Скачать Расписка В Получении Задатка За Квартиру Образец

Расписка в получении задатка

При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.

Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру

Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы. Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку.

Если задаток будет переведен безналичным расчетом, чек о выполнении операции будет приложением к расписке. Это станет весомым аргументом в пользу покупателя в суде, если возникнут разногласия при оформлении квартиры. Если речь идет об аренде квартиры, то расписка здесь также выгодна обеим сторонам.

Расписка на задаток при покупке квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

_____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о покупке квартиры, находящейся по адресу _____________________________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке)

_______________________ рублей, наличными денежными средствами в качестве ____________ за продаваемую мною квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________________________________, согласно договору купли-продажи квартиры от _____________ г.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

(далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.

В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

• изучите подлинники документов, которые подтверждают право собственности;
• потребуйте от продавца справку о зарегистрированных на жилплощади лицах;
• сверьте планировку жилья с планом БТИ на предмет несогласованной перепланировки;
• ознакомьтесь со справкой из ЕГРП, квартира может быть арестована или находиться в залоге;
• выясните наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• не вносите слишком большой задаток. Если продавец настаивает на 30-50% от стоимости недвижимости, откажитесь;
• согласие продавца на слишком маленькую сумму задатка также подозрительно: вероятно, перед Вами мошенник.

Заверение документа у нотариуса – не гарант абсолютной законности сделки. Но мошенник может отказаться от посещения нотариуса. Расписка за покупку или продажу квартиры – надлежащее доказательство того, что передача денег совершилась, задолженность за выполненные работы на данном этапе отсутствует.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

• Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
• Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
• В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
• Вверху указываются место и дата составления документа.
• ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
• Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
• Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
• Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
• Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
• Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
• Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
2. Реквизиты паспортов.
3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
4. Полную стоимость квартиры.
5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Чаще всего, если квартира стоит до 3 млн руб., сумма задатка может доходить до 10 % от стоимости, от 3 до 10 млн руб. — 5 %, свыше 10 млн руб. — сумма ниже 5 %, что оговаривается индивидуально. Однако если цена недвижимости составляет 25 млн руб., то даже 3 % будут составлять внушительные 750 тыс. руб., переданные без получения каких-либо благ взамен.

Нередки случаи, когда после передачи задатка за квартиру случаются непредвиденные ситуации: продавец вдруг пропадает с чужими деньгами, либо наступают иные, менее криминальные обстоятельства, например, невозможность выписки из квартиры меленького ребёнка, и, как следствие, отмена сделки. Подобные случаи регламентированы в юридической практике и влекут за собой следующие шаги сторон:

Расписка в получении задатка за квартиру

• ФИО и паспортные данные продавца квартиры;
• ФИО и паспортные данные покупателя квартиры;
• четко прописанная фраза, подтверждающая получение продавцом задатка в виде определенной денежной суммы от покупателя за квартиру;
• адрес квартиры;
• номер и дата договора купли-продажи;
• подпись продавца;
• дата написания.

Купля-продажа квартиры оформляется договором, в котором прописываются все особенности сделки: права и обязанности сторон, порядок оплаты и передачи. В пункте посвященном порядку оплату квартиры может быть прописан способ оплаты (наличный, безналичный), сроки и порядок оплаты.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

• составить ее может только собственник квартиры
• от имени собственника может выступать его представитель, если на него оформлена нотариальная доверенность, в которой черным по русскому описаны полномочия на прием задатка (так называемая «генеральная доверенность»)

• Соглашение о задатке оформляется в письменном виде. Всегда.
• Показания свидетелей, записи телефонных разговоров и электронные письма не являются доказательствами передачи денег. Только расписка.
• В расписке в получении задатка за квартиру должны быть отражены полные имя, фамилия, отчество и паспортные данные получившего задаток человека.
• Обязательно указывается сумма задатка цифрами и прописью.
• Нужно указать, что полученные деньги являются именно задатком.
• В расписке следует упомянуть, что задаток получен за продажу определенной квартиры, с номером и адресом.
• Продавец собственноручно расписывается, ставит дату составления расписки и передает ее покупателю.