на раздумье соседям составляет 30 дней. В этот период они должны определиться со своим решением или написать письменный отказ.
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже. Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив. В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо. Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю. Сумма вырученных денежных средств распределяется между бывшими собственниками проданной недвижимости с учетом пропорциональности их долевого участия или по иному соглашению сторон (ГК РФ, ст. 248).
Новые правила продажи доли в квартире
Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.
Продажа квартиры с долями
- возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
- при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- Определить цену, по которой доля будет продаваться.
- Найти покупателя (возможно через объявления), согласного часть квартиры купить за названную стоимость.
- Прежде, чем заключать договор, предложить сособственникам жилья выкупить реализуемую долю на определенных условиях.
- Дождаться решения владельцев других долей в объекте недвижимости о покупке продаваемой доли или отказе от ее приобретения (в течение одного месяца).
- При получении отказа от сособственников, заключить договор купли-продажи с найденным сторонним покупателем.
Продать долю в квартире
Если Вы продаете соседям — сособственникам, их согласия на продажу получать не надо, так как они сами используют свое преимущественное право покупки. Если Вы продаете третьим лицам, то сначала надо предложить сособственникам купить по цене продажи, а при их отказе — можно продавать третьему лицу.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Как продать долю в квартире
На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире. В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.
Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков
Если имущество возмездно приобретено (то есть – куплено) супругами во время брака, то такое имущество — их совместная собственность. При этом по документам владеть квартирой может один из них. Однако распоряжаться недвижимым имуществом супруги могут по обоюдному согласию. Если один из супругов – официальный собственник квартиры решил квартиру продать, то ему необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второй половины. Если же вы покупаете квартиру, то необходимо удостоверится что «вторая половина» продавца: