Доля в квартире приватизированной

Продажа доли в приватизированной квартире

Совладельцы квартиры могут обратиться в суд в течение 3 месяцев с момента, как им стало известно о состоявшейся купле-продаже. При этом нельзя оспорить саму сделку, а только потребовать перевести на свое имя права и обязанности покупателя по уже зарегистрированному договору. При положительном решении суда, истец выплатит бывшему владельцу доли указанную в договоре сумму и станет владельцем этой доли.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

Дать совладельцам реализовать свое право можно посредством направления им уведомления о продаже доли, в котором указывается цена и прочие условия предстоящей сделки. После этого следует дождаться их решения. Они могут согласиться купить долю или отказаться от покупки. На раздумья законом определен месяц.

Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

• возможность продажи приватизированной территории;
• приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
• приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
• возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

Продажа доли в приватизированной квартире

А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает. Поэтому решить, как подарить долю в квартире без согласия других собственников гораздо проще. В этом случае просто составляется договор, обязательно письменный. Ни согласия, ни отказа других собственников не требуется. Исключением является супруг. Даже если дарится имущество не являющееся общим, получить нотариально заверенный документ придется.

Можно ли приватизировать долю в квартире

Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.

Совет 1: Как получить долю в приватизированной квартире

Если то жилье, которое предоставляется гражданам по договорам социального найма, является собственностью муниципалитетов, то фактическим собственником служебных квартир является предприятие или организация, где работает наниматель. Служебная квартира выделяется ему этой организацией на условиях временного проживания на тот период действия трудового договора. Подобные квартиры стоят на балансе этой организации и являются жилыми помещениями ее специализированного жилищного фонда. В документах, подтверждающих права нанимателя, ставится отметка о статусе такой квартиры – «служебная». Жилищный Кодекс в части 3 статьи 104 оговаривает срок аренды такой квартиры, который не может превышать срок службы сотрудника, указываемый в его контракте или трудовом договоре.

Можно ли и как продать долю в приватизированной квартире в 3х комнатной приватизированной квартире прописаны 6

Скажу по личному опыту, проживала в комунальной квартире, столкулась с похожей ситуацией. Пока нет выделеной доли в натуре, он её продать не может. Естественно если вы не договоритесь о разделе долей, он может обратиться в суд и разделить доли.Суд выносит решение о порядке пользования жилплощадью. После выделения доли в натуре участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК .Согласно этой же ст.он должен оповестить о предстоящей продаже доли сособственников, т.к вы имеете первоочередное право покупки.Если вы не соглашаетесь ,то по истечению 1-го месяца он можете продать квартиру, кому захочет. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ст. 255 ГК (В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов).При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Продать долю в квартире

• соответствие доли определенной отдельной комнате в квартире;
• наличие беспрепятственного доступа в квартиру;
• количество дольщиков;
• количество прописанных и проживающих граждан;
• наличие несовершеннолетних собственников в квартире;
• наличие недееспособных;
• техническое и санитарное состояние квартиры, подъезда, придомовой территории;
• правоустанавливающий документ на долю;
• наличие судебного решения на долю;
• местоположение дома, окон квартиры;
• частота продажи долей или всей квартиры;
• разводка отопления и ГВС;
• метраж квартиры и размер доли;
• срочность продажи доли в квартире и пр.