Стоимость Перевода Нежилого Помещения В Жилое Стоимость

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Стоимость перевода в нежилое помещение

Многие из нас сталкивались с понятием перевода жилого фонда в нежилой. Но мало кто знает, что представляет собой подобное мероприятие. Для того чтобы расставить все точки над «i» скажем, что перевод жилого помещения в нежилое представляет собой на сегодняшний день довольно популярное явление. Это делается в тех случаях, когда собственники жилья решают организовать в собственном помещении рабочий офис или небольшой магазин, бутик и т.д. Конечно, в данном случае гораздо целесообразнее было бы приобрести отдельное помещение, но не у всех есть такая возможность. Гораздо проще приобрести жилую квартиру и затем провести процедуру перевода ее в нежилой фонд.

Но как же так? Неужели перевод жилого помещения в нежилой фонд настолько сложное и дорогостоящее мероприятие? Вовсе нет. Достаточно обратиться за помощью в профессиональную организацию, которая сведет к минимуму Ваши финансовые затраты и позволит насладиться комфортом проведения операции.

Стоимость Перевода Нежилого Помещения В Жилое Стоимость

После того, как заявка будет подана, вы получите расписку о ее приеме. Решение о смене категории жилья будет принято по истечении 45 дней. Если оно окажется положительным, вы получите на руки соответствующий протокол, который и будет являться официальным согласием на смену категории объекта.

• план по этажам и экспликация (БТИ);
• кадастровый документ (БТИ);
• технический план (БТИ);
• бумага, подтверждающая право на владение данным объектом;
• соглашение основания;
• перепланировочный проект объекта, который был создан сотрудниками фирмы, имеющей лицензию;
• паспорта всех, в чьей собственности находится объект;
• доверенность, оформленная нотариусом, а также документ, удостоверяющий личность поверенного;
• учредительная документация фирмы (в том случае, если собственник – юридическое лицо).

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

• Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
• Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
• Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость

В настоящее время при исчислении налога действует временный коэффициент, предусматривающий постепенное увеличение суммы налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, по сравнению с налогом, рассчитанным по инвентаризационной стоимости. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20 % (с 0,2 до 1).

Вопрос о статусе недвижимости больше волнует тех, кто ее приобретает, ведь купить, например складское помещение для жилья – это совсем неуместно и могут возникнуть сложности с его переоформлением. Те же самые вопросы могут возникнуть при покупке квартиры под офис или магазин.

Перевод жилого помещения в нежилое

1. План поэтажный, где находится помещение.
2. Заявление.
3. Оригинал документа о собственности и его копия.
4. План БТИ технический.
5. Документы о перепланировке, если она будет.
6. Заключение о пожарной безопасности.
7. Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
8. Справка из ЖЭУ.
9. Подпись соседей на согласие перевода.
10. Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
11. Справка о том, что в помещении никто не прописан.
12. Паспорт собственника.
13. Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально.

Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе. Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных. Для перевода помещения должны соблюдаться определенные нормы. Есть помещения, которые, к сожалению, никак нельзя перевести в нежилое. Поэтому сначала необходимо убедиться в том, что данная процедура возможна.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

Это заключительный этап долгой процедуры перевода помещения. Чтобы внести изменения в реестр недвижимого имущества и получить новое свидетельство о праве собственности, собственнику квартиры (или его доверенному лицу) предстоит обращение в районные органы Росреестра или территориальный Многофункциональный центр.

Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

Стоимость перевод нежилого помещения в жилое стоимость

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Также в процессе сбора документов или уже при рассмотрении их комиссиями может выясниться, что здание, где находится помещение, представляет культурную или историческую ценность. Тогда будет очень сложно изменить статус квартиры, ведь изменение приведет к перепланировке, которую нельзя нарушать, если здание ценно для государства.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

• Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
• Приватизационная комиссия производит расчет стоимости перевода помещений.
• Регистрационным комитетом производится регистрация и передача прав на нежилое помещение.

• Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
• Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
• Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
• Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

И действительно, коммерческие площади могут быть более выгодны, учитывая, что недвижимость первых этажей закономерно дешевле остальных примерно на 10%. Но статистика последних лет говорит о том, что количество предложений коммерческих площадей, включая пространства бизнес-центров, таково, что потребность в объектах в жилых домах отсутствует.

• Недвижимость не сообщается с инженерными коммуникациями;
• Площадь недвижимости составляет более 100 кв.м. – необходим аварийный выход. Узнайте, как рассчитать площадь, здесь.
• Дом имеет статус культурного и исторического объекта;
• Дом стоит на специальном учете штаба по делам ГО и ЧС. От этого вырастает стоимость недвижимости при проверке эксперта;
• Неудовлетворительное состояние здания, требующее ремонта.

Стоимость Перевода Нежилого Помещения В Жилое Стоимость

При необходимости перепланировки помещения, полученное решение о переоформлении нежилого помещения в жилую площадь станет основанием для проведения работ. Завершив переустройство, приглашают комиссию из всех государственных органов, для составления акта-приема, который и станет основанием использования помещения для жизни.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки. Стоимость такого перевода зависит, в первую очередь, от района, в котором находится помещение, переводимое в нежилой фонд, и варьируется в среднем по Москве от 900 000 до 1 500 000 рублей. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость перевода, являются также сложность проекта и технического заключения, площадь квартиры (или квартир) и срок выполнения перевода.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать.

1. Перевод нежилого помещения в жилое не требует оплаты разницы в цене (в отличие от перевода жилой недвижимости в нежилую). Это связано с тем, что стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше жилой. При смене категории кадастровая стоимость не увеличивается – значит и доплачивать не надо.
2. Тем не менее, в большинстве случаев перевод требует перепланировки. Которая тоже стоит денег. Часто именно переустройство помещения «съедает» наибольшую часть средств.