Как можно продать квартиру если она в ипотеке сбербанка

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

Есть важный нюанс: очень часто банк просит стороны заключить предварительный договор купли-продажи квартиры и заверить его у нотариуса. Наличие такого договора повышает уверенность банка в заключении окончательной сделки и значительно повышает вероятность получения одобрения на продажу недвижимости.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Продажа квартиры с обременением по ипотеке должна начинаться с разрешения банка. По большей части, договор предусматривает условие, что собственность реализуется с согласия залогодержателя при окончательном расчете по долгу. Следует удостовериться в отсутствии штрафа за досрочный расчет. Его наличие не запретит вам погасить кредит, но увеличит бремя расходов. Итог может быть невыгодным.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке «Сбербанка», если она является военной? Отличие военной ипотеки состоит в том, что договоры по кредитованию и по целевому займу подписываются одновременно. Договор целевого займа на жилье необходимо проверять и согласовывать с ведомством «Росвоенипотека». Можно продать квартиру в ипотеке в «Сбербанке» при такой ситуации – вопрос спорный. Поскольку согласование всех деталей необходимо как с банком, так и с «Росвоенипотекой», важными моментами являются:

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: подводные камни

Продать имущество, находящееся в залоге Сбербанка, непросто. Многие покупатели боятся идти на сделку с ипотечным жильем из-за страха потерять свои деньги. Задача заемщика – убедить покупателя в чистоте продажи, заручиться гарантией и поддержкой банковской структуры. Есть несколько способов, как продать ипотечную квартиру Сбербанка.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Если жилищный кредит был взят под материнский капитал, сделка будет выглядеть несколько сложнее. Ребенку, для которого были выделены средства из госбюджета, должно исполниться 3 года. Только в этом случае можно продавать жилье, чтобы на вырученные средства приобрести новое. Это может быть как другая, в том числе ипотечная, недвижимость в новостройках, так и на вторичном рынке.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Как продать квартиру с обременением ипотекой: способы и особенности сделок

Это более простой путь. В банк нужно подать соответствующее ходатайство с объяснением причин, приложив документы предполагаемого покупателя (нового заёмщика). Какие документы нужны при продаже ипотечной квартиры таким путём? Пакет аналогичен тому, что собирается при подаче заявки на кредитование: это и удостоверяющие личность и дееспособность документы, и подтверждение финансового состояния, и документы, регулирующие семейное положение. Конкретный и полный перечень нужно запросить в банке-кредиторе.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку и находящуюся в залоге у Сбербанка

Второй способ достаточно опасный и возможен не во всех случаях. Возможно вы уже нашли покупателя. Далее потребуется займ у покупателя денег на погашения долга по ипотеке. Таких покупателей найти в сегодняшнее время — редкость, но попытаться можно. Продавец должен составить расписку, в которой указывается информация о том, что у покупателя была взять определенная сумма денег для погашения долга.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Второй вариант предполагает наличие доверительных отношений между продавцом и покупателем либо перспективу их установления. Для того, чтобы убедить потенциального клиента в том, что никакого намерения мошенническим способом завладеть его денежными средствами, не совершив, при этом, продажу квартиры, первым делом понадобится заключить предварительный договор. Также для надёжности лучше будет при составлении данного документа обратиться к нотариусу. Далее нужно получить от покупателя деньги в счёт погашения задолженности – для максимальной безопасности при передаче такой крупной суммы можно воспользоваться банковской ячейкой.