Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Нужно учесть то, что бывший супруг или супруга имеют права на квартиру. В-девятых, нужно обратить внимание, не является ли квартира наследством, единственный ли наследник продавец квартиры, иначе после приобретения жилья, к вам могут нагрянуть другие родственники-наследники.

Вы вправе попросить медицинскую справку или медицинскую карту собственника. Также проверке подлежат лица, прописанные на продаваемой площади. Пятое — нужно самостоятельно изучить план БТИ. Если в квартире проводилась перепланировка, вы об этом не узнаете без плана БТИ, и вам придётся заплатить штраф и к тому же вернуть квартире первоначальный вид, плюс ещё расходы на ремонт. Шестое — реальная стоимость квартиры. Иногда продавцы специально снижают стоимость квартиры, поэтому нужно составить расписку. В случае расторжения договора, вы сможете вернуть всю сумму в полном объёме, а не ту, которая записана в договоре.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Перед самой продажей может обнаружиться, что на квартиру наложен арест, в случае, если у владельца есть долги перед коммунальщиками. О задолженности хозяева обычно прекрасно знают, поэтому перед сделкой гасят ее, чтобы не возникло проблем. Но вот информация об аресте часто вскрывается в самый последний момент, когда банк или страховая компания запросят выписку из единого реестра.

Еще один важный момент – это родословная квартиры. В сделке по ипотеке участвует не только банк, но и страховая компания, и все эти организации проводят тщательную проверку юридической чистоты жилья на предмет возможных возникновений прав. Все что требуется от продавца, подготовить необходимые бумаги и предоставить их покупателю, чтобы и банк и страховщик могли проверить их.

Особенности рынка вторичного жилья

• Выбирайте дома из кирпича, так как они более теплые и имеют хорошую звукоизоляцию.
• Квартира на среднем этаже всегда более ликвидна и несет меньше потенциальных неприятностей в виде текущей крыши или сырого подвала.
• Не угловые комнаты будут более теплыми и не сырыми.
• Отдавайте предпочтение центральной части города, так как она всегда в цене. Особо ценен, так называемый, «тихий центр» – квартиры, расположенные в домах, стоящих поодаль от оживленных дорог, где не слышен шум проезжающего мимо окон городского и прочего транспорта.

Решение этой дилеммы зависит от средств и целей покупки. Если, например, вопрос о крыше над головой в вашей жизни не стоит остро и глобально, то возможно инвестирование в строящийся дом. Но если жилье необходимо вам уже сейчас, то лучшим и более надежным вариантом станет квартира на вторичном рынке. Рассмотрим плюсы и минусы «вторички».

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.

1. Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
2. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
3. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
4. Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
5. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
6. Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
7. Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.

Особенности приобретения квартир на вторичном рынке

Следующий этап приобретения квартиры в Иркутске — осмотр. Прежде всего, поинтересуйтесь, не делал ли предыдущий хозяин перепланировку. Вы удивитесь, но самые популярные виды переделок, например расширение комнаты за счет балкона или лоджии, незаконны. В дальнейшем, именно у вас могут возникнуть проблемы с бюро технической инвентаризации, а также разными коммунальными службами, что чревато штрафами, потерей сил, нервов и денег. Поэтому необходимо сверить технический паспорт квартиры с ее реальным состоянием. Тоже самое касается и дополнительно установленных приборов, например колонки. Если предыдущий хозяин не согласовал это усовершенствование с газовой службой и печниками и продал вам квартиру, то вас запросто могут отрезать от газовой трубы или заставить демонтировать эту конструкцию.

Квартиры в новостройках, не смотря на все их привлекательные стороны ( наличие автономного отопления, большая площадь, свободная планировка и так далее) по карману, увы, не многим. Поэтому жилье на вторичном рынке недвижимости пользуется стабильным спросом у наших соотечественников. Если же вы также подыскиваете себе квартиру в таком доме, то стоит учитывать особенности оформления таких сделок.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Таковым является проверка прописанных в приобретаемой квартире. При передаче недвижимости другому владельцу, прописанные люди все еще имеют право на проживание. Именно поэтому перед заключением договора собственник обязан выписать всех, кто не является совладельцем.

Несмотря на растущее количество новостроев, приобретение недвижимости в которых осуществляется непосредственно от застройщика, вторичный рынок квартир (покупка от собственника) остается популярным. Перед заключением договора владельцу как настоящему, так и будущему важно ознакомиться с некоторыми нюансами и рисками, которые присутствуют при заключении личной сделки. Покупатель сталкивается с большим количеством трудностей: проверкой документов, права передачи собственности, истории недвижимости и т.д. Тем не менее, механизм сделки остается общим для обеих сторон.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке Самары (видео)

По общему мнению профессионалов рынка, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и неоспоримых преимуществ. Основным является то, что дом полностью готов и покупатель может сразу же оценить все преимущества и недостатки квартиры в отличие от домов на первичном рынке, которые только строятся или еще не введены в эксплуатацию. «Если при покупке квартиры на первичном рынке человеку приходится еще что-то домысливать, то при покупке вторичного жилья сразу видно, что он покупает, — считает исполнительный директор АН «Усадьба» Наталья Зайцева. — Причем это касается не только общих параметров приобретаемого жилья, таких как метраж или планировка. Потенциальный покупатель может познакомиться с соседями, что поможет составить общее впечатление о доме, подъезде, а главное — жильцах, которые там проживают».

Проверить, принадлежит ли в действительности человеку квартира, которую он продает, можно заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Сделать это может любой гражданин на конкретный адрес, оплатив госпошлину и с квитанцией об оплате и паспортом обратиться за выпиской. Через несколько дней получаете выписку, где содержится полная информация о квартире, где указан точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире обременения, не наложен ли на нее арест, не находится ли она в залоге.

Как продать вторичное жилье? Безопасность сделок

Вторичное жилье, или «вторичка», — это квартира, относящаяся к уже эксплуатируемому жилищному фонду. Иными словами, когда человек, например, покупает квартиру в новостройке и заселяется в нее, она становится «вторичной», то есть в ней уже кто-то жил. Однако эта ситуация встречается не так часто.

Объективная цена также может быть подсказана агентом. Всегда можно продать квартиру чуть дороже за более долгий срок или чуть дешевле, зато быстрее. Все зависит от того, насколько срочная потребность в вырученных от продажи средствах. К тому же при выставлении изначально чуть завышенной цены возникает больше пространства для маневра — слова «возможен торг» в объявлении всегда привлекают потенциальных клиентов.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если Вы действуете через риэлторское агентство, все вопросы, связанные с организацией проверок, будут решены без Вашего участия. Но если Вы решили действовать самостоятельно, приготовьтесь стать разведчиком от того, насколько тщательно будут проверены все детали будущего договора купли-продажи и оформления покупки квартиры, зависит Ваше спокойствие.

Заключённый Вами договор купли продажи квартиры должен быть отдан на регистрацию в Федеральную регистрационную службу (Регистрационную палату). Учтите, что регистрация договора купли-продажи недвижимости. Передачу задатка и аванса нужно оформить в письменном виде. Для того чтобы не пере путать два этих платежа, внесите в текст договора пункт, в котором будет назван размер и того, и другого (если, конечно, Вы с продавцом пришли к соглашению об осуществлении авансового платежа).

Особенности приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Приобретение квартиры является весьма ответственным и важным шагом в жизни человека. Однако стоимость квадратного метра остается достаточно высокой, что не позволяет большинству граждан с низкими и средними доходами осуществить покупку, откладывая часть деньги с зарплаты. Отличный вариант приобретения квартиры на вторичном рынке — в ипотеку. При этом необязательно выкладывать огромную сумму сразу, можно растянуть выплаты на несколько десятков лет. Все определяется условиями, на которых банк предоставляет заем.

Государство предоставляет отдельным категориям граждан стать собственниками на очень выгодных условиях. Например, военная ипотека, условия получения которой хоть и достаточно сложны, позволяет офицерам и прапорщикам, отдавшим служению родине несколько лет, получить квартиру бесплатно. Военный может получить документы на вселение всего через три года участия в накопительной ипотечной программе.