Как Продать Квартиру Если Прописан Ребенок Не Собственник

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Жилплощадь прошла процесс приватизации, и в списке ее владельцев значатся дети;
• В квартире, прошедшей приватизацию, живут дети, которые не были внесены в документы по приватизации как владельцы, однако, в приватизационный период у них были те же права на жилплощадь, что и у всех других жильцов;
• Былa осуществлена передача недвижимости несовершеннолетнему по договору дарения, или же он относится к ее владельцам согласно договору купли-продажи или мены;
• У несовершеннолетнего лица имеется регистрация в жилье, однако, оно не относится к владельцам жилья или его части.

В случае ухудшения жилищных условий, разрешение получается только когда возникает необходимость в проведении лечения ребенка, переезде в иной район, к примеру, по причине аллергической реакции, астмы либо другого заболевания, а также по причине невозможности получения необходимого образования по месту проживания и ряде иных случаев.

Можно ли прописать ребенка в квартиру без согласия собственника

Если хоть один из родителей зарегистрирован в квартире временно или постоянно, то нужно просто обратиться в миграционную службу. Во избежание конфликтной ситуации, лучше предупредить собственника жилого помещения о предстоящих изменениях в количестве жильцов.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

• удостоверение личности (то есть свидетельство о рождении или имеющийся паспорт);
• письменно оформленное согласие от второго супруга, если семья проживает раздельно;
• заявление (по предыдущему адресу проживания – об удалении с регистрационного учёта, а по новому – о перерегистрации);
• согласие от законных представителей и документация, подтверждающая их личности и полномочия;
• бумаги, подтверждающие вселение, требуются при перерегистрации детей по новому адресу.

Подобная сделка по закону осуществима только при условии, что по данному адресу не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, однако при этом дети обязательно должны иметь прописку. Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, которая была получена им в результате приватизации, но доли в данном имуществе у ребенка нет, то это наиболее желательный вариант из всех, которые можно перечислить. В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно. При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки. Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.

• Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
• Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
• Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
• Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
• Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
• Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
• Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

1. Эмиграция в другое государство. Если факт эмиграции подтверждён документально, продажа квартиры осуществляется без обязательной прописки ребёнка по новому месту жительства.
2. Переезд в другой город. Здесь действует требование, чтобы родители открыли банковский счёт на имя ребёнка и внесли на него сумму, эквивалентную стоимости его доли в проданной квартире.
3. Покупка квартиры в недостроенном доме с высокой степенью готовности. Данный вариант допускается при наличии документального подтверждения и даче убедительных объяснений относительно места проживания ребёнка до момента передачи новостроя в эксплуатацию.

Тем не менее, нужно помнить о том, что по закону дети до 14 лет обязаны постоянно проживать по месту регистрации родителей или опекунов. Как только ребёнку исполняется 14 лет, он приобретает частичную правомочность, и может проживать по месту регистрации одного из родственников первой линии родства (братья и сёстры, бабушки и дедушки).

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Как продать квартиру если прописан ребенок не собственник

Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.

Гражданин РФ, независимо от возраста, имеет право на собственность на общих основаниях. Возрастной ценз применяется только на совершение действий с имуществом, а именно лишь дееспособный член общества может продавать, менять, дарить или завещать собственность.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Если представители вовремя не оповестили о продаже жилплощади попечительскую организацию, то соглашение между продавцом и покупателем может быть признано незаконным. В случае если альтернативное жилое помещение уступает по условиям проживания продаваемому, попечительский совет также оставляет за собой право отказать в продаже.

• статуса матери — одиночки;
• свидетельства о смерти второго родителя;
• подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка;
• справки о недееспособности второго родителя;
• справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией;
• справка о неуплате алиментов.

Может ли собственник квартиры продать ее если там прописан ребенок

Через некоторое время ребенку потребуется прописка, чтобы пойти в детское дошкольное учреждение, а потом и в школу. И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.

По другому адресу дети попросту не регистрируются согласно закону От десяти до четырнадцати лет Дети могут проживать вместе с близкими родственниками. Например, у бабушки/дедушки, совершеннолетних братьев и сестер Четырнадцатилетний ребенок Вправе проживать по любому адресу, в том числе отличному от прописки родителей или близких родственников Но суд при принятии решения учитывает не только вышеуказанные положения. Во внимание принимаются и условия проживания. Жилье, куда выписывается ребенок, должно соответствовать санитарным нормам, требованиям безопасности и подходить для проживания детей. Идеально если новые условия превосходят прежние. Когда это невозможно Собственник квартиры правомочен распоряжаться своей квартирой и требовать выписки прописанных жильцов, в том числе и через суд. Однако в некоторых случаях выписка несовершеннолетнего ребенка невозможна даже в судебном порядке.

Можно ли продать квартиру если в ней прописан ребенок не собственник

При отказе исполнить требование закона, придется обращаться в суд. Следует подготовить документы и подать в арбитражный суд по месту проживания исковое заявление. Обязательно приложить документы, подтверждающие законность снятия жильца с учета. Желательно заручиться поддержкой свидетелей.

В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяющие ему обеспечить себя другим жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств суд может оставить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок.