Как продать квартиру без риэлтора документы

Купля-продажа недвижимости: как самому продать квартиру

Первое, что вам необходимо будет сделать, так это адекватно оценить стоимость вашей квартиры. Упростить этот этап можно, обратившись к профессиональному оценщику — он разработает комплексный отчет об оценке вашей квартиры, и высчитает ее объективную рыночную стоимость. Стоимость разработки такого отчета относительно невысока — где-то 50-100 долларов. Если же вы по какой-то причине не доверяете оценщику, можно прикинуть стоимость самостоятельно. Цены на недвижимость складываются, исходя из аналогичных предложений на рынке.

Еще один совет по поводу продажи и общения с покупателями, основанный также на работе риэлторов. Постарайтесь понять, о чем мечтает клиент, чего он на самом деле хочет. К примеру, молодые семьи часто ищут квартиры, имеющие несколько комнат, чтобы переехать из «однушки». То есть для этих людей главной мечтой является разделение жилого пространства на несколько зон. Показывая квартиру таким семьям, акцентируйте внимание на планировке. Расскажите про удобство, которое дарит наличие в квартире нескольких раздельных комнат. Попытайтесь внушить людям, что ваша квартира поможет им реализовать то, к чему они так долго стремились.

Как самому быстро и выгодно продать квартиру

Чтобы узнать, сколько стоит ваша жилая площадь, необязательно обращаться к профессионалам-риэлторам, занимающимся имущественными сделками и требующим процент с продажи. Ценовую категорию можно определить с помощью изучения рынка недвижимости (иными словами, просмотреть аналогичные объявления о продаже жилья) после определения параметров своего жилого помещения.

Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится. Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Как продать квартиру без риэлтора документы

• Кадастровый паспорт с планом квартиры (выдается в БТИ)
• Полная выписка из домовой книги о всех, кто прописан в данной квартире (выдается в паспортном столе)
• Выписка о состоянии лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности на текущий месяц (справка актуальна только один месяц)
• Согласие супруга или любых других людей (если таковые прописаны в квартире)

В первую очередь нужно проанализировать рынок. Идеальным помощником в этом деле может стать интернет. Нужно просмотреть все варианты аналогичных квартир в вашем районе. Причем, желательно смотреть те квартиры, которые уже проданы недавно и смотреть, по какой цене предлагалась квартира, которая была продана. После того, как станет понятно, почем продаются аналогичные квартиры, можно начинать давать объявления, опять же через интернет. В объявлении нужно подробно описать площадь квартиры, этаж, инфраструктуру и перечислить все плюсы. Плюсами в данном случае будут, например:

Как купить или продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

По отдельным пунктам лучше проконсультироваться с профильными юристами. Такие важные моменты выделяются в инструкции красным цветом. Это могут быть достаточно узкие и конкретные вопросы, например, касающиеся необходимости определенных документов в отдельных случаях. По соответствующим ссылкам доступны контакты профессионалов, сведущих в вопросах договорного права, специализирующихся на сделках с жильем. Риэлторы занимаются тем же самым, но за денежное вознаграждение.

В «Пошаговой инструкции» подробно рассматривается, как купить или продать квартиру без риэлтора. Представленная информация доступна для понимания даже тем людям, которые впервые сталкиваются с процессом приобретения жилья. Для детального изучения всей процедуры подготовки сделки достаточно двух-трех дней.

Как продать квартиру? Как продать квартиру без риэлтора: документы

Любые операции с недвижимостью остаются для большинства из нас достаточно сложным процессом. Ведь покупка или продажа жилой площади происходит не каждый день. Множество владельцев недвижимости сталкиваются с подобной проблемой лишь несколько раз за свою жизнь. Тем не менее, перед ними неизбежно встает вопрос: «Как продать квартиру?» Современная практика может предложить несколько вариантов развития событий.

Если вы задались вопросом «Как продать квартиру без риэлтора?», то необходимо обратить внимание на расположение вашей жилой площади на этаже. Так называемые «торцевые» и «угловые» апартаменты считаются немного худшим вариантом по сравнению с недвижимостью, расположенной в «середине» дома. Подобное разделение осуществляется исходя из того, что перечисленные ранее варианты некоторыми стенами граничат с уличным пространством. Из-за этого необходимы особые условия, направленные на достижение комфортных условий проживания, таких как обеспечение требуемой теплоизоляции; борьба с проникновением влаги, которая является причиной повышенной сырости и образования грибка. Таким образом, если ваша квартира относится к числу «угловых» или «торцевых», то учитывайте, что она, как правило, будет немного дешевле подобных аналогов.

Как самому продать квартиру без риэлтора

• Изучение предложений о продаже жилья, сосредоточенных на специализированных сайтах в интернете. Эти предложения должны быть аналогичными жилью, которое предлагается потенциальным покупателям.
• Изучение предложений по реализации недвижимого имущества в специализированных журналах про недвижимость или обращение в агентство.

• Уборка помещения. Присутствие грязи и неприятных запахов может отпугнуть потенциального покупателя.
• Расстановка мебели в квартире. Если в жилье есть мебель, оно приобретает уютный вид. Потенциальный хозяин сможет для себя представить, куда можно поставить мебель, ее габариты и т.д.
• Сбор документов. К ним относятся правоустанавливающие акты, выписка из реестра, документ из БТИ, фиксирующий состояние жилья, выписка из домовой книги о прописанных жильцах.
• Назвать цену объекта недвижимости. Если продавец сомневается в стоимости, то можно обратиться к услугам независимой оценки жилых помещений.
• Выбор подходящего времени для продажи. Пик ее приходится на осень, спад – на лето.
• Размещение объявления. Первоначальная информация, указывает на основные параметры помещения. Это расположение квартиры и тип дома, площадь квартиры и наличие балконов. Потом в объявлении фиксируются особенности жилья.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

После регистрации соглашения о продаже жилого объекта, прежнему собственнику и членам его семьи необходимо обратиться в паспортный стол и оформить снятие с регистрационного учета на данной жилплощади, а также осуществить перевозку личных вещей и предметов домашнего обихода из квартиры. Фактическое выполнение распоряжения об освобождении квартиры подтверждается актом приема-передачи, обычно, одновременно с передачей ключей и квитанций о погашении коммунальных задолженностей. Для акта характерна простая письменная форма оформления, он является обязательным приложением договора купли-продажи жилья и подразумевает практическое исполнение обязательства сторон.

Наиболее популярный и безопасный для обеих сторон вариант расчета при заключении договора купли-продажи – аренда депозитной ячейки в выбранном сторонами банке. Продавцу квартиры нужно проявить повышенную осторожность в отношении финансовой организации, чтобы обезопасить себя и свое имущество. Во избежание незаконных действий со стороны покупателя жилья и его доверенных лиц, денежные операции должны осуществляться, по возможности, в месте, удовлетворяющем обе стороны, а все моменты, связанные с передачей денег, должны быть урегулированы на этапе заключения соглашения об авансе.

Как продать квартиру? как продать квартиру без риэлтора: документы

Вторым критерием можно обозначить общее состояние дома. К данному параметру можно отнести внешний вид и возраст здания, а также типовую серию постройки. Это позволяет учесть так называемую «капитальность» дома и степень комфортности проживания в нем. Таким образом, удорожанию квартиры способствует не только общая эстетическая привлекательность здания, но и наличие улучшенных коммуникаций (к ним относятся, один или несколько лифтов, мусоропровод, видеонаблюдение, общий уровень сервиса), удобные автомобильные стоянки и подземные паркинги, ухоженный двор.

Если вы интересуетесь, как продать приватизированную квартиру, — проявите фантазию и придумайте яркий и интересный заголовок. В основном тексте укажите максимум информации в сжатом формате. Реклама вашей квартиры должна отвечать на следующие вопросы: «Что? Сколько? Где? Кто? Когда? Куда?» При этом необходимо помнить, что содержание и форма являются определяющими критериями, а длина сообщения — второстепенный фактор. Важно придерживаться общепринятого порядка изложения. Помните, что текст должен легко и просто «читаться». Конечно же, каждый продавец стремиться к наиболее быстрой реализации предлагаемой недвижимости. Поэтому можете воспользоваться следующим приемом: составьте несколько объявлений и приложите к каждому из них лучшие фотографии. Это повысит шансы на успех. Существует также набор «секретных» слов и фраз. К примеру, словосочетание «без комиссии» сообщает покупателю о том, что от него не потребуется переплат на покрытие риэлтерских услуг. Это сделает ваше предложение наиболее привлекательным на фоне остальных. Однако существует целый ряд «символов», которые способствуют изначальному удешевлению недвижимости. К ним относят фразы «срочно», «торг» и им подобные. Они прямым текстом сообщают покупателю о том, что вы согласны опускать цену до «победного конца».