Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Как получить налоговый вычет при ипотеке

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, необходимо предоставить в органы фискальной службы документы, оформленные соответствующим образом. К процедуре сбора, оформления и подачи документов Вам стоит подойти ответственно и скрупулезно, ведь любая неточность в данных или некорректное заполнение бланков может лишить Вас возможности получить желаемый возврат средств.

После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета

Если же квартира куплена давно, то возвратить НДФЛ можно сразу, но только за предыдущие 3 года. И если за эти 3 года недобрали до положенной суммы вычета, оставшаяся часть будет выплачена в последующие года (п.7 ст.78 НК РФ). Например, если квартира куплена в 2014 году, а узнали о вычете и подали документы на него только в 2019, то в этом же 2019 году вернут в качестве вычета уплаченные НДФЛ за 2015, 2019 и 2019 года. Если недобрали до положенной суммы, то оставшуюся часть будут возвращена в последующие года. Советуем ознакомится с примерами, будет гораздо легче всё это понять.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

От того, насколько правильно выполнен расчет в 3-НДФЛ и подготовлен список приложений, зависит результат рассмотрения заявки в инспекции ФНС. Если нет уверенности в том, что декларация будет оформлена правильно, рекомендуется обратиться к специалистам в налоговой сфере.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

В феврале 2019 года Добкин К.В. всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку. К тому времени сумма уплаченных процентов уже составляла 482 000 руб. и он смог вернуть с них 482 000 × 13% = 62 660 руб.

Сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году

Если собственник приобрел объект по договору долевого участия, то возврат можно считать с года строительства жилого дома (при условии, что постройка произошла не раньше 3 лет назад). Если имел место быть простой договор купли-продажи, то возврат оформляется только после внесения информации о новом владельце в реестр недвижимости. Все акты приобретения должны быть подтверждены документально, чтобы налоговая инспекция одобрила заявление.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры 2019

После получения документов Налоговая инспекция проведет камеральную налоговую проверку и примет решение о предоставлении вычета или об отказе в предоставлении вычета. Если ответ будет положительный, необходимо будет предоставить в налоговую сведения о Вашем счете, на который Вы хотели бы получить денежные средства.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Сумма начислений будет зависеть от уже погашенной суммы кредита при покупке квартиры и, если этот процесс растянут на несколько лет, то каждый год необходимо предоставлять в налоговую службу все документы от банка-кредитора об уже совершенных платежах. Тогда сумма постепенно перечисляется по мере выплаты ипотечного кредита.

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Окончательный документ собственник получил после 2014 года, однако поскольку речь идет о новостройке, право возникло уже на момент подписания передаточного акта. Значит, сумма компенсации должна быть рассчитана по старым правилам, и Ярославцев вернет 13% от понесенных расходов единственный раз, даже если эта величина не достигнет предельного размера.

Налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку

1. Гражданин должен иметь официальное трудоустройство, получать официальный доход и платить с этого дохода налоги. Если подтверждённого дохода, и соответственно уплаченных с него налогов нет, то ни о каком вычете не может быть и речи.
2. Вычет может быть применён только к уже заплаченным налогам. Сборы в пользу государства, которые только предстоит заплатить, основанием для вычета не являются.
3. Если в качестве первого взноса использовались средства другого кредита (например, потребительского, то есть не имеющего прямого назначения в виде приобретения жилья), то претендовать на возврат налогов с этой суммы нельзя.
4. Вычет ограничен не числом использований, а максимальной суммой, на которую уменьшается доход подлежащий налогообложению. Это означает, что гражданин может использовать право на налоговые послабления и несколько раз (и даже при приобретении другого объекта недвижимости), главное чтобы не была превышена сумма 2 миллиона рублей, на которую не исчисляются налоги.
5. Налоговое послабление предоставляется не только на основную часть ипотечного займа, но и на проценты по займу. Причём сумма вычета в этом случае даже больше и составляет 390 тысяч рублей (что соответствует размеру дохода, не подлежащего налогообложению 3 миллиона рублей).
6. Вычет даётся сначала по основному займу и только после этого по процентам.
7. Налоговые вычеты могут переноситься на следующие периоды много раз, сколько нужно для полной их выплаты (включая проценты по ипотеке).
8. Права на вычет не будет, если сделка по приобретению недвижимости проведена между близкими людьми.