Договор На Аренду Квартиры С Физическим Лицом Образец 2019 Бланк

Договор аренды квартиры между физическими лицами

• Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
• Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
• Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
• Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
• Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

• Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
• Обратите внимание на регистрацию в паспорте
• Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
• Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
• Определите условия проверки состояния квартиры
• Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
• Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
• Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
• Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
• Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2019 году

Обычно происходит по согласию обеих сторон в конце срока. Однако в ст. 687 Кодекса перечислены причины досрочного окончания действия соглашения по просьбе одной из сторон. Инициатором подобного расторжения может выступать как собственник, так и арендатор. Оба участника соглашения имеют право обратиться в суд при наличии соответствующих условий, если расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон, по их мнению, оказалось незаконным.

Обычно их оплата ложится на плечи арендодателя. Однако в последние годы стала популярней практика найма квартиры, когда жильцы самостоятельно оплачивают эти расходы сверх стоимости аренды жилья. Такие изменения должны быть зафиксированы в разделе, касающемся прав и обязанностей сторон. Дополнительно хозяин может требовать копии квитанций и проверять, действительно ли своевременно погашаются счета за ЖКУ.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Бланк договора найма квартиры между физическими лицами

1. Полное название документа.
2. Дата составления документа и его вступления в силу.
3. Паспортные данные обеих сторон.
4. Детальное описание предмета сделки (адрес квартиры, количество комнат, площадь и пр.).
5. Стоимость аренды, способ и порядок внесения платы.
6. Права и обязанности обеих сторон сделки.
7. Условия досрочного прекращения договоренностей.
8. Сроки действия документа.
9. Подписи обеих сторон.

Типовой договор аренды квартиры является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок. Без составления данного документа, существует риск обмана. Он может заключаться в досрочном выселении из арендованной жилплощади, отказом от выплаты коммунальных услуг или арендной платы. Договор аренды позволит избежать больших сложностей, он может быть использован в качестве доказательства в процессе проведения судебного разбирательства.

Договор аренды квартиры

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

3.3.3. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за его счет, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _____________ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

Договор аренды квартиры между физическими лицами, образец за 2019

• По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
• Оба эти договора должны быть заключены в письменной форме.
  • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
• Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
• По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

• время сотрудничества;
• паспортные данные участников сделки;
• сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
• количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
• особенности произведения расчета;
• условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
• ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
• особенности произведения оплаты коммунальных услуг.

• Название документа. Дополнительно предстоит указать точное место составления и дату подписания бумаги.
• Сведения о каждом физическом лице, принимающем участие в сделке.
• Технические особенности недвижимости и иные уникальные факторы, которые присущи помещению.
• Права и обязанности участников соглашения.
• Количество средств, которые обязан предоставить арендатор, и график их внесения.
• Срок действия договора съема квартиры. Возможна посуточная сдача недвижимости, или предоставление квартиры на длительный период.
• Подписи каждого участника сделки.

Договор аренды квартиры

1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

• наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
• персональные данные каждого участвующего физического лица;
• технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
• права и обязанности сторон;
• график оплаты и объем средств;
• период действия соглашения;
• подпись каждой стороны.

Как выглядит договор аренды квартиры 2018

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, оформляя его по образцу, и делая это с первого раза. Так как форма договора является письменной, то учтите, что нет необходимости тревожить нотариуса. Конечно, если этого пожелают стороны, то никаких ограничений законодательство не предусматривает.

Конечно, на практике часто многие детали не соблюдаются, что и приводит ко многим серьезным проблемам. Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с арендатором.

Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2019

Но в конце нашей статьи вы сможете скачать проверенный бланк договора аренды жилого помещения. Он типовой, вы сможете его отредактировать под ваш случай и использовать без дополнительной консультации юриста. Но не забывайте про те условия, которые мы только что описали.

Существенными условиями, согласно статье 432, являются необходимые требования для данного вида отношений. Статья 607 утверждает, что в рассматриваемом случае это данные об имуществе, передаваемом арендатору. Исходя из судебной практики, целесообразно включить сюда и размер оплаты.