Продать Квартиру Если В Собственности Менее 3 Лет

Если квартира в собственности менее 3 лет, можно ли ее продать

Прежде чем приступить непосредственно к продаже жилья, важно правильно оценить стоимость объекта. После этого иметь на руках пакет необходимых документов. Первоочередной задачей будет посещение БТИ (Бюро техинвентаризации) для оформления технического паспорта. В случае если квартира имеет неутвержденные перепланировки, справку от БТИ можно будет получить только после согласования всех изменений.

Для реализации квартиры гражданам пенсионного возраста, к сожалению, также не предоставлено никаких льгот. Считается, что наличие пенсионного удостоверения абсолютно не отменяет общественного долга, включающего декларирование и уплату налогов с продажи жилья, которое было в собственности менее 5-и лет. Поскольку НДФЛ платится не с пенсионных отчислений, а с прибыли при сделке продажи. Несмотря на это, существует имущественный вычет. Налоговая база при продаже квартиры пенсионером уменьшается на 1 миллион рублей.

Что делать, если продал квартиру в собственности менее 3 лет и купил другую

В этом случае собственник понимает, что необходимо выплачивать подоходный налог. Но складывается ситуация, что он тут же производит трату этих средств на другую. Поэтому рождается разумный вопрос о возможности уменьшения налоговых выплат. Возможность уменьшения зависит от многих моментов:

Перед проведением расчета важно учитывать год, когда получено право на владение. В 2016 году оценочная стоимость стала использоваться не рыночная, а кадастровая. К доходам цена кадастра не относится, поэтому не используется для расчета налогообложения. В расчет принимается стоимость до 2016 года, поскольку там определено рыночное значение стоимости.

Тонкости продажы квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Но можно вычесть из базы для уплаты налога задокументированные расходы, потраченные улучшение объекта. Например, собственник вложил в ремонт 1, 2 миллиона рублей, а продажная стоимость составила 2 миллиона, ему можно уменьшить сумму дохода на понесённые расходы, подкреплённые документами (счета, договоры на ремонт, чеки). Сколько при этом составит НДФЛ — зависит от потраченных расходов.

Подготовить документы для оформления покупки (о праве собственности, паспорта и свидетельства на всех собственников, кадастровый (или технический) паспорт, свидетельство о браке, согласие продать квартиру от супруга, в случае, если собственность не является совместной), при необходимости – разрешение органов опеки, справка о проживающих (зарегистрированных) в квартире). В ряде случаев могут понадобиться и другие документы.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

Анализ рынка жилья России выявляет некоторые позитивные тенденции. Это отмечают и признанные его аналитики, в частности профессор университета им. Плеханова Геннадий Моисеевич Стерник. Во-первых, дает ощутимые результаты государственная политика регулирования цен.

Первый вариант предполагает предметом налогообложения чистый доход собственника как разницу между ценой покупки и ценой продажи. К примеру, собственник купил квартиру за 1,4 млн. руб., а продал за 1,9 млн. руб. Чистый доход собственника в 0,5 млн. руб обеспечила данная продажа квартиры. Менее 3 лет в собственности — обстоятельство, уменьшающее выгоду на сумму налога: (1900 – 1400)*13% = 65 тыс. руб.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Отдельно стоит вопрос продажи квартиры менее 3 лет в собственности в ипотеку. Поскольку налог уплачивает продавец, а покупатель освобождается от его уплаты, продавец может согласиться на сделку только с условием, если цена по договору будет занижена. При этом остаток денег покупатель передает по отдельной расписке.

4-й способ заключается в уменьшении налоговой нагрузки посредством уменьшения налоговой базы на величину произведенных расходов. Если у гражданина имеются на руках подтверждающие документы о расходах на покупку квартиры, то базу можно уменьшить на эти расходы.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, основные способы

1. Принимается решение о продаже собственности (получение согласия у всех совладельцев недвижимости, для находящихся в браке – нотариальное оформление разрешения на проведение сделки от второго супруга).
2. Назначить стоимость квартиры на основе адекватного анализа местного рынка недвижимости.
3. Собрать необходимые для совершения сделки документы (полный перечень будет приведен ниже).
4. Найти реального покупателя (письменно оформить задаток на покупку квартиры).
5. Выписать всех зарегистрированных в квартире лиц (производится при личном присутствии в территориальном паспортном столе).
6. Встать в очередь в местный Росреестр для оформления права собственности покупателя (учитывая большие очереди в данных организациях, запись следует производить за один-два месяца от предполагаемой даты проведения сделки).
7. Оформить и подписать ДКП и акт приема-передачи собственности новому владельцу.
8. Получить оговоренную сумму денег, написать подтверждающую это расписку и передать ее новому собственнику (расписка необходима для регистрации факта владения недвижимостью в Росреестре).
9. Пройти регистрацию прав нового владельца квартиры в Росреестре, забрать оформленные документы.
10. Заполнить и подать в местную налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ (предварительно выбрав и указав наиболее предпочтительный вариант налогообложения, срок подачи – не позднее 30-го апреля года, следующего за датой совершения сделки).
11. Оплатить налог на доходы, полученные в результате проведения сделки с недвижимостью (производится до 15-го июля года, следующего за датой совершения продажи жилья).

Особенностью такой сделки является предоставление государством имущественной льготы на доход каждому долевому собственнику. Иными словами, при начислении налога каждый продавец доли в квартире может воспользоваться имущественным вычетом на сумму в один миллион рублей.

Риски покупки квартиры менее 3 лет

Вот несколько самых распространённых методов, которыми пользуются мошенники:

1. Зачастую продажу осуществляют по подложным документам. Правда, на такую удочку попадают слишком доверчивые люди, которые абсолютно не осведомлены в специфике подобных дел. Наиболее опасным вариантом по подлогу документов является подлог доверенности. Ведь проверить доверенность порой довольно сложно. Кроме того, сделав настоящую доверенность можно добиться признания сделки в последующем недействительной, что также нежелательно для покупателя.
2. Мошенники зачастую после продажи обращаются в суд, чтобы добиться признания сделки недействительной. В большинстве случаев стороны в договоре продажи квартиры указывают более низкую стоимость, чем цена фактическая. В таких случаях после признания сделки недействительной покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а оставшаяся часть сохраняется за продавцом. Таким образом, мошенники благодаря одной квартире могут иметь приличный доход.
3. Одним из самых изощрённых способов обмана при продаже квартиры является одновременная продажа нескольким покупателям. Таким образом, за одну квартиру мошенники получают в три, четыре, а то и больше раз денег, а потом продавец просто исчезает. Обманутые покупатели же будут вынуждены годами оспаривать купленную квартиру.

От того, находилось ли жильё в собственности владельца менее или более трёх лет, в основном зависит налоговая составляющая вопроса продажи или покупки. Жилые помещения являются особым объектом собственности, который имеет стратегическое значение для страны. По этой причине в налоговом законодательстве закреплены некоторые льготы в отношении лиц, покупающих и продающих жильё.

Стоит ли и не опасно ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности

Стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности, снижая настоящую рыночную цену недвижимости? Вне всяких сомнений, при продаже жилья жалко платить налог в размере 13 – 30%, потому продавцы чаще всего поступают иным образом. Если срок владения составляет меньше 3 лет, в договоре может указываться стоимость с учетом установленных ограничений. При такой схеме риск ложится только на покупателя. Дело в том, что в судебном порядке сделка купли – продажи жилья может быть признана недействительной, после чего владелец должен получить назад свою квартиру, но при этом покупатель получит только ту сумму, которая изначально указана в договоре. Таким образом, покупатель рискует потерять часть суммы, которая изначально была заплачена за жилье.

Люди, планируя приобретение квартир, в большинстве случаев рассчитывают на успешную и продолжительную эксплуатацию жилья. Однако в некоторых ситуациях возникает вопрос относительно продажи жилья через 3 года. Можно ли продать квартиру, если не прошло 3 года после получения жилья в собственность?

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

1. Для начала, нужно собрать весь обязательный пакет документов: копия первой страницы паспорта и страницы, где указана регистрация, копия свидетельства о том, что продавец получил ИНН, копия договора купли-продажи; справка о доходах 2-НДФЛ, копия Свидетельства, подтверждающего право на собственность.
2. Все это нужно будет предоставлять по первому требованию покупателей и риэлтерским агентствам. Нельзя, чтобы документы, по каким-либо причинам, устарели. На момент посещения нотариуса нужно, чтобы все документы были действительны.
3. После того, как квартира окажется продана, вам нужно будет задекларировать полученный доход и уплатить налог в размере 13% с продажи выше 2 млн рублей. Уплатить налог можно с помощью Сбербанка. Там же уточняются необходимые для перевода реквизиты. Также можно узнать реквизиты для осуществления платежа на официальном сайте ФНС в вашем регионе. Затем в инспекцию следует подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.

1. Большая часть сделок с недвижимостью происходит сегодня по определенным схемам, позволяющим не выплачивать налоги. Договор будет заключен на 1 млн рублей, затем покупатель перечисляет на расчетный счет реальную сумму покупки. Эту разницу в цене продавец пишет в расписке, где отмечено, что средства потрачены на необходимые улучшения условий в купленном жилье. Риск при таких сделках высокий.
2. Очень часто жилые помещения пробывшие в собственности меньше 3 лет стоят, как правило, несколько дешевле аналогичных квартир (с бОльшим сроком в собственности).

Продал квартиру в, находящуюся в собственности менее 3 лет: какой налог

Для снижения количества спекуляций на вторичном рынке и частичного пресекания утаивания налогов при реализации квартиры, с 1 января 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения. Они коснулись Налога на доходы физических лиц. Говоря о том, сколько процентов НДФЛ, то согласно внесенным изменениям этот показатель составляет 13%. Ранее их нужно было оплачивать при реализации жилплощади, которая находилась во владении менее 3 лет. Теперь этот срок был увеличен до 5 лет.

В случае, когда соглашение присутствует, а в нем содержится сумма более 1000 000 рублей, то для уменьшения налога можно воспользоваться таким методом: очень часто люди во избежание уплаты налога продают квартиру частями, стоимость которых не больше 1 000 000 рублей. Данная схема работает в тех случаях, когда жилье находится в собственности у нескольких лиц, например, при наследовании квартиры. Чтобы не выполнять платеж, наследники по-отдельности выставляют свои доли жилья на продажу, используя разные договора.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

На все остальные способы, которыми жилое помещение могло стать вашей собственностью распространяется период 5 лет. Это может быть долевое участие, переуступка прав требования, получение пая в строительном кооперативе и т.д. Но самый распространенный вариант получения дома в собственность – это его покупка. И прежде всего именно для этого случая владение собственностью в течение 5 лет становится очень важным ограничением и проблемой.

Однако, в течение этого же года вы приобрели объект ценой 4 млн рублей. Это не значит, что можно претендовать на вычет со всей стоимости покупки, так как закон ограничивает цену приобретаемого жилья для целей налогового вычета двумя миллионами рублей. Поэтому, сделав такую покупку, сумма налогового вычета не превысит 260 тыс.рублей (2 млн руб. х 13% = 260 тыс.руб.)

Как продать квартиру, находившуюся менее 3 лет в собственности

Ежедневно на рынке недвижимости происходит тысячи сделок с недвижимостью. Возможность приватизировать жильё, равно как и оформить его в собственность, способствует постоянному росту активности продаж на нём. Цены на квартиры год от года неукоснительно растут. Для большинства граждан квартира является жилищем, многие используют её как источник дохода, а некоторые, как объект надёжного вложения денежных средств и обогащения. Не секрет, что значительные финансы, вырученные от продажи квартиры, являются доходом гражданина. А со всякого дохода нужно платить налог. Государство освобождает от налогов продавцов недвижимости, если до момента продажи они владели ею более трёх лет.

Существует два способа сделать сумму налога на продажу меньше. Можно воспользоваться налоговым вычетом в один миллион рублей, а можно уменьшить сумму базы, рассчитываемую для исчисления налогов на величину затрат, документально подтверждающих приобретение объекта, участвующего в сделке. Выбирать, какой из вариантов окажется выгоднее, нужно в каждом конкретном случае отдельно. Немаловажную роль сыграет тот факт, каким образом продаваемое жильё оказалось у своего владельца. Например, квартира досталась в подарок или по наследству после смерти родственника, и на неё не было затрачено никаких денежных средств. Решив продать жилье в собственности меньше 3 лет по цене ниже 1 миллиона рублей, о налоге можно не беспокоиться.