Процесс приватизации квартиры поэтапно

С чего начать приватизацию квартиры

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2019 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2019 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти

1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
4. Дарение или завещание недвижимости.
5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)

1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
3. Сбор всех необходимых документов.
4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Приватизация жилья в 2019 году: процедура и тонкости процесса

Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость

[Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

• Ордер на жилое помещение;
• Техническую документацию на квартиру с указанием в нем описания особенностей помещения, планы этажей и самой квартиры;
• Кадастровый документ с указанием: общая площадь, описание расположения комнат, нумерация этажа, наличие балконов, лоджий. Заказывается документ в местной Кадастровой палате;
• Выписка, выполненная работниками паспортного стола, где дается информация о количестве зарегистрированных и степени родства между ними;
• Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты (далее ЕГРП) на жилое помещение;
• Из ЕГРП по формату №3, где указаны данные о каждом члене семьи о приобретенной недвижимости на него и как она была получена (приобретена жилое помещение);
• Документ о неучастии (участии) в приватизации на каждого, подавшего документы;
• Лицевой счет с указанием имеющейся задолженности (или отсутствии) по коммунальным платежам. Если же долги имеются, то будущие собственники обязаны их погасить, иначе документы приняты не будут;
• Документы каждого человека, написавшего заявление:

С чего начать приватизацию квартиры? Пошаговая инструкция

Также могут понадобиться дополнительные документы, где будут представлены сведения о прописанных в квартире гражданах, но не проживающих в ней на данный момент в виду определенных уважительных причин: находятся в местах заключения, отправлены на учебу в другой город или страну и т.д.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

• свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
• паспорт гражданина страны;
• свидетельство о браке или разводе членов семьи;
• свидетельство о смерти, если оно необходимо;
• архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
• ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
• справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
• кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
• расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
• выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
• выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
• нотариальная доверенность;
• лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Пошаговая инструкция по приватизации

1. Нужно заказать экспликацию и поэтажный план вашего объекта. В некоторых случаях для получения данных документов необходима «характеристика жилого помещения» и представляет собой справку по форме 7 с указанием «для ПИБ/БТИ». Документы должны быть свежими – срок их годности – 1 год. В случае, если вы приватизируете загородный дом вам необходимо получить еще и технический паспорт. В 2012 году в этой области произошли некоторые изменения. См. статью Новое в кадастровом учете в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С 1 сентября 2012 года БТИ не выдает кадастровые паспорта, с этим запросом следует обращаться в ФКП Росреестр. Получив эти документы, не сочтите за труд, сделайте 5, а лучше еще больше, этих документов. Потом, когда вдруг выяснится, что вам нужен дополнительный экземпляр, услуга «копирования» обойдется вам неожиданно дорого. Зачем нужны эти документы? Государство очень хочет знать, кто именно за объект попадает вам в собственность. Зачем это государству? Чтобы узнать кадастровую стоимость и брать с вас налоги, чтобы знать, где вы если что можете прятаться, чтобы знать, в каком состоянии объект недвижимости.
2. Обращение в ДЭЗ или ЖЭУ или ЖилКомСервис. Получите подлинник ордера (если вселились в квартиру или дом до 2005 года) или договора социального найма. Вам также понадобится копия выписки с лицевого счета. Возьмите с собой также квитанции об оплате за квартиру за последние 3-4 месяца. Лучше даже за полгода – в Гатчине, говорят, что надо за 6 месяцев, хотя это чистой воды превышение полномочий и необоснованные требования чиновников. Если когда-то вместо ордера было выдано «Распоряжение главы администрации», то необходимо заключить в жилконторе договор социального найма, а перед подачей документов на приватизацию – расторгнуть его. Зачем это надо? Государство хочет знать, что вы добросовестный собственник и на вас хотя бы нет долгов.
3. Добро пожаловать в Сбербанк. Для приватизации жилья, коттеджа, дачи, загородного дома Вам понадобится бумажная квитанция об оплате пошлины. Размер зависит от сроков оформления приватизации.
4. Подготовьте заявление о приватизации недвижимости. Для успешной приватизации загородного коттеджа, квартиры или дома заявление должно быть подписано всеми членами семьи, которые приписаны в доме или которые имеют на него какие-либо права. Обращаем внимание, в этом аспекте приватизации в 2013 году произошли изменения. Вы можете не спрашивать мнение некоторых членов семьи или ранее прописанных в квартире лиц, если они утратили право на приватизацию. Читайте сопутствующие статьи на нашем сайте ПетербургскиеПоселки.рф .
5. Подготовьте справку о неучастии ранее в приватизации (берется в районных агентствах по приватизации тех населенных пунктов, где был зарегистрирован гражданин).
6. Подготовьте заверенные копии свидетельств и паспортов о рождении детей. Вам необходимо сделать и обычные копии. Копия заверяется нотариусом, но в ряде случаев может быть заверена и по месту требования. Чиновники этого очень не любят, попросту не знают своих собственных правил, но выбор ваш.
7. Подготовьте заверенные копии документов, подтверждающих право на принятие
8. участия в приватизации недвижимости. Посмотрите закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. N 1541 -1 с последними правками. Сделать это лучше не на форумах о приватизации или сайтах о недвижимости, а на юридических порталах: например, здесь. Ознакомьтесь также с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
9. Подготовьте заверенные копии свидетельств о смерти людей, которые раньше были прописаны в этом доме, если таковые были. Речь идет о прописанных по состоянию на 04.07.1991 года на дату издания закона. В этом вопросе может помочь Паспортный стол милиции, Департамент по жилищной политике. Если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, которое намерен приватизировать, позже 04.07.1991 года, то необходимо представить архивную справку Ф-9 по прежнему месту регистрации. К данной справке прилагается справка о неучастии в приватизации.
10. Если вы или другие прописанные лица меняли фамилию необходимо предоставить заверенные копии соответствующих документов. Например, свидетельство о браке в случае, если вы сменили фамилию при вступлении в брак или разводе.
11. Все документы на приватизацию жилья – будь то квартира в Петербурге или загородный жилой дом в области — необходимо передать в ФГБУ «ФКП Росреестра». Кстати, многие услуги, бланки и образцы документов, а также пошаговые инструкции, написанные, правда, чиновничьим языком, имеются на портале госуслуг.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

После подписания соответствующего договора, сторонами которого выступают администрация населённого пункта и заявители, требуется обратиться в отделение МФЦ либо ЕГРП для перерегистрации прав на жилое помещение. Услуга осуществляется платно (сумма зависит от вида имущества, подлежащего регистрации).