Расторжение договора аренды водопроводных сетей в связи с нарушением

Расторжение договора аренды водопроводных сетей в связи с нарушением

Законом о концессии (в редакции Закона № 265-ФЗ) предусмотрены случаи заключения концессионного соглашения без проведения торгов. Так, согласно части 4.1 статьи 37 Закона о концессии с 01.05.2015 допускается заключение концессионного соглашения без проведения торгов по инициативе лиц, указанных в пункте 2 части 1 статьи 5 указанного Федерального закона и отвечающих требованиям, предусмотренным частью 4.11 статьи 37 указанного Федерального закона, в порядке, установленном частями 4.2-4.10 и 4.12 указанной статьи.

С учетом изложенного передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, при условии, что срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию объекта теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса, превышает пять лет, до 01.01.2015 могло осуществляться посредством заключения договора аренды данных объектов на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения.

Заявление о расторжении договора аренды водопроводных сетей

• наименование государственного учреждения, в которое подается заявление;
• просьбу досрочно прекратить действие договора (номер и все соответствующие данные, которые были получены при его регистрации) по определенной причине, которая также указывается в соответствии с подписанным соглашением;
• в заявлении указывается, что соглашение между сторонами достигнуто (если подобного не существует, придется представлять решение суда);
• указать факт разрешения спорных вопросом имеющимся у заявителя актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю;
• описать приложение – перечислить документы, которые прикладываются к заявлению;
• подпись и дата.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от ` ` 20 г. с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.
В своем ответе на претензию Арендатор сослался на то, что им была приостановлена уплата арендных платежей по тем основаниям, что Арендодатель предоставил ему в аренду помещение в состоянии, не соответствующем условиям договора и назначению имущества, и не устранил выявленные после заключения договора недостатки. В соответствии с ч. 2 ст.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2013 г

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности истцом наличия субъективного материального права (права собственности) в отношении имущества, являющегося объектом спорного договора аренды.

Представитель ООО «УК «Новая территория» в судебном заседании 30.10.2013 против удовлетворения апелляционных жалоб возражал по мотивам, изложенным в письменных отзывах. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Расторжение договора аренды водопроводных сетей в связи с нарушением

Эта процедура отличается от одностороннего расторжения в суде: для ее реализации достаточно уведомления другой стороны. Судебная практика по вопросу, считать ли направление соглашения о расторжении соблюдением досудебного порядка расторжения договора аренды, противоречива:

Расторжение договора найма Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

Взаимное добровольное согласие.

Договор аренды водопроводного хозяйства, находящегося в муниципальной собственности Краснодубравского сельсовета

8.4.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями сторон, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.1. Формами и способами осуществления Арендодателем контроля за выполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору являются: направление запросов и получение информации о выполнении Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

Судом приостановлено решение о расторжении договора аренды с ООО «Сочиводоканал»

В среду,13 сентября, определением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда в Ростове-на-Дону приостановлено исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2017 по делу № А32-22591/2016 о досрочном расторжении договора аренды имущества водопроводно-канализационного хозяйства с ООО «Сочиводоканал» до рассмотрения апелляционной жалобы общества по существу.

Как сообщалось ранее,4 августа Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск администрации Сочи о расторжении договора аренды муниципального имущества водопроводно-канализационного хозяйства города. Данное решение было обращено к немедленному исполнению.
ООО «Сочиводоканал» это решение было обжаловано в апелляционной инстанции с ходатайством о приостановлении исполнения решения. Суд согласился с доводами общества о необходимости приостановления исполнения судебного акта.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ N Ф09-176

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Беляевой Н.Г., Сулейменовой Т.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы муниципального образования г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472 ОГРН 1026605252178; далее — муниципальное образование, истец), муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Водоканал» (далее — МУП «Водоканал») на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2013 по делу N А60-14687/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
— Муниципального образования — Барабанова Н.И. (доверенность от 09.01.2014 N 5/05/02.06.1-04);
— общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новая территория» (ИНН 6658310965 ОГРН 10866580139080; далее — общество УК «Новая территория», ответчик);
— МУП «Водоканал» — Барахвостов М.А. (доверенность от 27.12.2013 N 04-10/31).
В судебном заседании 27.02.2014 объявлен перерыв до 03.03.2014. После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей, а также с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк» (ИНН 6658170059 ОГРН 103660265933; далее — общество «Маяк», ответчик) — Перфильева Л.Ю. (доверенность от 03.07.2013).

Муниципальное образование обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «Корпорация «Маяк», обществу «УК «Новая территория» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды магистральной водопроводной сети от 01.01.2011 N 01в/11.
Определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: МУП «Водоканал», муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства г. Екатеринбурга» (далее — МУП «УКС г. Екатеринбурга»).
Решением суда первой инстанции от 19.08.2013 (судья Коликов В.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 (судьи Масальская Н.Г., Рубцова Л.В., Шварц Н.Г.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе МУП «Водоканал» просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 8, 130, 131, 209, ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон N 39-ФЗ»), ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведения», а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. МУП «Водоканал» считает, что водопроводные сети по договору аренды фактически не передавались и не могли быть переданы в силу своих специфических особенностей. Таким образом, отсутствие намерений создать соответствующие последствия следует квалифицировать договор аренды от 01.01.2011 N 01 в/11 как мнимую сделку, что влечет ничтожность данного договора. По мнению заявителя, указанные сети не являются объектами гражданского оборота и не могут выступать в качестве объекта аренды. Заявитель указывает, что указанный договор нарушает права и охраняемые интересы неопределенного круга лиц, поскольку эксплуатация единой централизованной системы водоснабжения без ее отдельного участка невозможна. МУП «Водоканал» указывает, что в данном деле оспаривается договор аренды, а не право собственности на объект аренды, в связи с чем в предмет доказывания входят обстоятельства несоответствия оспариваемого договора положениям действующего законодательства. При этом судами не рассмотрен вопрос о правомерности распоряжения арендодателем спорными сетями в отсутствие актов ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.
В кассационной жалобе муниципальное образование просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 3 Закона N 139-ФЗ, Департамент полагает, что спорное имущество является долевой собственностью, при этом регистрация права долевой собственности на объекты инвестиционной деятельности не требуется. Кроме того, по мнению заявителя, земельные участки, где находятся спорные инженерные сети, являются собственностью публично-правового образования. Заявитель считает также, что акт технической готовности от 05.03.2007 не является актом ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, предусмотренным постановлением Госкомстата Российской Федерации от 30.10.1997 N 71а (форма N КС-14). Департамент полагает, что у общества «Маяк» отсутствуют права на земельный участок, следовательно, указанное лицо неправомерно заключило договор аренды в отношении водопроводной сети по ул. Шейнкмана. По мнению муниципального образования, им обоснованно заявлены требования о недействительности договора аренды в отношении водопроводной сети, расположенной по ул. Радищева (от ул. 8 Марта до ул. Московская в г. Екатеринбурге), поскольку указанная сеть является муниципальной собственностью в силу прямого указания закона (п. 1 Приложения N 3 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»). Заявитель полагает, что указание в акте технической готовности водопровода от 20.03.2007 N 893/5342 о перекладке водопровода от ул. Московская до ул. 8 Марта по адресу: ул. Радищева не свидетельствует о возникновении права собственности у общества «Корпорация «Маяк» на указанную водопроводную сеть. Кроме того в акте указано, что водопровод выполнен методом бестраншейной прокладки.
В отзывах на кассационные жалобы общество УК «Новая территория» ссылается на несостоятельность изложенных в них доводов, просит судебные акты оставить без изменения.

Суд подтвердил законность расторжения договора с «Сочиводоканалом»

Таким образом, судебная инстанция подтвердила, что МУП города Сочи «Водоканал» с 1 сентября 2017 года является единственной организацией, на законных основаниях эксплуатирующей водопроводно-канализационный комплекс Сочи, сообщает «Макс портал» .

Пресс-служба администрации Сочи сообщила, что оплачивать услуги водоснабжения и канализации с сентября сочинцы должны МУП «Водоканал». Тем не менее предыдущий арендатор сетей ООО «Сочиводоканал» распространяет свои квитанции на оплату за первый осенний месяц. Объёмы потреблённой воды в них указаны не по показаниям счётчиков, а приведены средние показатели.

Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды

Закрытое акционерное общество «ФинансЭлариСтар», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Фаустова Валерия Павловича действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «АртДрев», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Демьянова Савелия Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

При других обстоятельствах, участникам можно просто обойтись единым листом проведения сверки, где будет вполне достаточно использовать общие фразы, определив, что в результате произведенного осмотра, каких-либо существенных препятствий возвращения имущества, не обнаружено.

Администрация Твери подала иск о расторжении договора аренды с ООО «Тверь Водоканал»

По договору арендатор должен эксплуатировать муниципальное имущество в соответствии с техническими нормами и правилами и предоставлять потребителям качественные услуги водоснабжения. Кроме того, в документе зафиксирована обязанность ООО «Тверь Водоканал» реализовывать технологические преобразования для улучшения качества услуг, разрабатывать и воплощать в жизнь инвестиционные программы развития арендуемого имущества и т.д.

В связи с выявлением фактов ненадлежащего исполнения условий договора аренды муниципального имущества администрацией города были предприняты меры по досудебному урегулированию разногласий. Так, 17 марта в адрес ООО «Тверь Водоканал» было направлено предупреждение о недопустимости ненадлежащего исполнения договора аренды. Однако выявленные нарушения, срок устранения которых истек 2 мая, до сих пор имеют место. 5 июня ООО «Тверь Водоканал» была вручена претензия по досудебному урегулированию спора в течение 30 дней. В связи с тем, что необходимые меры арендатором предприняты не были, по истечение установленного срока 6 июля в суд было подано исковое заявление к ООО «Тверь Водоканал» о расторжении договора аренды.

Калитинское сельское поселение

Договоры заключаются на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении конкурса.

1) проведения ликвидации такого участника конкурса — юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Порой арендодатель вынужден вновь обращаться в суд с иском для истребования имущества. По этой причине рекомендуется, изначально формулировать претензию, не только об одностороннем прекращение договора, но и заявить дополнительно претензию об истребовании имущества.

Для собственника имущества, сдавшего помещение в аренду, могут возникнуть такие последствия, особенно, если расторжение договора произошло в связи с нарушением порядка пользования недвижимостью или ее порча, как причинение убытков.

Омский Горсовет предложил расторгнуть договор аренды с ОАО «ОмскВодоканал»

Не забывает акционерное общество и своих акционерах, зарегистрированных в кипрских оффшорах. За семь лет они получили более миллиарда рублей! Все это покупается, перечмсляется, проедается и проживается за наш, омичей счет! Каждый ежемесячно оплачивая квитанцию «за воду», спонсирует менеджмент «Водоканала» в его огромных, нецелевых тратах.

В счет арендной платы представлено 2 270,4 тыс. рублей, на которые производилась реконструкция бесхозяйных сетей, также в счет арендной платы зачтено 18 880,3 тыс. рублей, на которые установлена пожарная сигнализация, кабельные системы и другое оборудование, что является нарушением Решений Омского городского Совета №224 и №403

Письмо о расторжении договора аренды

1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
7. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
8. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.

Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Письмо о расторжении договора аренды

Для арендатора процедура уведомления о несоблюдении условий соглашения необязательна (в соответствии со ст. 620 ч. 2 ГК РФ) и должна быть проведена перед его обращением в суд только в том случае, если это предусмотрено ДАр. Однако само уведомление о расторжении договора аренды от арендатора отправляется в соответствии со ст. 452 ч. 1 ГК РФ в обязательном порядке.

Обязанность арендодателя сообщить в письме другой стороне о необходимости выполнения условий соглашения установлена законом (абз. 7 ст. 619 ч. 2 ГК РФ). Само по себе такое уведомление не является предложением расторгнуть ДАр (п. 29 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 11.01.2002 № 66, далее — письмо № 66). Впоследствии факт получения арендатором такого предупреждения в письменной форме становится обязательным условием удовлетворения исковых требований арендодателя (п. 30 письма № 66).

Расторгнуть договор аренды в связи

5. Мой друг взял в аренду машину с последующим выкупом, на 2 года. Выплачивал уже 5 месяцев. Взял машину у фирмы. На связь ему вышел хозяин а/м предлогает расторгнуть контракт с фирмой. И заключить договор с ним лично. Какие могут быть последствия? Опасно ли это делать?

7.3. Расторгнуть договор — да, возможно и вернуть уплаченные деньги. Если договор соствлен письменно, там должно быть предусмотрено такое условие. Но на месте арендатора я не согласился бы возвращать всю сумму. И это вполне законное требование. Надо смотреть сам договор.
А вот услуги риэлтора. Здесь 100% нет возможности вернуть. Услуги он оказал, жилье вы получили. Услуги оказаны в полном объеме и нужного качества. Это не получится однозначно.