Договор аренды жилого дома с последующим выкупом между физическими лицами

Договор аренды с последующим выкупом

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Более того, указание четкой суммы выкупа – существенное условие договора. Прекращаются арендные платежи в том случае, когда обозначенная в договоре сумма за жилье выплачена полностью. Только тогда наступает право собственности у покупателя, и это право подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор найма квартиры с правом выкупа

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

3. Квартира передается для владения и пользования от Арендодателя к Арендатору на _____________ (арендные сроки: количество месяцев или лет) с ______________________ (конкретная дата передачи либо указание момента (например, с момента оформления Соглашения или составления акта приема-передачи).

Договор аренды с правом выкупа жилого помещения

7.5. При расторжении договора в соответствии с п.7.4 Арендодатель обязан вернуть Арендатору всю сумму внесенных им платежей по п.5.2, проиндексированную с учетом роста инфляции на момент расторжения договора, либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора аренды с правом выкупа на иное жилое помещение. При заключении договора аренды на иное жилое помещение производится перерасчет платежей в счет выкупа. Возобновление расторгнутого договора не производится.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

1. полные анкетные данные физических лиц, с их паспортными данными, которые заключают данное соглашение;
2. индивидуальная характеристика жилого помещения (этаж, квадратура, размер жилой и не жилой площади, количество комнат);
3. общее состояние объекта недвижимости (наличие новой сантехники, мебели, нужен ли ремонт);
4. периодичность обязательных платежей, их размер, а также кто будет производить оплату коммунальных услуг;
5. обязательное требование — это возможность прописки будущего покупателя в жилом помещении;
6. срок, на который заключается договор (обычно это 5 лет);
7. условие перехода права собственности на жилье;
8. порядок разрешения возникших споров;
9. права будущего покупателя и продавца;
10. процесс индексации обязательных платежей в случае повышения или понижения курса рубля к доллару, поскольку цены на все недвижимое имущество привязываются к доллару США;
11. условия прекращения договора;
12. порядок внесения изменений в договор;
13. форс-мажорные обстоятельства.

Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом

1. Техническое описание объекта. В него включается полная характеристика квартиры.
2. Описание момента передачи прав собственности. Здесь оговаривается дата окончания периода аренды.
3. Размер полной стоимости жилья. Цену должен рассчитать профессионал. С его помощью рассчитывается цена с учётом тенденций экономики и прочих факторов увеличения стоимости на момент передачи собственности.
4. Период действия договора. Он может быть от 1 до 5 лет.
5. Графики взносов и вариант внесения средств.
6. Полная выкупная стоимость объекта.
7. Условия аренды на период действия соглашения.
8. Ответственность продавца и покупателя (арендатора).

Вопросы аренды дома по договору с возможностью выкупа в будущем

1. Арендодатель предоставляет арендатору жилой дом, расположенный по адресу: (указать юридический адрес) общей жилой площадью ___кв. м., что подтверждено справкой из БТИ №___ «__»______ 2019 г. в аренду с последующим правом выкупа. Арендатор принимает объект в свое пользование.
2. Передаваемое жилое помещение находится в собственности арендодателя согласно свидетельству о праве собственности (указать серию и номер, когда и каким органом выдано).
3. Жилое помещение передается в собственность арендатору на срок, составляющий (от нескольких месяцев до 5 лет) с момента подписания данного соглашения.
4. Сумма данного соглашения составляет _____ руб. 00 коп. (все числовые значения указываются прописью), что предполагает собой взнос от арендатора на ежемесячной основе в сумме ______руб. ____ коп. (указывается в письменном варианте).
5. Денежные средства должны поступать от арендатора арендодателю ежемесячно в срок до 20 числа на лицевой счет (указать полностью лицевой счет сберегательной книжки либо карты) открытой в отделении банка (указать название и его реквизиты) согласно составленному договору.
6. Обязанности арендодателя: (в данном пункте следует прописать все требования к данному лицу). Например, невозможность передачи права собственности на данное жилое помещение третьему лицу в период действия настоящего договора или что арендодатель не несет ответственности за недостатки жилого помещения, обнаруженные после того как жилое помещение было передано во владение арендатору (каждый отдельно обговариваемый момент должен прописываться отдельным пунктом).
7. Обязанности арендатора: (при составлении данного пункта также требуется указать все требования к этому физическому лицу). Например, арендатор обязан производить оплату за арендуемое жилье согласно оговоренных сроков, проводить ремонт и содержать предоставляемую жилплощадь в чистоте или получать согласие от арендодателя в случаях выполнения работ по дополнительному строительству или осуществлению перепланировки жилого помещения во время действия настоящего соглашения.
8. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке возможно в следующих случаях.