Перевод нежилого фонда в жилой

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙФОНД И ОБРАТНО

Если МВК дало положительное решение, то дальше документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Эта комиссия определяет официальную стоимость перевода помещения, которая зависит от назначения помещения. После оплаты перевода, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.

1. Заявление по установленной форме с указанием причин перевода.
2. Свежую (менее одного года) справку БТИ.
3. Выписку из домовой книги об отсутствие зарегистрированных граждан в этой квартире.
4. Справку ДЭЗ о функциональном назначении соседних квартир.
5. Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
6. Учредительные документы фирмы, владеющей квартирой.
7. Технические заключения о возможности такого перевода от:
   • организации, обеспечивающей содержание дома (ДЭЗ или ТСЖ).
   • Роспотребнадзора (СЭС).
   • МЧС (пожарники).

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

1. Сбор необходимых документов БТИ:
   • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
   • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
   • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
   • возможности внутренней перепланировки помещения;
   • возможности внутреннего переустройства помещения;
   • возможности устройства отдельного входа;
   • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
   • Архитектурно-строительная часть (АС);
   • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
   • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
   • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
   • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
   • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
   • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
   • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
   • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
   • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
   • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
   • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
   • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
   • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
   • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
   • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
   • ГУП «МосГаз»;
   • Москомнаследие (при необходимости).
   • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
   • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
   • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
   • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
   • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
   • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
   • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

• перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
  • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
• Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
  • внутренняя перепланировка помещения;
  • внутреннее переустройство помещения;
  • устройство отдельного входа в помещение;
  • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Перевод жилого помещения в — нежилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Перевод нежилого фонда в жилой

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много. Так что легче бывает подобрать подходящую квартиру и перевести ее в нежилой фонд, чем ждать, пока на рынке появится подходящая ему готовая коммерческая недвижимость.

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:

При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.

Довольно часто перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.

Меню, нажмите для открытия

Мировая экономика никогда не рухнет, пока будут люди желающие открыть свое дело. Неизвестно насколько правдиво это высказывание одного из американских финансистов, однако количество начинающих бизнесменов не уменьшается. Особенно когда для того чтобы открыть собственное дело можно взять деньги под стартовый капитал в банке.

Также многие коммерсанты нашли способ безболезненно получить свою первую бизнес площадь, для этого лишь нужно перевести жилое помещение в нежилое. Стоит отметить, что процедура эта трудоемкая и затратная, однако куда менее затратная, чем покупать офисное помещение или постоянно платить арендную плату. Всю процедуру условно можно разделить на три этапа: первый это подача заявления, второй это сбор бесчисленного количества справок во всех возможных инстанциях, и третий этап — процесс приватизации помещение и занесение его в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Важным этапом перевода квартиры в нежилое помещение является проведение общего собрания жильцов дома, с целью согласования устройства отдельного входа, и получение не менее 2/3 голосов. Затем протокол общего собрания жильцов должен быть заверен в ГУИС и утвержден депутатами муниципального собрания района.

• Заявление собственника жилой недвижимости, с указанием причины перевода в нежилое состояние квартиры.
• Нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Учредительные документы, если собственник является юридическим лицом.
• Копия паспорта, если собственник физическое лицо.

Перевод нежилого фонда в жилой

• Он невозможен, если нежилое помещение не соответствует требованиям, установленным в отношении к жилым и нет возможности провести работы по обеспечению его соответствия данным требованиям.
• Невозможен перевод, если права собственности на помещение имеет обременения правами юридических или физических лиц (договора аренды, ипотеки и т.д.).

• Правоустанавливающую документацию на помещение (оригиналы и нотариально заверенные копии);
• Заявление о переводе помещения;
• План и техническое описание переводимого помещения;
• Поэтажный план здания, в котором расположено переводимое помещение;
• Разработанный и оформленный согласно установленного порядка проект перепланировки и переустройства переводимого помещения (если таковые необходимы для обеспечения эксплуатации его в качестве жилого).