Как Правильно Оформить Куплю Продажу Гаража

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

  • описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
  • фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
  • подписание сделки всеми участниками;
  • заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях. Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей). В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей. Такое действие фиксирует расписка, подписанная участниками сделки. Особенно продуктивно работают эти меры, если у сторон существуют сомнения в честности взаимных намерений при покупке гаража без документов или с сомнительной предпродажной историей. Процесс покупки включает этапы:

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Что нужно узнавать при покупке гаража у продавца (гаражи в ГСК) и как правильно оформлять покупке

Затем нужно составить договор купли-продажи, нотариальное оформление договора законом не требуется, но требуется государственная регистрация договора в регистрационной палате. Договор должен быть составлен в 3-х экземлярах — один передается продавцу, другой — покупателю, а третий остается в регистрационной палате.

Рекомендуем прочесть:  Районный коэффициент удмуртская республика

Если гараж не является Вашей личной собственностью (например, получен Вами в дар) , а является совместной собственностью супругов (например, построен Вами в браке) , то Вам нужно получить нотариальное согласие супруга на продажу гаража. Заметим, что если покупатель состоит в браке, то он также должен оформить нотариальное согласие супруга на покупку гаража.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

Как правильно купить гараж

Обычно подписанный сторонами договор о купле-продаже не заверяется. Его нужно только зарегистрировать в отделении регистрационной палаты. Вам необходимо будет составить три экземпляра этого документа (один – в регистрационную палату и по одному – продавцу и покупателю).

  • справка о регистрации права собственности на сооружение в соответствующем государственном органе;
  • документ, служащий основанием для получения продавцом прав собственности на объект;
  • заверенное в нотариальном органе согласие жены на сделку по продаже недвижимости, если продавец на момент её оформления состоял в браке. Или же заверенное у нотариуса заявление стандартного образца, свидетельствующее о том, что на момент совершения сделки продавец не состоит в браке;
  • договор о купле-продаже строения, заключённый между двумя договаривающимися сторонами (в 3-х экземплярах);
  • выписка из технического паспорта на объект (копия);
  • заявление установленного образца с просьбой о регистрации передачи прав собственности покупателю;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию передачи прав;
  • акт передачи строения от продавца покупателю, прилагаемый, как правило, к договору (в 3-х экземплярах).

Купля-продажа гаража через МФЦ

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.

Рекомендуем прочесть:  Выдел Доли В Натуре В Жилом Доме Судебная Практика

Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

Как Правильно Оформить Куплю Продажу Гаража

После того как Вы убедитесь, что перед Вами — настоящий собственник гаража, можно заключать договор куплипродажи. Законодательство не требует, чтобы его обязательно оформили нотариально. Однако мы все же рекомендуем обратиться к нотариусу. Это даст вам следующие преимущества:

Теперь о праве на земельный участок, на котором находится гараж. Обратите внимание, что по ст. 120 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) «при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды (выделено авт. — В. К.)». Проще говоря, при покупке гаража право собственности или право пользования земельным участком автоматически к покупателю не переходит. Чтобы решить вопрос с землей, прежде всего выясняют, кому она принадлежит.

Как правильно купить гараж

У продавца гаража необходимо уточнить наличие свидетельства о праве собственности. Выяснить эту важную составляющую будущей сделки можно и без помощи собственника, обратившись в Росреестр, в котором имеется вся информация об официальных владельцах недвижимости, в том числе и гаражей. Интересующие данные можно получить после подачи заявления и уплаты государственной пошлины, размер которой составляет незначительную сумму, от 100 до 200 рублей.

  • Металлические гаражи. Относятся к самым доступным по стоимости постройкам, но обладают при этом некоторыми недостатками. И, прежде всего, — это низкая теплоизоляция. Зимой в металлическом гараже холодно, а в летний сезон невыносимо жарко. Комплексное утепление таких строений недешево, да и кровельные конструкции придется отремонтировать.
  • Кирпичные гаражи. Конструкция из кирпича относится к самым надежным и практичным. Но при приобретении этого типа гаража необходимо проанализировать его исходное состояние: надежность фундамента, отсутствие на фасаде трещин и отслоений, наличие утепления и вид кровельной конструкции.
  • Гаражи из блоков. Как правило, такие строения возводятся из пенобетона или шлакоблоков, недорогих, доступных материалов, которые по своим теплоизоляционным характеристикам могут быть намного эффективнее кирпичных сооружений. К тому же, гараж из кирпича будет стоить значительно дороже. Проверить состояние конструкции из блоков необходимо визуально, желательно при плохой погоде. Сильный дождь выявит проблемы в кладке или надежности крыши.

Как купить гараж

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.
Ссылка на основную публикацию