Если соседи в коммуналке против ремонта

Выселение соседей из коммуналки

За долги, как правило, выселяют с предоставлением иного помещения для проживания, поэтому добиться выселения по этому основанию очень трудно, поскольку власти приходится решать вопрос с новым жильём для выселяемого, а свободных квадратных метров чаще всего не хватает.

• акты контролирующих органов, свидетельствующие о систематических нарушениях санитарной и пожарной безопасности;
• протоколы полиции о противоправном поведении выселяемого по отношению к другим жильцам, этих протоколов должно быть не менее трёх;
• копии письменного предупреждения с требованием прекратить злонамеренные действия;
• свидетельские показания соседей квартиры и жильцов подъезда.

Что делать, если соседи по коммуналке против, чтобы я сдавала комнату в аренду

но ведь их согласие на временную регистрацию не потребуется. они же только через суд могут попытаться выселить человека. временная регистрация хоть отчасти поможет решить данную проблему?в коммуналке 40 комнат, 20 собственников. вредничают человек 8-10. соглашение о котором вы говорили они вряд ли согласятся составлять, так как боятся, что это их в чем-то ограничит. а человек там уже живет, которому я сдаю. выселять его не хочется

Но одна из соседок подписала бумагу, что она не против, чтобы я сдавала комнату. Достаточно ли ее одной подписи?или нужны все положительные подписи собственников? Или просто большинство? Читала, что без согласия соседей-собственников в Питере сдача жилья в аренду неправомерна

Соседи против сдачи комнаты? Наплевать

Но эта логика разбивается о решение Конституционного суда РФ, который еще в 1994 году признал право владельцев комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире.

Именно исходя из этого и делается вывод, что наниматель будет пользоваться общим имуществом. А из-за того, что оно находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование им. А если нет согласия по этому вопросу, соответственно, нельзя сдавать и нужно офицаильное согласие.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

— вы сдаете только то, чем владеете, а именно комнату. моп принадлежит гос-ву и распоряжаетесь вы ими совместно всей квартирой. поэтому, если сосед (а я такие случаи знаю) взламывает дверь в комнату к жильцу, вызываете милицию, а та обязана принять меры (обычно не принимает — но это к работе нашей милиции. что изменилось с тех пор как они стали копами — не знаю). но что касается моп — регистрируйте-нерегистрируйте (а регистрировать на своей площади не всегда приятно), если там выйдут соседи и устроят жильцу скандалище и потребуют убраться из моп, то ничего вы с этим не сделаете.

Номально оформленные документы — и никто не докапается, только через суд, милиция тут ни при чем. А в суде соседу придется найти веские основания, что ему мешает. И даже, если в теории он сможет это обосновать, то жильцы съедут, но вы смело сможете заселить новых и сосед опять вынужден будет доказывать через суд, что ему и эти соседи не подходят

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

Что делать, если достают соседи

• Использование жилой площади в таких целях, которые превращают ее в нежилую – складские помещения, офисы, питомники;
• Постоянное нарушение прав жильцов дома;
• Разрушение помещения и несущих конструкций, а также сантехники и покрытий, в том числе – несанкционированные перепланировки.

Неадекватные соседи – такой приговор носят жильцы или владельцы хотя бы одной из квартир многоквартирного дома. Иногда беседы и договоренности срабатывают, но в большинстве случаев не обойтись без обращения к органам, так как бороться с неадекватными соседями нужно комплексно.

Соседи по коммуналке сдали комнату я против

ты являешься собственником своей комнаты,и твои соседи ничего не могут сделать т.к. ты распоряжаешься своей площадью по своему усмотрению.Единственное ,что они могут сделать-это морально доставать жильцов,длелать им мелкие пакости и т.д.-ничего больше.На счёт налоговой не переживай,чтобы доказать что ты сдаёшь комнату им надо будет в налоговую инспекцию предоставить договор найма жилого помещения,что практически не реально.Налоговая по анонимным звонкам не выезжает.А для участкового жильци могут быть родственниками-это тоже недоказуемо!

3. в договоре пропишите счто наниматель предупрежден о несогласии соседки на наем комнаты. Потому что у человека могут быть проблемы в виде смененных замков на входных дверях, отсутствия вещей, оставленных в местах общего пользования. Чтобы у вас проблем не было.

Ремонт в коммуналке

Инна, никто платить не отказывается. Мы только за. Но посудите сами, несколько лет нас в квартире не было, соседи жили как в однокомнатной. А теперь живет один парен, который весь день на работе пропадает. Соседей четверо! Естественно они больше пользуются ванной, туалетом и кухней. А прописано по двое человек в каждой комнате.

Соседям наоборот лучше. Так бы мы вдвоем жили, а сейчас один парнишка живет, домой только ночевать приходит. Просто у соседей двое детей, они вчетвером за несколько лет квартиру до ужасного состояния довели (мы раньше комнату не сдавали, нас там вообще не было, а сейчас деньги понадобились). Почему мы за одного жильцы должны платить как они за четверых? Да впрочем суть не в этом. Меня интересует, есть ли какие-нибудь правила/законы, в которых обговаривается, как оплачивается ремонт в коммуналке. Они говорят по количеству прописанных, а я не уверена, что это сействительно так. У них ведь двое вообще не прописаны, но живут и всем пользуются.

Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке

Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов — собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.

Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Согласовывать ремонтные работы или не согласовывать с соседями

При любом ремонте образуется строительный шум, его так или иначе услышат соседи, которые могут пожаловаться и обнаружив, что перепланировка квартиры проводилась без разрешения, вас непременно заставят вернуть всё как было, даже если это жильё принадлежит вам и что самое обидное экономя на разрешении — вы заплатите штраф. Порой не малый. Таблица штрафов.