Государственная Регистрация Договора Дарения Земельного Участка

Государственная регистрация договора дарения земельного участка

Только после государственной регистрации данного договора одариваемый получает полное право распоряжаться и владеть земельным участком. Для проведения процедуры государственной регистрации договора дарения земельного участка заявитель должен собрать и представить в соответствующие органы пакет документов.

Договор дарения земельного участка — это документ, который подтверждает передачу земли от одного владельца к другому. Причем, такая передача производится на безвозмездной основе, так как в ином случае договор дарения будет признан недействительным. Согласно действующему законодательству, договор дарения земельного участка должен быть и зарегистрирован надлежащим органом.

Регистрация договора дарения земельного участка

Срок регистрации договора дарения земельного участка равен 1 месяцу, в течение которого представленные документы проходят проверку на соответствие закону, вносится запись в ЕГРП, на договор дарения земельного участка проставляются регистрационные надписи и печати, готовится свидетельство о государственной регистрации права собственности на одаряемого. После этого документы выдаются заявителю.

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора дарения земельного участка
  • Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора
  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для государственной регистрации договора дарения земельного участка
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения земельного участка
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора дарения земельного участка , получение зарегистрированного договора дарения и передача его Заказчику

Государственная регистрация договора дарения земельного участка

Продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства и территориальных обществ, иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. При удостоверении такого договора нотариус разъясняет владельцу земельного участка содержание статье 146 Земельного кодекса Украины но статье 350 Гражданского кодекса Украины, о чем отмечается в тексте договора.

Поэтому, риск быть обманутыми уменьшается, тем более, что дарение — это безвозмездная сделка. Остаётся только грамотно документально оформить сделку дарения. отношения с налоговой инспекцией и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект дарения — недвижимого имущества к одаряемому.

Регистрация договора дарения земельного участка

В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями ст. 574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

  1. Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
    • его идентифицирующие сведения;
    • реквизиты документа, доказывающего личность;
    • место его проживания (регистрации).
  2. Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
  3. Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
  4. Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
  5. Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
  6. Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
  7. В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.

Договор дарения садового участка с домом

Если соглашение заключается между двумя лицами, не относящихся к юридическим, то в ходе оформления документа потребуется предоставить персональную информацию о них, сведения о документах, удостоверяющих личность (паспортах), адресе регистрации и фактическом месте проживания. Кроме того, должны быть обозначены контактные данные каждой стороны сделки.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре

Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.

  • Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
  • Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
  • Принести 3 экземпляра договора дарения;
  • Принести документы, перечисленные выше;
  • Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

Госпошлина за регистрацию договора дарения земельного участка

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом ГК РФ не содержит положений об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения движимого имущества. Кроме того, п. Между родственниками процедура осуществляется без налогообложения.

в течение которого представленные документы проходят проверку на соответствие закону, вносится запись в ЕГРП, на договор дарения земельного участка проставляются регистрационные надписи и печати, готовится свидетельство о государственной регистрации права собственности на одаряемого.

Регистрация дарения

Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.

К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

Оформляем договор дарения земельного участка: порядок составления и регистрации

  1. Указываются субъекты сторон, которые заключили настоящий договор.
  2. Предмет договора с подробными характеристиками и сведениями из записей кадастрового учёта.
  3. Условия договора, в которых даритель предоставляет безвозмездно земельный участок, а одариваемый, принимает его в права владения.
  4. Сроки передачи.
  5. Условия передачи (составлением акта передачи).
  6. Указание на отсутствие препятствующих дарению причин.
  7. Условия расторжения договора.

Цена определяется на основании её инвентарной (кадастровой) стоимости, которая указана в кадастровом паспорте. В соответствии с этой суммой, при составлении и заключении типового договора взимается плата в размере 1 % от общей инвентарной стоимости участка. Для близких родственников, стоимость оформления может быть снижена до 0,3 % от общей стоимости.

Государственная Регистрация Договора Дарения Земельного Участка

Регистрация договора дарения земельного участка является такой же обязательной, как и регистрация договора дарения недвижимости любого другого вида. С момента подачи в регистрирующий орган документы проходят тщательную проверку на соответствие закону, и если у государственного регистратора отсутствуют замечания к предоставленному комплекту документов, последние подлежат регистрации, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

Процедура регистрации дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу земельного участка одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения особенно распространено среди близких родственников. Государственная пошлина за регистрацию договора дарения земельного участка различается в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования участка.

Существует ли госпошлина за дарение земельного участка

Гражданам, которые планируют осуществить правовые процедуры с землей путем дарения необходимо помнить, что физическим лицам при осуществлении данного акта подлежит к оплате не менее 2000, 0 рублей. В случае, если участвуют юридические лица, то оплачивается намного более значительная сумма – не менее 22 000,0 рублей.

За проведение госрегистрации договора дарения участка земли, если стороны – участники сделки являются физлицами, каждый из них уплачивает определенную сумму госпошлины в размере 500 руб. На сегодня эта оплата законодательным порядком увеличена вдвое и ее может полностью оплатить одна из сторон: либо даритель, либо одариваемый.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для подачи налогового вычета за квартиру
Ссылка на основную публикацию