Содержание
- 1 Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья
- 2 Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
- 3 Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
- 4 Акт приема-передачи квартиры
- 5 Акт приема-передачи при продаже квартиры
- 6 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- 7 Акт приема передачи квартиры
- 8 Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
- 9 Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества
- 10 Акт приема-передачи квартиры
Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья
В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество.
Акт приема-передачи квартиры
Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- Информация о договоре (дата и номер), его сторонах, а также пункт договора, который предусматривает оформление передаточного акта.
- Подробные сведения о квартире (в частности адрес, площадь, количество комнат).
- Информация о передаче продавцом и о принятии (о принятии и оплате) покупателем квартиры на условиях, согласованных в договоре.
- Сведения о результатах осмотра квартиры, который покупатель произвел до подписания акта. Указывается, соответствует ли квартира условиям договора, имеются ли недостатки. Если они обнаружены, нужно описать их, а также указать порядок и срок, в которые стороны намерены устранить их.
- Сведения о принадлежностях, которые покупатель получает вместе с квартирой (ключи и пр.).
Акт приема передачи квартиры
В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.
Образец акта приема-передачи квартиры при покупке
- паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
- справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
- оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
- согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
- документы, касающиеся страхования.
Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества
- Дата составления акта и место.
- Данные договора — дата заключения и номер.
- Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
- Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
- Информация о произведенной оплате — где, каким образом. Если вносилась частями — указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог — его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку — номера квитанций.
- Наиболее полное описание помещений квартиры.
- Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
- Личные подписи.
Акт приема-передачи квартиры
Итак, упомянутый законодательный акт дает понять, что без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом. Какие же последствия могут наступить? В большинстве случаев никаких последствий и не наступает, новый владелец квартиры может безбедно прожить в ней всю жизнь, так и не узнав, что чего-то не выполнил. Однако, к сожалению, так бывает не всегда…