Расписка В Получении Аванса За Квартиру Образец

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег. Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

• Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
• Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

• Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
• Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
• В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
• Вверху указываются место и дата составления документа.
• ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
• Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
• Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
• Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
• Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
• Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
• Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец

Я, гр. Павел Артемович Меркушев, 25.02.1989 года рождения, место рождения: г. Москва, ГКБ №67, Родильный дом №1, гражданство Россия, паспорт № 46 10 592183, выданный, ОУФМС России по московской обл. по Зарайскому муниципальному району 26.04.2010 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Савельева, д. 54, кв. 19 получил аванс от гр. Максима Павловича Цветкова, 19.08.1991 года рождения, место рождения: г. Москва, родильный дом №17, гражданство Россия, паспорт 40 12 582172, выданный паспортно-визовым отделением ОВД Центрального района УВД ЦАО города Москвы, 10.06.2012 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д. 44, кв.18 , в счет оформления договора купли – продажи дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бажова, д. 26 в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Деньги переданы в присутствии свидетелей: гр. Александра Андреевна Гурова, 30.05.1990 года рождения, место рождения г. Москва, родильный дом №3 и гр. Георгий Георгиевич Морозов, 5.05.1980 года рождения, место рождения: г.Москва городская клиническая больница имени А.К. Ерамишанцева, родильное отделение №1.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру

• название документа – расписка в получении задатка за квартиру;
• анкетные данные обеих сторон: Ф. И. О., паспортные данные;
• сведения о том, что деньги передаются в качестве задатка при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
• описание объекта: адрес, технические характеристики;
• цена квартиры и сумма задатка: сначала цифрами, затем в скобках прописью;
• сведения о том, что задаток входит в полную стоимость квартиры;
• упоминается соглашение, в соответствии с которым выплачивается сумма. Также условие может быть прописано в договоре: сначала выплачивается часть суммы, затем остаток;
• продавец прописывает, что не имеет претензий, деньги получены в оговоренном объеме;
• дата и подписи сторон;
• желательно не передавать деньги наедине с продавцом, лучше пригласить незаинтересованных свидетелей;
• расписка о получении задатка за квартиру не требует нотариального заверения. Кроме продавца, ее могут подписать свидетели и покупатель. Важно знать, что копия расписки не имеет юридической силы, даже при условии заверения нотариусом.

Обратите внимание! Сумма предварительно оговаривается сторонами, обычно она составляет около 10% от суммы сделки. Задаток накладывает на продавца обязательство не продавать квартиру раньше срока, указанного в договоре. В этом состоит отличие задатка от авансового платежа.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Поначалу разберемся, что за схемы применяются при покупке жилья, когда у приобретателя на руках сразу нет полной суммы (и речь не об ипотеке). Различают два механизма: задаток и аванс. Некоторые считают, что это суть одно и то же, но на деле существуют значимые отличия.

В итоге, благодаря задатку стороны могут быть вполне уверены друг в друге. При нарушении обязательств покупателем продавец потом вовсе не должен возвращать задаток. А покупателю деньги вернутся в двойном объеме, если продавец подведет. Все оговоренные условия вносятся в подготовленный образец расписки на задаток при покупке квартиры.

Как составляется расписка за задаток на квартиру

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

• она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
• в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
• указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

Расписка в получении денежных средств в аванс за квартиру

• Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
• Точная дата составления бумаги.
• Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
• Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
• Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
• Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
• Описание квартиры: площадь, адрес.
• Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

1. Сделка может быть сорвана по вине покупателя. Например, не получено кредитное разрешение, найден более интересный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т. д. В таком случае сумма задатка остается у продавца.
2. По вине продавца. Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не известил о наложенном на недвижимость обременении, продавец получил более выгодное предложение, элементарно передумал и т. д. В такой ситуации продавец должен вернуть денежную сумму в двойном размере.
3. Из-за форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или тяжелая болезнь одного из участников соглашения и т. д. В этом случае, согласно ст. 416 ГК РФ, из-за невозможности исполнения обязательств соглашение о задатке расторгается, а сумма должна быть возвращена покупателю в одинарном размере.

к содержанию ↑

Расписка в получении денег при задатке пишется в свободной письменной форме. Она должна быть написана продавцом (лицом, получившим денежные средства) от руки, так как почерковедческая экспертиза является одним из доказательств в получении денег при гипотетическом судебном разбирательстве.

Расписка в получении задатка

Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.

При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.

Имею Право

О договоренностях на размер суммы стоит поговорить отдельно. Иногда, граждане, отчуждающие имущество, настаивают на серьезном авансе в 50%, то есть в половину стоимости. Но это очень большая сумма и лучше в качестве такого залога предлагать меньший порядок, примерно 5-10 %. Как правило, на большем размере настаивают мошенники, но и маленький размер также должен насторожить потенциального приобретателя и может указывать на различные проблемы с недвижимостью.

Как правило, расписка о получении залога за квартиру а также за другие крупные вещи составляется, основываясь на определенных правилах и договоренностях между участниками сделки. Аванс необходим, чтобы собственник прекратил поиски потенциальных претендентов на владения, а человек смог за обговоренное время решить свои проблемы и приступать к полноценной сделке.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).

1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.