Акт Приема Передачи Земельного Участка По Договору Купли Продажи

Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.

• Правоудостоверяющие документы (свидетельство о регистрации права собственности на участок и дом, при его наличии).
• Правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил выставленный на продажу участок и прилагающуюся недвижимость в собственность. Обычно это договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования).
• Кадастровый план на каждый объект сделки.
• План межевания и технический паспорт (с 2014 г).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо ограничений на участок и недвижимость на нём.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов. Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором. Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Акт приема-передачи земли по договору купли-продажи

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий (ая) по адресу ______________________________________________

2008 г. Красногорским УВД Московской области, код подразделения 477-832, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Миланшин Глеб Валерьевич, проживающий (ая) по адресу: г. Подольск, ул. Песочная, 48 кв.24 паспорт серии 74 16 N 734779, выдан «14» августа 2010 г. Подольским УВД Московской области, код подразделения 812-732, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ул. Гагарина, 13, деревня Берендино, сельское поселение Ашитковское, Воскресенский район, Московской области, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи

• дата и место составления;
• ссылка на реквизиты договора купли-продажи, на основе которого составлен акт;
• правовые основания для подписания акта;
• сведения о сторонах договора купли-продажи: ФИО, паспортные и контактные данные;
• максимально подробная характеристика передаваемого земельного участка и отличительные черты, позволяющие его четко идентифицировать: его площадь, кадастровый номер, местоположение, перечень всех строений и пр.
• целевое предназначение земли и разрешенное использование (например, передается участок сельскохозяйственного назначение под садоводство);
• перечень насаждений на земле;
• если на участке предыдущим владельцем были сделаны насаждения, то нужно решить вопрос кому отойдет урожай;
• как будет решаться вопрос с долгами (если они имеются) – оплачивает ли их продавец из вырученных средств или покупатель после покупки;
• перечень всех дефектов и недостатков в отношении зданий и самой земли: наличие на участке заводнений, состояние почвы и пр.;
• полученная сумма по договору и способ ее передачи;
• документация, передаваемая вместе с предметом дара (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация и пр.);
• размер отчуждаемой доли (если продается доля в общей собственности);
• указание на отсутствие взаимных претензий у сторон.

Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада. При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости. Он служит основой для государственной регистрации перехода права собственности. При составлении акта обязательно указываются данные сторон сделки и подробно описывается сам объект договора. Данные о земельном участке — его местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

• Шапка, с указанием, что это передаточный акт на земельный участок;
• ФИО подписавших, адреса их регистрации, паспортные данные, и данные о выдаче паспортов (кем и когда);
• Указание факта передачи участка (от кого кому), размера участка, его кадастрового номера, адреса расположения;
• Указание, что покупатель принял участок в том виде, в каком он существует на момент заключения договора и оформления акта передачи земельного участка по договору купли-продажи;
• Указание на соответствие состояния участка оговорённому и о том, что у покупателя нет претензий;
• Уточнение факта передачи плана участка покупателю;
• Указание, что акт составлен в 4 экземплярах. Два из них для участников сделки, один для нотариуса, и четвёртый для регистрации в государственном органе.

Главный нюанс – полнота и точность в описании участка и процесса сделки. Нужно не только детально перечислить все важные характеристики участка земли и построек на нём, но и указать, что все стороны ознакомлены с этой информацией и не имеют претензий по отношению друг к другу. Также важно указать, что покупателю были переданы все необходимые документы на участок. Его подпись под актом передачи земельного участка является доказательством того, что он все эти документы получил, с информацией ознакомлен и претензий не имеет. Впоследствии оспорить акт с его стороны будет крайне сложно.

Акт приема-передачи земельного участка

Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) наряду со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Как и любые другие объекты гражданских прав, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Типичный случай перехода права собственности на земельный участок – заключение договора купли-продажи земли. Для подтверждения факта передачи земельного участка от продавца к покупателю составляется акт приема-передачи. О форме такого акта расскажем в нашей консультации и приведем образец его заполнения.

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При несоблюдении письменной формы договор признается недействительным (ст. 550 ГК РФ). Напомним также, что переход права собственности на земельный участок по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Образец акта приема-передачи земельного участка

________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ____________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

Одновременно с этим, согласно пункту 41 “Методическим указаниям…” № 184 от июля 2002 года о государственной регистрации объекта недвижимости, в период данной процедуры передачи прав собственности, полученных на базе сделки купли-продажи, обязательно проверяется на предмет выполнения условий.

Переход права на землю без риска с актом приема-передачи земельного участка

Последствия составления (не составления) акт приема передачи земельного участка не замедлят сказаться, если имущественная сделка будет признана ничтожной или оспоримой. При условии аренды или ссуды земли, составленная сторонами опись потребуется во всех случаях.

Акт оформляется непосредственно на земельном участке, в отношении которого производится переход права пользования (сервитута) или собственности. Обязательно присутствие лиц, участвующих в имущественной сделке с недвижимостью и установленных договором в качестве сторон.

Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом

При этом можно не указывать, что акт выступает в качестве приложения к основному соглашению, но при этом в обязательном порядке прописывается, что передача недвижимого имущества по акту осуществляется в рамках этого договора. В частности, необходимость оформления акта приема-передачи недвижимости указывается в нормах статьи 556 Гражданского кодекса.

Указание подписей обеих сторон на такой бумаге доказывает, что сделка действительно была проведена в полном соответствии с действующим законодательством, а не только было отмечено ее проведение на бумаге. В качестве приложений к этому документу используется кадастровый паспорт земельного участка, а также межевой план, составленный квалифицированными специалистами.

Образцы договоров купли продажи недвижимости

В случае если в выше представленном перечне нет образца договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец договора купли продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы договора купли продажи, но есть условия, которые должны быть обязательно прописаны в типовом договоре купли продажи.

Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
• -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
• -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
• -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
• -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
• — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
• -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
• — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
• -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
• -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
• -Порядок и условия расторжения данного договора.
• -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
• — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
• -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.