Содержание
- 1 Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка с гаражом
- 2 Правильно ли составлен договор купли-продажи гаража и земли под ним
- 3 Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
- 4 Договор купли – продажи гаража
- 5 Как грамотно составить договор купли-продажи гаража (бланк, образец)
- 6 Как грамотно составить договор купли-продажи гаража (бланк, образец)
- 7 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- 8 Как правильно составить расписку на покупку гаража
- 9 Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- 10 Расписка о продаже гаража
Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка с гаражом
Покупка гаража вызывает много вопросов. Не всегда у собственника есть возможность предоставить правоустанавливающие документы на землю под гаражом. Прежде чем вступать в сделку, необходимо провести процедуру межевания земли, а это не всегда возможно. Продавцу придется разобраться в том, как правильно оформить сделку, чтобы продажа прошла в соответствии с требованиями законодателя.
В установленные сроки вам будет выдано новое свидетельство о праве собственности и уже после этого вы можете подписывать соглашение о купле-продаже.Что касается членов гаражного кооператива: как правило, у них на руках есть только книжка члена кооператива. На основании этого документа и имея на руках справку из гаражного кооператива следует обратиться в БТИ, а после проведения межевания и составления тех. документации, обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Правильно ли составлен договор купли-продажи гаража и земли под ним
1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью ___ кв.м., кадастровый № ____________________; — Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью ___ кв.м., этажность – 1, условный № ___________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: №______, гаражно-строительный кооператив «_____________», город Муром, Владимирская область.
3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ______ от ___.___._____г; Декларации об объекте недвижимого имущества от ___.___._____г. Право собственности зарегистрировано ___.___._____г., номер регистрации ____________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___.___._____г., серия ______ №_____________.
Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж
Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.
Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.
Договор купли – продажи гаража
Если вы покупаете гараж в охранной зоне, то в этом случае нужно быть крайне внимательным. Чаще всего такие гаражи располагаются рядом с промзонами, железными дорогами и т.д. В таких местах гаражи строят, поручившись у начальства в основном на устную договорённость.
- адрес, по которому гараж находится;
- если помещение располагается в ГСК, то нужно прописать номер гаража;
- расположение, то есть, связан ли он с другими гаражными боксами или же стоит обособленно;
- площадь;
- материалы, из которых помещение сделано;
- количество всех уровней;
- состояние гаража.
Нельзя забывать и о том, чтобы в тексте документа указать про стоимость гаража.
Как грамотно составить договор купли-продажи гаража (бланк, образец)
- платить госпошлину за регистрацию договора не придется, нужно будет оплатить пошлину лишь за удостоверение факта передачи права собственности (для граждан — 2000 руб., для организаций — 22000 руб.);
- право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации, независимо от момента оплаты и времени фактической передачи гаража;
- распорядиться приобретенным гаражом (подарить, продать, сдать в аренду) новый владелец сможет только после получения в Росреестре документов, подтверждающих его право собственности.
- о моменте фактического освобождения гаража бывшим хозяином;
- порядке передачи объекта во владение нового собственника (с составлением передаточного акта или без такового);
- предоставлении рассрочки по оплате стоимости гаража;
- обязанности сторон заверить сделку у нотариуса (закон не обязывает при продаже гаража обращаться к нотариусу, но стороны вправе это сделать);
- ответственности прежнего и нового владельца за нарушение взятых ими на себя обязательств (к примеру, может быть предусмотрена пеня за просрочку оплаты или несвоевременную передачу гаража покупателю).
Как грамотно составить договор купли-продажи гаража (бланк, образец)
- платить госпошлину за регистрацию договора не придется, нужно будет оплатить пошлину лишь за удостоверение факта передачи права собственности (для граждан — 2000 руб., для организаций — 22000 руб.);
- право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации, независимо от момента оплаты и времени фактической передачи гаража;
- распорядиться приобретенным гаражом (подарить, продать, сдать в аренду) новый владелец сможет только после получения в Росреестре документов, подтверждающих его право собственности.
- о моменте фактического освобождения гаража бывшим хозяином;
- порядке передачи объекта во владение нового собственника (с составлением передаточного акта или без такового);
- предоставлении рассрочки по оплате стоимости гаража;
- обязанности сторон заверить сделку у нотариуса (закон не обязывает при продаже гаража обращаться к нотариусу, но стороны вправе это сделать);
- ответственности прежнего и нового владельца за нарушение взятых ими на себя обязательств (к примеру, может быть предусмотрена пеня за просрочку оплаты или несвоевременную передачу гаража покупателю).
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
- Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
- Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
- Кадастровый паспорт.
- Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).
- Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
- Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
- Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
- Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
- Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
- Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
Как правильно составить расписку на покупку гаража
Законодательными актами РФ разграничиваются понятия движимого и недвижимого гаража. Последнее — это постройка, которую невозможно переместить на другое место без нанесения значительного ущерба. Обычно она возводится на фундаменте, имеет кирпичную или иную кладку. У движимой гаражной постройки нет основания, она легко монтируется в одном месте и переставляется в другое. К таким конструкциям относят нестационарные бытовки.
Расписка за продажу гаража может содержать любые требования сторон, которые они утверждают при заключении сделки. Однако, необходимо учитывать то обстоятельство, что расписка является односторонним документом, в котором не фиксируется отношение противоположенной стороны к декларируемым позициям.
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.
Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.
Расписка о продаже гаража
Законодательными актами РФ разграничиваются понятия движимого и недвижимого гаража. Последнее — это постройка, которую невозможно переместить на другое место без нанесения значительного ущерба. Обычно она возводится на фундаменте, имеет кирпичную или иную кладку. У движимой гаражной постройки нет основания, она легко монтируется в одном месте и переставляется в другое. К таким конструкциям относят нестационарные бытовки.
- Она должна быть написана лично хозяином постройки, осуществляющим процесс реализации.
- Расписка составляется на листе бумаги синей ручкой и не должна содержать исправлений, помарок, зачеркиваний.
- В ней указываются полные данные о постройке (адрес, технические характеристики) и о земельном участке (право собственности на него).
- В расписке должны быть перечислены паспортные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, серия паспорта, личный номер, кем и когда выдан, адрес регистрации.
- Указывается фактическая сумма денежных средств, уплаченная покупателем продавцу.
- В конце пишут полностью фамилию, имя, отчество сторон и ставят подписи.