Как продать выгодно квартиру в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке ВТБ 24

Главное условие при продаже квартиры/дома, полученного в кредит – все действия согласовывать со своим кредитором. Банк участвует в определении стоимости, следит за тем, чтобы она соответствовала рыночной и остатку задолженности на счету продавца недвижимости.

Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.

1. Определение суммы задолженности по кредиту.
2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

Желающего перезанять ипотеку можно найти самому. Заёмщик, нашедший клиента, приводит его в банк и проводит процедуру переоформления. Будущий владелец должен соответствовать требованиям банка – иметь стабильный доход и приличную кредитую историю. Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор.

Жизнь полна неожиданностей: семья решает переехать в другой город, и недвижимость, обремененная необходимостью многолетних выплат, ей просто не нужна. Или семья решила развестись, и совместное имущество в виде ипотечной квартиры не нужно ни одному из супругов.

Как продать квартиру в ипотеке законно и выгодно

1. Получение разрешения от банка-кредитора.
2. Оценка квартиры, проверка возможности продажи.
3. Получение задатка.
4. Погашение долга.
5. Снятие обременения в банке и Регистрационной палате.
6. Подготовка документов для банка покупателя с фактом оценки и выписками из Рег.палаты.
7. Оформление ипотеки в банке покупателя и заключение сделки купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом, являющимся залогом по ипотечному кредиту, запрещены без согласия залогодержателя. Но вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, периодически встает, поэтому заемщику важно знать законные варианты прохождения такой процедуры.

Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто. Этапы сделки следующие:

Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24. Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной. Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья. Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: грамотно, быстро, выгодно

Чтобы продать недвижимость в ипотеке, находящуюся на этапе строительства, нужно предоставить банку заявление о том, что вы собираетесь подписывать договор цессии и разрешение на переоформление договора, выданное застройщиком. Банковское учреждение рассматривает документы в течении трех дней, после чего принимает решение.

Продать квартиру в ипотеке этим способом можно, заменив договор. Однако для этого понадобится согласие банка. В данной ситуации кредитные обязательства продавца берет на себя покупатель. Задача банка при этом – проверить финансовое состояние своего заемщика.

Как продать квартиру с обременением ипотекой

Хотя и редко, но банк может заменить заемщика по кредиту. Причиной могут стать проблемы с выплатами, возникшие у первоначального заемщика. Наиболее распространен вариант, когда покупатель берет кредит в том же банке. Объяснив причины, кредитору подается ходатайство с документами нового заемщика. Пакет полностью соответствует тому же, который был у продавца, когда он оформлял кредит. В него входят документы, удостоверяющие личность, финансовое состояние, дееспособность и семейное положение.

Защиту прав обеих сторон обеспечивает привлечение к продаже банка-кредитора. Наличие посредника в сделке убеждает покупателя осуществить предоплату, после чего снимается запрет на отчуждение недвижимости и оформляется купля-продажа. Несмотря на то, что покупатель вносит средства на погашение кредита на счет продавца, кредитор становится извещенным о сделке, предупреждая таким образом мошенничество.

Можно ли продать ипотечную квартиру и как это правильно сделать

В этом случае квартира уйдет «с молотка» и гораздо дешевле, чем могла бы продаться. И если расходы банка для такого разбирательства не будут покрыты после продажи залоговой недвижимости, то банк будет иметь полное право взыскать остаток долга с заемщика даже с помощью суда.

Квартира в ипотеке является залоговой собственностью банка, поэтому, чтобы продать ее, необходимо получить разрешение от финансовой организации, выдавшей вам кредит. Если вы не знаете, как продать ипотечную квартиру, выясните сначала, даст ли вам на это разрешение банк.

Как выгодно взять ипотеку на квартиру 2019

Первое время клиент погашает не сам кредит, а проценты по нему, что и подразумевает аннуитетный метод погашения кредита по ипотеке. Основная ставка по кредиту всегда повышенная. В 90% банков погашение кредита происходит именно по этой схеме, поэтому не стоит надеяться на то, что кредитные организации заботятся действительно о благополучии своих залогополучателей. Интерес банков всегда корыстный.

При этом нередко в самом договоре о размере ставки может быть и не сказано. Однако если поинтересоваться у самой страховой компании, то выяснится, что стоимость услуг страховщика составляет 0,5-2% от суммы договора и это вместе с процентами. Естественно, что выплачивать страховку нужно сразу и ежегодно.

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговое руководство

Мнение, что банки не дают таких разрешений, – это миф. Никаких проблем здесь нет, кроме того, что за согласие придется заплатить около 1% от суммы кредитоваания. Да, существуют банки, которые не то чтобы запрещают, но не одобряют такие операции и всячески им препятствуют. Например, с помощью высоких штрафов за досрочное погашение, затягивания выдачи разрешения или же запрета на самостоятельный поиск клиентом покупателя. Но таких мало.

Отказ банка может быть связан с отдельными условиями договора. Например, если клиент желает продать квартиру в период, когда действует мораторий на досрочное погашение. Но это временный запрет. К тому же, есть способ осуществить сделку в такой ситуации, и мы о нем расскажем.